Έκθεση αγοράς ακινήτων Κύπρου: τιμές, πωλήσεις και αγοραστές το Q2 2026
Οι τιμές κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν 8.51% σε ετήσια βάση το Q2 2026 και τα πωλητήρια έγγραφα 15.4%, ενώ οι ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις έμειναν σταθερές (Central Bank of Cyprus· Department of Lands and Surveys).
Ενημερώθηκε Επόμενος έλεγχος 22 Δεκεμβρίου 20266 λεπτά ανάγνωσης
Σε αυτή τη σελίδα 10 ενότητες
- Το τρίμηνο σε μία παράγραφο
- Τιμές: ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας σε εθνικό επίπεδο και ανά επαρχία
- Συναλλαγές: πωλητήρια έγγραφα και μεταβιβάσεις
- Αγοραστές εκτός Κύπρου
- Αξία που περνά από τα κτηματολόγια
- Μετά το τέλος του τριμήνου
- Πώς υπολογίζεται
- Ερωτήσεις αναγνωστών
- Πηγές αυτής της σελίδας
- Διαβάστε στη συνέχεια
Το τρίμηνο σε μία παράγραφο#
Οι τιμές κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν 8.51% σε ετήσια βάση το Q2 2026 σύμφωνα με τον δείκτη της Central Bank of Cyprus (Κεντρική Τράπεζα Κύπρου), και κάθε επαρχία βρισκόταν ψηλότερα από έναν χρόνο νωρίτερα (Central Bank of Cyprus, στοιχεία market_data cbc_rppi, Q2 2026).1 Τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Department of Lands and Surveys (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας) έφτασαν τα 5,298 το Q2 2026, 15.4% περισσότερα από τα 4,592 του Q2 2025 (Department of Lands and Surveys, στοιχεία market_data dls_contracts_of_sale, Q2 2026).2 Τα ακίνητα για τα οποία υπέγραψαν πωλητήριο αγοραστές εκτός Κύπρου αυξήθηκαν ταχύτερα, σε 2,107 από 1,717, αύξηση 22.7% (Department of Lands and Surveys, στοιχεία market_data dls_contracts_of_sale, Q2 2026, buyerType eu και non_eu).34 Οι ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις λόγω πώλησης σχεδόν δεν άλλαξαν, 5,014 έναντι 5,005, ενώ η δηλωμένη αξία τους αυξήθηκε 16.0% (Department of Lands and Surveys, στοιχεία market_data dls_sales_transfers και dls_transfer_value_eur, Q2 2026).56 Οι μεταβιβάσεις εγγράφονται όταν περνά ο τίτλος και ακολουθούν τα πωλητήρια με καθυστέρηση, γι' αυτό οι δύο σειρές δεν κινούνται μαζί.
Τιμές: ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας σε εθνικό επίπεδο και ανά επαρχία#
Ο Δείκτης Τιμών Οικιστικών Ακινήτων (Residential Property Price Index) της Central Bank of Cyprus ήταν 109.68 το Q2 2026, 8.51% ψηλότερα από το Q2 2025 (Central Bank of Cyprus, στοιχεία market_data cbc_rppi, Q2 2026).1 Τα διαμερίσματα αυξήθηκαν ταχύτερα από τις κατοικίες: ο δείκτης διαμερισμάτων έφτασε το 128.72, αύξηση 8.87% σε ετήσια βάση, και ο δείκτης κατοικιών το 98.04, αύξηση 5.76% (Central Bank of Cyprus, στοιχεία market_data cbc_rppi, Q2 2026, propertyType apartment και house).1
| Επαρχία | Δείκτης, Q2 2026 | Μεταβολή έναντι Q2 2025 |
|---|---|---|
| Λευκωσία (Nicosia) | 90.28 | +5.72% |
| Λεμεσός (Limassol) | 128.54 | +7.78% |
| Λάρνακα (Larnaca) | 104.04 | +9.76% |
| Πάφος (Paphos) | 119.38 | +9.57% |
| Αμμόχωστος (Famagusta) | 102.81 | +9.99% |
| Κύπρος | 109.68 | +8.51% |
Τα επίπεδα του δείκτη και οι μεταβολές είναι όπως δημοσιεύονται στο αρχείο δεδομένων της Κεντρικής Τράπεζας για το Q2 2026 (Central Bank of Cyprus, στοιχεία market_data cbc_rppi, Q2 2026, ανά επαρχία).1 Η Αμμόχωστος κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο και η Λευκωσία τη μικρότερη, και η Λευκωσία ήταν η μόνη επαρχία της οποίας ο δείκτης ήταν κάτω από 100 το Q2 2026.1 Το επίπεδο του δείκτη μετρά τη μεταβολή μέσα σε μία επαρχία σε σχέση με τη δική της περίοδο βάσης· δεν δείχνει ότι μια κατοικία σε μία επαρχία κοστίζει περισσότερο από μια κατοικία σε άλλη. Η μέθοδος εξηγείται στο κείμενο για το πώς λειτουργούν οι δείκτες τιμών κατοικιών στην Κύπρο, και η πλήρης σειρά βρίσκεται στη σελίδα του Δείκτη Τιμών Οικιστικών Ακινήτων.
