Paphos, Limassol oder Larnaka: die amtlichen Zahlen im Vergleich

Was diese Seite vergleicht und was nicht#

Diese Seite stellt die amtlichen Zahlen für die Bezirke Paphos, Limassol und Larnaka (Larnaca) nebeneinander: beim Department of Lands and Surveys (Amt für Grundbuch und Vermessung) hinterlegte Kaufverträge, abgeschlossene Eigentumsübertragungen aus Verkauf, den Wohnimmobilienpreisindex der Central Bank of Cyprus (Zentralbank Zyperns) und die Zählung des Amtes zu Immobilien unter Vertrag an Käufer aus anderen EU-Staaten und von außerhalb der EU. Jede Kennzahl hat ihre eigene Einheit und stammt aus einer eigenen Veröffentlichung; keine davon ist ein Durchschnittspreis, und keine lässt sich durch eine andere teilen.

Die Seite erstellt keine Rangfolge der Bezirke und sagt nichts über Schulen, Dienstleistungen, Klima, Pendelwege oder darüber, welcher Bezirk zu einem bestimmten Haushalt passt. Wie die Orte sind, beschreiben die Bezirksseiten: Leben in Limassol und Leben in Paphos. Für Larnaka gibt es noch keinen Ortsführer.

Hinterlegte Kaufverträge#

Ein Kaufvertrag wird gezählt, wenn das Dokument beim Bezirkskatasteramt hinterlegt wird; das geschieht innerhalb weniger Monate nach der Unterzeichnung und vor der Übertragung. Die Zahl zählt Vertragsdokumente, nicht Immobilien oder Käufer, und ein einzelnes Dokument kann mehr als eine Immobilie umfassen.

Quelle: Department of Lands and Surveys, Kaufverträge nach Bezirkskatasteramt, September 2026.¹ Die Neunmonatssummen sind die Summe der veröffentlichten Monatszahlen, und die prozentuale Veränderung ist die Summe 2026 geteilt durch die Summe 2025, minus eins, gerundet auf eine Nachkommastelle.¹ Limassol hinterlegte in beiden Jahren die meisten Verträge; Paphos zeigte den größten prozentualen Anstieg.¹ Die Monatsreihe jedes Bezirks steht auf Kaufverträge in Limassol und Kaufverträge in Paphos.

Abgeschlossene Übertragungen aus Verkauf#

Eine Übertragung aus Verkauf wird gezählt, wenn der Eigentumstitel (title deed) im Grundbuch auf den Namen des Käufers eingetragen wird. Das Amt veröffentlicht die Zahl der Vorgänge, daher kann ein Vorgang mehr als eine Immobilie umfassen, und eine Übertragung in einem bestimmten Monat bezieht sich meist auf einen früher hinterlegten Vertrag.

Quelle: Department of Lands and Surveys, Übertragungen aus Verkauf nach Bezirk, Zeile "Total number of transfers of sale" (Gesamtzahl der Übertragungen aus Verkauf), nach Bezirk, September 2026 und September 2025; die Neunmonatssummen sind die Summe der veröffentlichten Monatszahlen, und die Veränderung wird wie bei den Verträgen berechnet.²³ Die Datei für 2026 ist auf Griechisch veröffentlicht und enthält dieselben Zeilen wie die englischen Dateien der Vorjahre.² Die Übertragungen stiegen in den neun Monaten in jedem Bezirk, um geringere Prozentsätze als die Verträge; die beiden Reihen messen unterschiedliche Phasen eines Verkaufs und müssen sich daher nicht gleich entwickeln.¹²³

Wohnimmobilienpreisindex#

Der Index der Central Bank of Cyprus misst die Veränderung des Preises einer vergleichbaren Wohnung über die Zeit, auf Grundlage von Bewertungen, die Kreditinstitute liefern. Basis ist das erste Quartal 2010 mit dem Wert 100, ein Stand von 128.54 bedeutet also Preise 28.54% über dieser Basis.⁵ Es ist ein Index, kein Preis in Euro, und der Stand in einem Bezirk lässt sich nicht mit dem Stand in einem anderen vergleichen, um zu sagen, wo es teurer ist; vergleichbar sind nur die Veränderungen über die Zeit.

Quelle: Central Bank of Cyprus, Wohnimmobilienpreisindex, Q2 2026.⁴⁵ Die Veränderung gegenüber dem Vorjahr wird aus den veröffentlichten Indexständen berechnet: Stand Q2 2026 geteilt durch Stand Q2 2025, minus eins, gerundet auf eine Nachkommastelle. In Q2 2026 hatte Larnaka den schnellsten Anstieg bei Häusern und bei allen Wohnimmobilien, Paphos den schnellsten Anstieg bei Wohnungen und Limassol in jeder Kategorie den höchsten Indexstand.⁴ Die Reihe für ganz Zypern und die Methode der Bank stehen auf Hauspreisindex Zypern: RPPI-Daten der Zentralbank.

Immobilien unter Vertrag an EU- und Nicht-EU-Käufer#

Das Amt veröffentlicht eine eigene Monatstabelle für Käufer, die keine Zyprer sind, in zwei Spalten: Käufer aus anderen EU-Mitgliedstaaten, ohne Zyprer, und Käufer von außerhalb der EU. Verwendet wird hier die Zahl der Immobilien mit registrierten Kaufverträgen in jeder Spalte.⁶ Sie zählt Immobilien, während die Vertragstabelle oben Vertragsdokumente zählt, daher sind die beiden nicht vergleichbar: Die Auslandszahl darf nicht von der Vertragszahl abgezogen werden, um eine Inlandszahl zu erhalten, und nicht durch sie geteilt werden, um einen Anteil zu erhalten. Dieselbe Tabelle zählt die Käufer auch als Personen; diese Zahl zeigt die Seite nicht.⁶

Quelle: Department of Lands and Surveys, Tabelle ausländische Käufer, EU- und Nicht-EU-Käufer nach Bezirk, September 2026 und September 2025; die Neunmonatszahlen sind die Summe der veröffentlichten Monatswerte.⁶⁷ Paphos hatte in jedem gezeigten Zeitraum die meisten Immobilien unter Vertrag an EU-Käufer; bei den Nicht-EU-Käufern liegen die drei Neunmonatszahlen für 2026 höchstens 191 auseinander.⁶ Die Tabelle für ganz Zypern und ihre Entwicklung stehen auf ausländische Käufer zyprischer Immobilien: die Zahlen.

Wie man diese Tabellen zusammen liest#

Jede Tabelle beantwortet eine Frage. Die Verträge zeigen, wie viele Verkaufsdokumente hinterlegt wurden; die Übertragungen, wie viele Titeleintragungen abgeschlossen wurden; der Index, wie sich der Preis einer vergleichbaren Wohnung entwickelt hat; die Tabelle zu ausländischen Käufern, wie viele Immobilien an Käufer von außerhalb Zyperns unter Vertrag gingen. Ein Bezirk kann bei einer Kennzahl vorn liegen und bei einer anderen nicht, wie Larnaka beim Häuserindex und Limassol beim Volumen.¹⁴

Keine dieser Zahlen ist ein Preis pro Quadratmeter, und das Amt veröffentlicht keinen. Das Amt lädt die Dateien des laufenden Jahres jeden Monat neu hoch, daher können sich die jüngsten Monate ändern, wenn die nächste Datei erscheint.¹ Als Nächstes erscheinen die nächsten Monatsdateien des Amtes und der nächste Quartalsindex der Bank; keiner der beiden Herausgeber kündigt einen Veröffentlichungstermin an.