דוח שוק הנדל"ן בקפריסין: מחירים, עסקאות וקונים ב־Q2 2026
מחירי הדיור בקפריסין עלו ב־8.51% בהשוואה שנתית ב־Q2 2026, ומספר חוזי המכר עלה ב־15.4%, בעוד שמספר העברות הבעלות שהושלמו נותר יציב (Central Bank of Cyprus; Department of Lands and Surveys).
עודכן בדיקה הבאה 22 בדצמבר 20265 דק׳ קריאה
בדף זה 10 סעיפים
הרבעון בפסקה אחת#
מחירי הדיור בקפריסין עלו ב־8.51% בהשוואה שנתית ב־Q2 2026 לפי המדד של Central Bank of Cyprus (הבנק המרכזי של קפריסין), וכל מחוז עמד ברמה גבוהה יותר מאשר שנה קודם לכן (Central Bank of Cyprus, נתוני market_data cbc_rppi, Q2 2026).1 מספר חוזי המכר שהופקדו ב־Department of Lands and Surveys (מחלקת רישום מקרקעין ומדידות) הגיע ל־5,298 ב־Q2 2026, עלייה של 15.4% לעומת 4,592 ב־Q2 2025 (Department of Lands and Surveys, נתוני market_data dls_contracts_of_sale, Q2 2026).2 מספר הנכסים שקונים מחוץ לקפריסין חתמו עליהם על חוזה עלה מהר יותר, ל־2,107 מ־1,717, עלייה של 22.7% (Department of Lands and Surveys, נתוני market_data dls_contracts_of_sale, Q2 2026, buyerType eu ו־non_eu).34 מספר העברות הבעלות במכר שהושלמו כמעט לא השתנה, 5,014 לעומת 5,005, בעוד שהשווי המוצהר שלהן עלה ב־16.0% (Department of Lands and Surveys, נתוני market_data dls_sales_transfers ו־dls_transfer_value_eur, Q2 2026).56 העברת בעלות נרשמת כשהזכות הקניינית עוברת לקונה, והיא באה אחרי החוזה בפיגור, ולכן שתי הסדרות אינן נעות יחד.
מחירים: מדד הבנק המרכזי ברמה הארצית ולפי מחוז#
מדד מחירי הנכסים למגורים (Residential Property Price Index) של Central Bank of Cyprus עמד על 109.68 ב־Q2 2026, גבוה ב־8.51% מאשר ב־Q2 2025 (Central Bank of Cyprus, נתוני market_data cbc_rppi, Q2 2026).1 מחירי הדירות עלו מהר יותר ממחירי הבתים: מדד הדירות הגיע ל־128.72, עלייה של 8.87% בהשוואה שנתית, ומדד הבתים ל־98.04, עלייה של 5.76% (Central Bank of Cyprus, נתוני market_data cbc_rppi, Q2 2026, propertyType apartment ו־house).1
| מחוז | מדד, Q2 2026 | שינוי לעומת Q2 2025 |
|---|---|---|
| ניקוסיה (Nicosia) | 90.28 | +5.72% |
| לימסול (Limassol) | 128.54 | +7.78% |
| לרנקה (Larnaca) | 104.04 | +9.76% |
| פאפוס (Paphos) | 119.38 | +9.57% |
| פמגוסטה (Famagusta) | 102.81 | +9.99% |
| קפריסין | 109.68 | +8.51% |
רמות המדד והשינויים מובאים כפי שפורסמו בקובץ הנתונים של הבנק המרכזי ל־Q2 2026 (Central Bank of Cyprus, נתוני market_data cbc_rppi, Q2 2026, לפי מחוז).1 בפמגוסטה נרשמה העלייה הגדולה ביותר ובניקוסיה הקטנה ביותר, וניקוסיה הייתה המחוז היחיד שהמדד שלו עמד מתחת ל־100 ב־Q2 2026.1 רמת המדד מודדת שינוי בתוך מחוז אחד ביחס לתקופת הבסיס שלו; היא אינה מראה שבית במחוז אחד עולה יותר מבית במחוז אחר. השיטה מוסברת במאמר על אופן הפעולה של מדדי מחירי הדיור בקפריסין, והסדרה המלאה מופיעה בעמוד מדד מחירי הנכסים למגורים.