Residential Property Price Index
Cyprus (all districts) · All types · 2010 Q1 = 100
Source: Central Bank of Cyprus. Retrieved 29 Oct 2026.
Latest official release: Q2 2026 · Next expected: December 2026
Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink
Συναλλαγές: πωλητήρια έγγραφα και μεταβιβάσεις#
Τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν σε όλη την Κύπρο αυξήθηκαν σε 5,298 το Q2 2026 από 4,592 το Q2 2025, αύξηση 15.4% (Department of Lands and Surveys, στοιχεία market_data dls_contracts_of_sale, Q2 2026).2
| Επαρχία | Q2 2025 | Q2 2026 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Λευκωσία | 1,078 | 1,076 | -0.2% |
| Λεμεσός | 1,430 | 1,765 | +23.4% |
| Λάρνακα | 1,038 | 1,169 | +12.6% |
| Πάφος | 824 | 1,073 | +30.2% |
| Αμμόχωστος | 222 | 215 | -3.2% |
| Κύπρος | 4,592 | 5,298 | +15.4% |
Τα τριμηνιαία σύνολα είναι το άθροισμα των τριών δημοσιευμένων μηνιαίων στοιχείων ανά επαρχία (Department of Lands and Surveys, στοιχεία market_data dls_contracts_of_sale, Απρίλιος έως Ιούνιος 2025 και 2026, ανά επαρχία).2 Η Πάφος και η Λεμεσός αντιστοιχούν στο μεγαλύτερο μέρος της αύξησης, ενώ η Λευκωσία και η Αμμόχωστος ήταν ελαφρώς κάτω από τα σύνολα του Q2 2025.2 Οι μηνιαίες σειρές βρίσκονται στη σελίδα πωλητηρίων εγγράφων Κύπρου και στη σελίδα πωλητηρίων εγγράφων Λεμεσού.
Οι μεταβιβάσεις λόγω πώλησης ανήλθαν σε 5,014 το Q2 2026 έναντι 5,005 το Q2 2025, αύξηση 0.2% (Department of Lands and Surveys, στοιχεία market_data dls_sales_transfers, Q2 2026).56 Τα μηνιαία στοιχεία βρίσκονται στη σελίδα μεταβιβάσεων ακινήτων.
Contracts of sale deposited
Cyprus (all districts) · All types · All buyers
Source: Department of Lands and Surveys (6 releases). Retrieved 29 Oct 2026.
Latest official release: September 2026 · Next expected: November 2026
Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink
Αγοραστές εκτός Κύπρου#
Το Τμήμα δημοσιεύει χωριστή μηνιαία καταμέτρηση των ακινήτων για τα οποία υπέγραψαν πωλητήριο αγοραστές που δεν είναι Κύπριοι, με διάκριση μεταξύ υπηκόων άλλων κρατών μελών της ΕΕ και αγοραστών εκτός ΕΕ.3 Το Q2 2026 η καταμέτρηση αυτή ήταν 2,107 ακίνητα, έναντι 1,717 το Q2 2025, αύξηση 22.7% (Department of Lands and Surveys, στοιχεία market_data dls_contracts_of_sale, Q2 2026, buyerType eu και non_eu).34 Στους αγοραστές από την ΕΕ αντιστοιχούν 735 ακίνητα, αύξηση 31.5% από 559, και στους αγοραστές εκτός ΕΕ 1,372, αύξηση 18.5% από 1,158.34
Αξία που περνά από τα κτηματολόγια#
Η δηλωμένη αξία των μεταβιβάσεων λόγω πώλησης ήταν €1,242.2m το Q2 2026, έναντι €1,070.4m το Q2 2025, αύξηση 16.0% (Department of Lands and Surveys, στοιχεία market_data dls_transfer_value_eur, Q2 2026).56 Το ποσό είναι η τιμή που δηλώνουν τα μέρη, αθροισμένη σε κάθε μεταβίβαση λόγω πώλησης, όποιος κι αν είναι ο τύπος του ακινήτου. Δεν είναι μέση τιμή κατοικίας, και η έκθεση δεν το διαιρεί με τον αριθμό των μεταβιβάσεων.
