Πάφος, Λεμεσός ή Λάρνακα: τα επίσημα στοιχεία σε σύγκριση

Τι συγκρίνει αυτή η σελίδα και τι όχι#

Αυτή η σελίδα παραθέτει δίπλα δίπλα τα επίσημα στοιχεία για τις επαρχίες Πάφου (Paphos), Λεμεσού (Limassol) και Λάρνακας (Larnaca): τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Department of Lands and Surveys (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας), τις μεταβιβάσεις λόγω πώλησης που ολοκληρώθηκαν, τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών της Central Bank of Cyprus (Κεντρική Τράπεζα Κύπρου) και την καταμέτρηση του Τμήματος για τα ακίνητα με πωλητήριο σε αγοραστές από άλλα κράτη της ΕΕ και από χώρες εκτός ΕΕ. Κάθε μέγεθος εκφράζεται στις δικές του μονάδες και προέρχεται από τη δική του δημοσίευση· κανένα δεν είναι μέση τιμή και κανένα δεν μπορεί να διαιρεθεί με άλλο.

Η σελίδα δεν κατατάσσει τις επαρχίες και δεν λέει τίποτα για σχολεία, υπηρεσίες, κλίμα, μετακινήσεις ή για το ποια επαρχία ταιριάζει σε ένα συγκεκριμένο νοικοκυριό. Το πώς είναι κάθε τόπος περιγράφεται στις σελίδες των περιοχών: ζωή στη Λεμεσό και ζωή στην Πάφο. Για τη Λάρνακα δεν υπάρχει ακόμη οδηγός περιοχής.

Πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν#

Ένα πωλητήριο έγγραφο καταμετράται όταν κατατεθεί στο επαρχιακό κτηματολόγιο, κάτι που γίνεται μέσα σε λίγους μήνες από την υπογραφή και πριν από τη μεταβίβαση. Το μέγεθος μετρά έγγραφα συμβάσεων, όχι ακίνητα ή αγοραστές, και ένα έγγραφο μπορεί να αφορά περισσότερα από ένα ακίνητα.

Πηγή: Department of Lands and Surveys, πωλητήρια έγγραφα ανά επαρχιακό κτηματολόγιο, Σεπτέμβριος 2026.¹ Τα σύνολα εννέα μηνών είναι το άθροισμα των δημοσιευμένων μηνιαίων στοιχείων και η ποσοστιαία μεταβολή είναι το σύνολο του 2026 διαιρεμένο με το σύνολο του 2025, μείον ένα, στρογγυλεμένο σε ένα δεκαδικό ψηφίο.¹ Η Λεμεσός κατέθεσε τα περισσότερα πωλητήρια και τις δύο χρονιές· η Πάφος σημείωσε τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο.¹ Η μηνιαία σειρά κάθε επαρχίας βρίσκεται στις σελίδες πωλητήρια έγγραφα στη Λεμεσό και πωλητήρια έγγραφα στην Πάφο.

Μεταβιβάσεις λόγω πώλησης που ολοκληρώθηκαν#

Μια μεταβίβαση λόγω πώλησης καταμετράται όταν ο τίτλος ιδιοκτησίας εγγραφεί στο όνομα του αγοραστή στο Κτηματολόγιο. Το Τμήμα δημοσιεύει τον αριθμό των υποθέσεων, οπότε μία υπόθεση μπορεί να αφορά περισσότερα από ένα ακίνητα, και μια μεταβίβαση σε έναν μήνα συνήθως αντιστοιχεί σε πωλητήριο που κατατέθηκε νωρίτερα.

Πηγή: Department of Lands and Surveys, μεταβιβάσεις λόγω πώλησης ανά επαρχία, γραμμή "Total number of transfers of sale" (συνολικός αριθμός μεταβιβάσεων λόγω πώλησης), ανά επαρχία, Σεπτέμβριος 2026 και Σεπτέμβριος 2025· τα σύνολα εννέα μηνών είναι το άθροισμα των δημοσιευμένων μηνιαίων στοιχείων και η μεταβολή υπολογίζεται όπως για τα πωλητήρια.²³ Το αρχείο του 2026 δημοσιεύεται στα ελληνικά και περιέχει τις ίδιες γραμμές με τα αγγλικά αρχεία των προηγούμενων ετών.² Οι μεταβιβάσεις αυξήθηκαν σε όλες τις επαρχίες στους εννέα μήνες, με μικρότερα ποσοστά από τα πωλητήρια· οι δύο σειρές μετρούν διαφορετικά στάδια μιας πώλησης, οπότε δεν κινούνται απαραίτητα μαζί.¹²³

Δείκτης Τιμών Κατοικιών#

Ο δείκτης της Central Bank of Cyprus μετρά τη μεταβολή της τιμής μιας συγκρίσιμης κατοικίας στον χρόνο, με βάση εκτιμήσεις που παρέχουν τα πιστωτικά ιδρύματα. Βάση είναι το πρώτο τρίμηνο του 2010, ίσο με 100, οπότε επίπεδο 128.54 σημαίνει τιμές 28.54% πάνω από τη βάση αυτή.⁵ Είναι δείκτης και όχι τιμή σε ευρώ, και το επίπεδο μιας επαρχίας δεν μπορεί να συγκριθεί με το επίπεδο άλλης για να κριθεί ποια είναι ακριβότερη· συγκρίσιμες είναι μόνο οι μεταβολές στον χρόνο.