Residential Property Price Index
Cyprus (all districts) · All types · 2010 Q1 = 100
Source: Central Bank of Cyprus. Retrieved 29 Oct 2026.
Latest official release: Q2 2026 · Next expected: December 2026
Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink
עסקאות: חוזי מכר והעברות בעלות#
מספר חוזי המכר שהופקדו ברחבי קפריסין עלה ל־5,298 ב־Q2 2026 מ־4,592 ב־Q2 2025, עלייה של 15.4% (Department of Lands and Surveys, נתוני market_data dls_contracts_of_sale, Q2 2026).2
| מחוז | Q2 2025 | Q2 2026 | שינוי |
|---|---|---|---|
| ניקוסיה | 1,078 | 1,076 | -0.2% |
| לימסול | 1,430 | 1,765 | +23.4% |
| לרנקה | 1,038 | 1,169 | +12.6% |
| פאפוס | 824 | 1,073 | +30.2% |
| פמגוסטה | 222 | 215 | -3.2% |
| קפריסין | 4,592 | 5,298 | +15.4% |
הסכומים הרבעוניים הם סכום שלושת הנתונים החודשיים שפורסמו לפי מחוז (Department of Lands and Surveys, נתוני market_data dls_contracts_of_sale, אפריל עד יוני 2025 ו־2026, לפי מחוז).2 פאפוס ולימסול אחראיות לרוב העלייה, בעוד שניקוסיה ופמגוסטה היו מעט מתחת לסכומים שלהן ב־Q2 2025.2 הסדרות החודשיות מופיעות בעמוד חוזי המכר בקפריסין ובעמוד חוזי המכר בלימסול.
מספר העברות הבעלות במכר הסתכם ב־5,014 ב־Q2 2026 לעומת 5,005 ב־Q2 2025, עלייה של 0.2% (Department of Lands and Surveys, נתוני market_data dls_sales_transfers, Q2 2026).56 הפירוט החודשי מופיע בעמוד העברות הבעלות.
Contracts of sale deposited
Cyprus (all districts) · All types · All buyers
Source: Department of Lands and Surveys (6 releases). Retrieved 29 Oct 2026.
Latest official release: September 2026 · Next expected: November 2026
Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink
קונים מחוץ לקפריסין#
המחלקה מפרסמת ספירה חודשית נפרדת של נכסים שקונים שאינם קפריסאים חתמו עליהם על חוזה, בחלוקה בין אזרחי מדינות אחרות באיחוד האירופי לבין קונים מחוץ לאיחוד.3 ב־Q2 2026 עמדה ספירה זו על 2,107 נכסים, לעומת 1,717 ב־Q2 2025, עלייה של 22.7% (Department of Lands and Surveys, נתוני market_data dls_contracts_of_sale, Q2 2026, buyerType eu ו־non_eu).34 קונים מהאיחוד האירופי היו אחראים ל־735 נכסים, עלייה של 31.5% לעומת 559, וקונים מחוץ לאיחוד ל־1,372, עלייה של 18.5% לעומת 1,158.34
השווי שעובר דרך משרדי המקרקעין#
השווי המוצהר של העברות הבעלות במכר עמד על €1,242.2m ב־Q2 2026, לעומת €1,070.4m ב־Q2 2025, עלייה של 16.0% (Department of Lands and Surveys, נתוני market_data dls_transfer_value_eur, Q2 2026).56 הנתון הוא המחיר שהצדדים הצהירו עליו, מסוכם על פני כל העברות הבעלות במכר, יהא סוג הנכס אשר יהא. זהו אינו מחיר דירה ממוצע, והדוח אינו מחלק אותו במספר ההעברות.
