Отчёт о рынке недвижимости Кипра: цены, сделки и покупатели в Q2 2026
Цены на жильё на Кипре выросли на 8.51% год к году в Q2 2026, число договоров купли-продажи — на 15.4%, а число завершённых переходов права не изменилось (Central Bank of Cyprus; Department of Lands and Surveys).
Обновлено Следующая проверка 22 декабря 2026 г.5 мин чтения
Эта страница на других языках:EnglishDeutschΕλληνικάעבריתРусский
На этой странице 10 разделов
Квартал в одном абзаце#
Цены на жильё на Кипре выросли на 8.51% год к году в Q2 2026 по индексу Central Bank of Cyprus (Центральный банк Кипра), и в каждом районе индекс был выше, чем годом ранее (Central Bank of Cyprus, данные market_data cbc_rppi, Q2 2026).1 Число договоров купли-продажи, депонированных в Department of Lands and Surveys (Департамент земель и обследований), достигло 5,298 в Q2 2026, на 15.4% больше, чем 4,592 в Q2 2025 (Department of Lands and Surveys, данные market_data dls_contracts_of_sale, Q2 2026).2 Число объектов, по которым заключили договоры покупатели не с Кипра, росло быстрее: до 2,107 с 1,717, то есть на 22.7% (Department of Lands and Surveys, данные market_data dls_contracts_of_sale, Q2 2026, buyerType eu и non_eu).34 Число завершённых переходов права собственности по продаже почти не изменилось: 5,014 против 5,005, тогда как их задекларированная стоимость выросла на 16.0% (Department of Lands and Surveys, данные market_data dls_sales_transfers и dls_transfer_value_eur, Q2 2026).56 Переход права регистрируется, когда к покупателю переходит титул, и следует за договором с задержкой, поэтому два ряда не движутся синхронно.
Цены: индекс Центрального банка по стране и по районам#
Индекс цен на жилую недвижимость Central Bank of Cyprus (Residential Property Price Index) составил 109.68 в Q2 2026, что на 8.51% выше, чем в Q2 2025 (Central Bank of Cyprus, данные market_data cbc_rppi, Q2 2026).1 Квартиры дорожали быстрее домов: индекс квартир достиг 128.72, рост на 8.87% год к году, индекс домов — 98.04, рост на 5.76% (Central Bank of Cyprus, данные market_data cbc_rppi, Q2 2026, propertyType apartment и house).1
| Район | Индекс, Q2 2026 | Изменение к Q2 2025 |
|---|---|---|
| Никосия (Nicosia) | 90.28 | +5.72% |
| Лимасол (Limassol) | 128.54 | +7.78% |
| Ларнака (Larnaca) | 104.04 | +9.76% |
| Пафос (Paphos) | 119.38 | +9.57% |
| Фамагуста (Famagusta) | 102.81 | +9.99% |
| Кипр | 109.68 | +8.51% |
Уровни индекса и изменения приведены так, как они опубликованы в рабочей книге Центрального банка за Q2 2026 (Central Bank of Cyprus, данные market_data cbc_rppi, Q2 2026, по районам).1 Наибольший рост показала Фамагуста, наименьший — Никосия; Никосия была единственным районом, где индекс в Q2 2026 оставался ниже 100.1 Уровень индекса показывает изменение внутри одного района относительно его собственного базового периода; он не означает, что жильё в одном районе дороже, чем в другом. Методика описана в материале о том, как устроены индексы цен на жильё на Кипре, а полный ряд — на странице индекса цен на жилую недвижимость.
Residential Property Price Index
Cyprus (all districts) · All types · 2010 Q1 = 100
Source: Central Bank of Cyprus. Retrieved 29 Oct 2026.
Latest official release: Q2 2026 · Next expected: December 2026
Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink
Сделки: договоры купли-продажи и переходы права#
Число договоров купли-продажи, депонированных по всему Кипру, выросло до 5,298 в Q2 2026 с 4,592 в Q2 2025, то есть на 15.4% (Department of Lands and Surveys, данные market_data dls_contracts_of_sale, Q2 2026).2
| Район | Q2 2025 | Q2 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Никосия | 1,078 | 1,076 | -0.2% |
| Лимасол | 1,430 | 1,765 | +23.4% |
| Ларнака | 1,038 | 1,169 | +12.6% |
| Пафос | 824 | 1,073 | +30.2% |
| Фамагуста | 222 | 215 | -3.2% |
| Кипр | 4,592 | 5,298 | +15.4% |
Квартальные итоги — это сумма трёх опубликованных месячных значений по районам (Department of Lands and Surveys, данные market_data dls_contracts_of_sale, апрель–июнь 2025 и 2026, по районам).2 Основную часть прироста дали Пафос и Лимасол, а Никосия и Фамагуста немного не дотянули до своих итогов Q2 2025.2 Месячные ряды — на странице договоров купли-продажи по Кипру и на странице договоров купли-продажи в Лимасоле.
Переходов права по продаже в Q2 2026 было 5,014 против 5,005 в Q2 2025, рост на 0.2% (Department of Lands and Surveys, данные market_data dls_sales_transfers, Q2 2026).56 Помесячные данные — на странице переходов права собственности.