Πηγή: Central Bank of Cyprus, Δείκτης Τιμών Κατοικιών, Q2 2026.⁴⁵ Η ετήσια μεταβολή υπολογίζεται από τα δημοσιευμένα επίπεδα του δείκτη ως το επίπεδο του Q2 2026 διαιρεμένο με το επίπεδο του Q2 2025, μείον ένα, στρογγυλεμένο σε ένα δεκαδικό ψηφίο. Στο Q2 2026 η Λάρνακα είχε την ταχύτερη άνοδο στις οικίες και στο σύνολο των κατοικιών, η Πάφος την ταχύτερη άνοδο στα διαμερίσματα και η Λεμεσός το υψηλότερο επίπεδο δείκτη σε κάθε κατηγορία.⁴ Η σειρά για όλη την Κύπρο και η μέθοδος της Τράπεζας βρίσκονται στη σελίδα δείκτης τιμών κατοικιών Κύπρου: στοιχεία RPPI της ΚΤΚ.

Ακίνητα με πωλητήριο σε αγοραστές από την ΕΕ και εκτός ΕΕ#

Το Τμήμα δημοσιεύει χωριστό μηνιαίο πίνακα για αγοραστές που δεν είναι Κύπριοι, σε δύο στήλες: αγοραστές από άλλα κράτη μέλη της ΕΕ, εξαιρουμένων των Κυπρίων, και αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ. Το μέγεθος που χρησιμοποιείται εδώ είναι ο αριθμός των ακινήτων με εγγεγραμμένα πωλητήρια έγγραφα σε κάθε στήλη.⁶ Μετρά ακίνητα, ενώ ο πίνακας πωλητηρίων πιο πάνω μετρά έγγραφα συμβάσεων, οπότε τα δύο δεν είναι συγκρίσιμα: ο αριθμός των αλλοδαπών δεν πρέπει να αφαιρεθεί από τον αριθμό των πωλητηρίων για να προκύψει εγχώριος αριθμός, ούτε να διαιρεθεί με αυτόν για να προκύψει μερίδιο. Ο ίδιος πίνακας μετρά και τους αγοραστές ως πρόσωπα, κάτι που αυτή η σελίδα δεν παρουσιάζει.⁶

Πηγή: Department of Lands and Surveys, πίνακας αλλοδαπών αγοραστών, αγοραστές από ΕΕ και εκτός ΕΕ ανά επαρχία, Σεπτέμβριος 2026 και Σεπτέμβριος 2025· τα στοιχεία εννέα μηνών είναι το άθροισμα των δημοσιευμένων μηνιαίων κελιών.⁶⁷ Η Πάφος είχε τα περισσότερα ακίνητα με πωλητήριο σε αγοραστές από την ΕΕ σε κάθε περίοδο που παρουσιάζεται· για τους αγοραστές εκτός ΕΕ, οι τρεις αριθμοί εννέα μηνών του 2026 απέχουν μεταξύ τους το πολύ 191.⁶ Ο πίνακας για όλη την Κύπρο και το ιστορικό του βρίσκονται στη σελίδα αλλοδαποί αγοραστές ακινήτων στην Κύπρο: τα στοιχεία.

Πώς διαβάζονται μαζί αυτοί οι πίνακες#

Κάθε πίνακας απαντά σε ένα ερώτημα. Τα πωλητήρια δείχνουν πόσα έγγραφα πώλησης κατατέθηκαν· οι μεταβιβάσεις πόσες εγγραφές τίτλων ολοκληρώθηκαν· ο δείκτης πώς κινήθηκε η τιμή μιας συγκρίσιμης κατοικίας· ο πίνακας αλλοδαπών αγοραστών πόσα ακίνητα δεσμεύτηκαν με πωλητήριο από αγοραστές εκτός Κύπρου. Μια επαρχία μπορεί να προηγείται σε ένα μέγεθος και όχι σε άλλο, όπως η Λάρνακα στον δείκτη οικιών και η Λεμεσός στον όγκο.¹⁴

Κανένα από αυτά τα στοιχεία δεν είναι τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, και το Τμήμα δεν δημοσιεύει τέτοια τιμή. Το Τμήμα ανεβάζει ξανά κάθε μήνα τα αρχεία του τρέχοντος έτους, οπότε οι πιο πρόσφατοι μήνες μπορεί να αλλάξουν όταν εμφανιστεί το επόμενο αρχείο.¹ Τα επόμενα αναμενόμενα στοιχεία είναι τα επόμενα μηνιαία αρχεία του Τμήματος και ο επόμενος τριμηνιαίος δείκτης της Τράπεζας· κανένας από τους δύο εκδότες δεν ανακοινώνει ημερομηνία δημοσίευσης.