מאז סוף הרבעון#
הקבצים של המחלקה מכסים כעת את יולי עד ספטמבר 2026, בעוד שמדד הבנק המרכזי מסתיים ב־Q2 2026, ולכן תנועת המחירים ב־Q3 2026 עדיין אינה מכוסה.12 מספר חוזי המכר הסתכם ב־4,962 ב־Q3 2026 לעומת 4,444 ב־Q3 2025, שינוי של +11.7%; מינואר עד ספטמבר 2026 הגיע מספרם ל־14,969, לעומת 13,173 באותם חודשים ב־2025, שינוי של +13.6% (Department of Lands and Surveys, נתוני market_data dls_contracts_of_sale, יולי עד ספטמבר 2026).2 מינואר עד ספטמבר 2026 הגיע מספר העברות הבעלות במכר ל־14,764 (+4.1%) בשווי מוצהר של €3,461.5m (+7.1%), וקונים מחוץ לקפריסין חתמו על חוזים ל־6,267 נכסים (+20.2%), מהם 4,173 על ידי קונים מחוץ לאיחוד האירופי (Department of Lands and Surveys, נתוני market_data dls_sales_transfers, dls_transfer_value_eur ו־dls_contracts_of_sale, ינואר עד ספטמבר 2026).3456
איך זה מחושב#
הסכומים הרבעוניים של חוזי המכר, העברות הבעלות במכר והשווי המוצהר הם סכום שלושת הנתונים החודשיים שפורסמו, והסכומים לינואר עד ספטמבר הם סכום של תשעה חודשים.256 רמות המדד והשינויים השנתיים נלקחו ללא שינוי מקובץ הנתונים של הבנק המרכזי ל־Q2 2026.1 שאר השינויים באחוזים מחושבים כתקופה המאוחרת חלקי התקופה המוקדמת פחות אחד, בעיגול לספרה עשרונית אחת. סך הקונים הזרים הוא סכום שתי העמודות שהמחלקה מפרסמת: קונים מהאיחוד האירופי שאינם קפריסאים, וקונים מחוץ לאיחוד.3 נתוני המחלקה לשנת 2026 הם זמניים ועשויים להשתנות כאשר קובץ מתפרסם מחדש.2 הדוח אינו מכסה מחיר למ"ר (m²), מחירים מבוקשים או שכר דירה, מפני שאף מקור רשמי שבו נעשה כאן שימוש אינו מפרסם אותם.
הפרסום הרשמי הבא: מדד Central Bank of Cyprus ל־Q3 2026 ונתוני Department of Lands and Surveys לאוקטובר 2026; אף אחד מהגופים אינו מודיע מראש על מועד פרסום.
שאלות של קוראים
- האם מחירי הנדל"ן בקפריסין המשיכו לעלות ב־Q2 2026?#
- כן. מדד מחירי הנכסים למגורים של Central Bank of Cyprus עלה ב־8.51% בהשוואה שנתית ב־Q2 2026, וכל חמשת המחוזות עמדו ברמה גבוהה יותר מאשר ב־Q2 2025.
- מדוע מספר חוזי המכר עלה בעוד שמספר העברות הבעלות נותר יציב?#
- הם מודדים שלבים שונים. חוזה מכר מופקד כשמוסכמת מכירה, בעוד שהעברת בעלות נרשמת כשהזכות הקניינית עוברת, לעיתים קרובות חודשים או שנים מאוחר יותר, ולכן שתי הסדרות אינן נעות יחד.
- כמה קונים זרים קנו נכסים בקפריסין ב־Q2 2026?#
- Department of Lands and Surveys סופרת נכסים, לא אנשים: קונים מחוץ לקפריסין חתמו על חוזים ל־2,107 נכסים ב־Q2 2026, 735 מהם על ידי קונים מהאיחוד האירופי ו־1,372 על ידי קונים מחוץ לאיחוד.
- האם הדוח כולל מחירים מבוקשים או מחיר למטר רבוע?#
- לא. אף מקור רשמי שבו נעשה כאן שימוש אינו מפרסם אף אחד מהם. Department of Lands and Surveys אינה מפרסמת מחיר למטר רבוע.
מקורות לדף זה
6 מקורות של 2 מפרסמים. כל נתון בדף זה ניתן לאיתור באחד מהם.
Foreign buyers: sales and contracts of sale, 2025
סטטיסטיקה רשמיתמצוטט ↩ 1↩ 2↩ 3↩ 4
Properties with registered contracts, Pancyprian, Q2 2025 (sum of 04-06/2025): within EU 559, outside EU 1158