Μετά το τέλος του τριμήνου#
Τα αρχεία του Τμήματος καλύπτουν πλέον Ιούλιο έως Σεπτέμβριο 2026, ενώ ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας σταματά στο Q2 2026, οπότε η κίνηση των τιμών το Q3 2026 δεν καλύπτεται ακόμη.12 Τα πωλητήρια έγγραφα ανήλθαν σε 4,962 το Q3 2026 έναντι 4,444 το Q3 2025, μεταβολή +11.7%· από Ιανουάριο έως Σεπτέμβριο 2026 έφτασαν τα 14,969, έναντι 13,173 τους ίδιους μήνες του 2025, μεταβολή +13.6% (Department of Lands and Surveys, στοιχεία market_data dls_contracts_of_sale, Ιούλιος έως Σεπτέμβριος 2026).2 Από Ιανουάριο έως Σεπτέμβριο 2026 οι μεταβιβάσεις λόγω πώλησης έφτασαν τις 14,764 (+4.1%) με δηλωμένη αξία €3,461.5m (+7.1%), και αγοραστές εκτός Κύπρου υπέγραψαν πωλητήρια για 6,267 ακίνητα (+20.2%), από τα οποία 4,173 αγοραστές εκτός ΕΕ (Department of Lands and Surveys, στοιχεία market_data dls_sales_transfers, dls_transfer_value_eur και dls_contracts_of_sale, Ιανουάριος έως Σεπτέμβριος 2026).3456
Πώς υπολογίζεται#
Τα τριμηνιαία σύνολα για πωλητήρια έγγραφα, μεταβιβάσεις λόγω πώλησης και δηλωμένες αξίες είναι το άθροισμα των τριών δημοσιευμένων μηνιαίων στοιχείων, και τα σύνολα Ιανουαρίου έως Σεπτεμβρίου το άθροισμα εννέα μηνών.256 Τα επίπεδα του δείκτη και οι ετήσιες μεταβολές λαμβάνονται αυτούσια από το αρχείο δεδομένων της Κεντρικής Τράπεζας για το Q2 2026.1 Οι υπόλοιπες ποσοστιαίες μεταβολές υπολογίζονται ως η μεταγενέστερη περίοδος διά την προγενέστερη μείον ένα, με στρογγυλοποίηση σε ένα δεκαδικό ψηφίο. Το σύνολο ξένων αγοραστών είναι το άθροισμα των δύο στηλών που δημοσιεύει το Τμήμα: αγοραστές από την ΕΕ εκτός των Κυπρίων και αγοραστές εκτός ΕΕ.3 Τα στοιχεία του Τμήματος για το 2026 είναι προσωρινά και μπορεί να αλλάξουν όταν ένα αρχείο επανεκδοθεί.2 Η έκθεση δεν καλύπτει τιμή ανά m², ζητούμενες τιμές ή ενοίκια, επειδή καμία επίσημη πηγή που χρησιμοποιείται εδώ δεν τα δημοσιεύει.
Επόμενη επίσημη δημοσίευση: ο δείκτης της Central Bank of Cyprus για το Q3 2026 και τα στοιχεία του Department of Lands and Surveys για τον Οκτώβριο 2026· κανένας από τους δύο φορείς δεν ανακοινώνει ημερομηνία δημοσίευσης.
Ερωτήσεις αναγνωστών
- Συνέχισαν να αυξάνονται οι τιμές ακινήτων στην Κύπρο το Q2 2026;#
- Ναι. Ο Δείκτης Τιμών Οικιστικών Ακινήτων της Central Bank of Cyprus αυξήθηκε 8.51% σε ετήσια βάση το Q2 2026, και ήταν ψηλότερος σε όλες τις πέντε επαρχίες απ’ ό,τι το Q2 2025.
- Γιατί αυξήθηκαν τα πωλητήρια έγγραφα ενώ οι μεταβιβάσεις έμειναν σταθερές;#
- Μετρούν διαφορετικά στάδια. Το πωλητήριο κατατίθεται όταν συμφωνείται η πώληση, ενώ η μεταβίβαση εγγράφεται όταν περνά ο τίτλος, συχνά μήνες ή χρόνια αργότερα, γι' αυτό οι δύο σειρές δεν κινούνται μαζί.
- Πόσοι ξένοι αγοραστές αγόρασαν ακίνητα στην Κύπρο το Q2 2026;#
- Το Department of Lands and Surveys μετρά ακίνητα, όχι πρόσωπα: αγοραστές εκτός Κύπρου υπέγραψαν πωλητήρια για 2,107 ακίνητα το Q2 2026, 735 από αγοραστές της ΕΕ και 1,372 από αγοραστές εκτός ΕΕ.
- Περιλαμβάνει η έκθεση ζητούμενες τιμές ή τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο;#
- Όχι. Καμία επίσημη πηγή που χρησιμοποιείται εδώ δεν δημοσιεύει κάποιο από τα δύο. Το Department of Lands and Surveys δεν δημοσιεύει τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πηγές αυτής της σελίδας
6 πηγές από 2 εκδότες. Κάθε αριθμός σε αυτή τη σελίδα ανάγεται σε μία από αυτές.
Foreign buyers: sales and contracts of sale, 2025
Επίσημες στατιστικέςΠαραπομπές ↩ 1↩ 2↩ 3↩ 4
Properties with registered contracts, Pancyprian, Q2 2025 (sum of 04-06/2025): within EU 559, outside EU 1158