Пафос, Лимасол или Ларнака: официальные данные в сравнении

Что сравнивается на этой странице, а что нет#

На этой странице рядом приведены официальные данные по районам Пафос (Paphos), Лимасол (Limassol) и Ларнака (Larnaca): договоры купли-продажи, депонированные в Department of Lands and Surveys (Департамент земель и кадастра), завершённые переоформления по продаже, индекс цен на жилую недвижимость Central Bank of Cyprus (Центральный банк Кипра) и подсчёт Департамента по объектам, на которые заключены договоры с покупателями из других государств ЕС и из-за пределов ЕС. Каждый показатель выражен в своих единицах и взят из отдельной публикации; ни один из них не является средней ценой, и ни один нельзя разделить на другой.

Страница не ранжирует районы и ничего не говорит о школах, услугах, климате, дороге на работу или о том, какой район подходит той или иной семье. О том, каковы эти места, рассказывают страницы районов: жизнь в Лимасоле и жизнь в Пафосе. Путеводителя по Ларнаке пока нет.

Депонированные договоры купли-продажи#

Договор купли-продажи учитывается, когда документ депонирован в районном земельном управлении; это происходит в течение нескольких месяцев после подписания и до переоформления. Показатель считает документы договоров, а не объекты или покупателей, и один документ может охватывать несколько объектов.

Источник: Department of Lands and Surveys, договоры купли-продажи по районным земельным управлениям, сентябрь 2026 года.¹ Итоги за девять месяцев представляют собой сумму опубликованных месячных данных, а процентное изменение равно итогу 2026 года, делённому на итог 2025 года, минус единица, с округлением до одного знака после запятой.¹ Лимасол депонировал больше всего договоров в оба года; наибольший процентный рост показал Пафос.¹ Месячные ряды по каждому району приведены на страницах договоры купли-продажи в Лимасоле и договоры купли-продажи в Пафосе.

Завершённые переоформления по продаже#

Переоформление по продаже учитывается, когда титул собственности (title deed) регистрируется на имя покупателя в Земельном реестре. Департамент публикует число дел, поэтому одно дело может охватывать несколько объектов, а переоформление в конкретном месяце обычно относится к договору, депонированному раньше.

Источник: Department of Lands and Surveys, переоформления по продаже по районам, строка "Total number of transfers of sale" (общее число переоформлений по продаже), по районам, сентябрь 2026 и сентябрь 2025 года; итоги за девять месяцев представляют собой сумму опубликованных месячных данных, а изменение рассчитано так же, как для договоров.²³ Файл за 2026 год опубликован на греческом языке и содержит те же строки, что и английские файлы за предыдущие годы.² За девять месяцев переоформления выросли во всех районах, но на меньший процент, чем договоры; два ряда измеряют разные стадии сделки, поэтому не обязаны двигаться вместе.¹²³

Индекс цен на жилую недвижимость#

Индекс Central Bank of Cyprus измеряет изменение цены сопоставимого жилья во времени на основе оценок, предоставляемых кредитными учреждениями. База индекса — первый квартал 2010 года, принятый за 100, поэтому уровень 128.54 означает цены на 28.54% выше этой базы.⁵ Это индекс, а не цена в евро, и уровень в одном районе нельзя сравнивать с уровнем в другом, чтобы сказать, где дороже; сопоставимы только изменения во времени.

Источник: Central Bank of Cyprus, индекс цен на жилую недвижимость, Q2 2026.⁴⁵ Годовое изменение рассчитано по опубликованным уровням индекса как уровень Q2 2026, делённый на уровень Q2 2025, минус единица, с округлением до одного знака после запятой. В Q2 2026 Ларнака показала самый быстрый рост по домам и по всему жилью, Пафос — самый быстрый рост по квартирам, а Лимасол — самый высокий уровень индекса во всех категориях.⁴ Ряд по всему Кипру и методика Банка приведены на странице индекс цен на жильё на Кипре: данные RPPI ЦБ Кипра.

Объекты по договорам с покупателями из ЕС и из-за пределов ЕС#

Департамент публикует отдельную ежемесячную таблицу по покупателям, не являющимся гражданами Кипра, в двух столбцах: покупатели из других государств — членов ЕС, без киприотов, и покупатели из-за пределов ЕС. Здесь используется число объектов с зарегистрированными договорами купли-продажи в каждом столбце.⁶ Этот показатель считает объекты, тогда как приведённая выше таблица договоров считает документы, поэтому они несопоставимы: иностранный показатель нельзя вычитать из числа договоров, чтобы получить внутренний показатель, и нельзя делить на него, чтобы получить долю. Та же таблица считает и покупателей как лиц; эти данные на странице не приводятся.⁶

Источник: Department of Lands and Surveys, таблица иностранных покупателей, покупатели из ЕС и не из ЕС по районам, сентябрь 2026 и сентябрь 2025 года; данные за девять месяцев представляют собой сумму опубликованных месячных ячеек.⁶⁷ Пафос имел больше всего объектов по договорам с покупателями из ЕС во всех показанных периодах; по покупателям не из ЕС три девятимесячных показателя за 2026 год отличаются друг от друга не более чем на 191.⁶ Таблица по всему Кипру и её история приведены на странице иностранные покупатели недвижимости на Кипре: цифры.

Как читать эти таблицы вместе#

Каждая таблица отвечает на один вопрос. Договоры показывают, сколько документов о продаже было депонировано; переоформления — сколько регистраций титула завершено; индекс — как менялась цена сопоставимого жилья; таблица иностранных покупателей — сколько объектов перешло по договорам к покупателям из-за пределов Кипра. Район может лидировать по одному показателю и не лидировать по другому, как Ларнака по индексу домов и Лимасол по объёму.¹⁴

Ни один из этих показателей не является ценой за квадратный метр, и Департамент такой цены не публикует. Департамент ежемесячно заново загружает файлы текущего года, поэтому данные за последние месяцы могут измениться с выходом следующего файла.¹ Следующими ожидаются очередные месячные файлы Департамента и очередной квартальный индекс Банка; ни один из издателей не объявляет дату публикации.