Contracts of sale deposited
Cyprus (all districts) · All types · All buyers
Source: Department of Lands and Surveys (6 releases). Retrieved 29 Oct 2026.
Latest official release: September 2026 · Next expected: November 2026
Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink
Покупатели не с Кипра#
Департамент публикует отдельный ежемесячный подсчёт объектов, по которым заключили договоры покупатели, не являющиеся гражданами Кипра, с разбивкой на граждан других государств ЕС и покупателей из-за пределов ЕС.3 В Q2 2026 этот показатель составил 2,107 объектов против 1,717 в Q2 2025, рост на 22.7% (Department of Lands and Surveys, данные market_data dls_contracts_of_sale, Q2 2026, buyerType eu и non_eu).34 На покупателей из ЕС пришлось 735 объектов, на 31.5% больше, чем 559, а на покупателей из стран вне ЕС — 1,372, на 18.5% больше, чем 1,158.34
Стоимость сделок, прошедших через земельные отделения#
Задекларированная стоимость переходов права по продаже составила €1,242.2m в Q2 2026 против €1,070.4m в Q2 2025, рост на 16.0% (Department of Lands and Surveys, данные market_data dls_transfer_value_eur, Q2 2026).56 Это цена, заявленная сторонами, суммированная по всем переходам права по продаже независимо от типа недвижимости. Это не средняя цена жилья, и в отчёте она не делится на число переходов.
После окончания квартала#
Файлы Департамента уже охватывают июль–сентябрь 2026, а индекс Центрального банка заканчивается на Q2 2026, поэтому движение цен в Q3 2026 пока не отражено.12 Договоров купли-продажи в Q3 2026 было 4,962 против 4,444 в Q3 2025, изменение +11.7%; за январь–сентябрь 2026 их число достигло 14,969 против 13,173 за те же месяцы 2025, изменение +13.6% (Department of Lands and Surveys, данные market_data dls_contracts_of_sale, июль–сентябрь 2026).2 За январь–сентябрь 2026 переходов права по продаже было 14,764 (+4.1%) с задекларированной стоимостью €3,461.5m (+7.1%), а покупатели не с Кипра заключили договоры на 6,267 объектов (+20.2%), из них 4,173 — покупатели из стран вне ЕС (Department of Lands and Surveys, данные market_data dls_sales_transfers, dls_transfer_value_eur и dls_contracts_of_sale, январь–сентябрь 2026).3456
Как это рассчитано#
Квартальные итоги по договорам купли-продажи, переходам права и задекларированной стоимости — сумма трёх опубликованных месячных значений, а итоги за январь–сентябрь — сумма девяти месяцев.256 Уровни индекса и годовые изменения взяты без изменений из рабочей книги Центрального банка за Q2 2026.1 Прочие процентные изменения рассчитаны как значение более позднего периода, делённое на значение более раннего, минус единица, с округлением до одного знака после запятой. Общее число иностранных покупателей — сумма двух столбцов, которые публикует Департамент: покупатели из ЕС без учёта граждан Кипра и покупатели из стран вне ЕС.3 Данные Департамента за 2026 год предварительные и могут измениться при переиздании файла.2 Отчёт не охватывает цену за m², цены предложения и арендные ставки, потому что ни один использованный здесь официальный источник их не публикует.
Следующий официальный выпуск: индекс Central Bank of Cyprus за Q3 2026 и данные Department of Lands and Surveys за октябрь 2026; ни один из издателей не объявляет дату выпуска.
Вопросы читателей
- Продолжали ли цены на недвижимость на Кипре расти в Q2 2026?#
- Да. Индекс цен на жилую недвижимость Central Bank of Cyprus вырос на 8.51% год к году в Q2 2026, и во всех пяти районах он был выше, чем в Q2 2025.
- Почему число договоров купли-продажи выросло, а число переходов права осталось на месте?#
- Они измеряют разные этапы. Договор купли-продажи депонируется, когда сделка согласована, а переход права регистрируется, когда передаётся титул, часто через месяцы или годы, поэтому два ряда не движутся синхронно.
- Сколько иностранных покупателей купили недвижимость на Кипре в Q2 2026?#
- Department of Lands and Surveys считает объекты, а не людей: покупатели не с Кипра заключили договоры на 2,107 объектов в Q2 2026, из них 735 — покупатели из ЕС и 1,372 — покупатели из стран вне ЕС.
- Включает ли отчёт цены предложения или цену за квадратный метр?#
- Нет. Ни то, ни другое не публикует ни один использованный здесь официальный источник. Department of Lands and Surveys не публикует цену за квадратный метр.
Источники этой страницы
6 источников от 2 издателей. Каждая цифра на этой странице восходит к одному из них.
Foreign buyers: sales and contracts of sale, 2025
Официальная статистикаЦитируется ↩ 1↩ 2↩ 3↩ 4
Properties with registered contracts, Pancyprian, Q2 2025 (sum of 04-06/2025): within EU 559, outside EU 1158