פאפוס, לימסול או לרנקה: הנתונים הרשמיים בהשוואה
לימסול הפקידה את מספר חוזי המכר הגבוה ביותר בינואר עד ספטמבר 2026 (4,860), פאפוס צמחה המהר ביותר (+18.5%), ולרנקה רשמה את העלייה השנתית הגבוהה ביותר במדד הבנק המרכזי ל-Q2 2026 (+9.8%), לפי הנתונים הרשמיים.
עודכן בדיקה הבאה 1 בדצמבר 20265 דק׳ קריאה
בדף זה 9 סעיפים
מה העמוד הזה משווה, ומה לא#
העמוד הזה מציג זה לצד זה את הנתונים הרשמיים של המחוזות פאפוס (Paphos), לימסול (Limassol) ולרנקה (Larnaca): חוזי מכר שהופקדו ב-Department of Lands and Surveys (מחלקת המקרקעין והמדידות), העברות מכר שהושלמו, מדד מחירי הדיור של ה-Central Bank of Cyprus (הבנק המרכזי של קפריסין), והספירה של המחלקה של נכסים בחוזה לקונים ממדינות אחרות באיחוד האירופי ומחוץ לאיחוד. כל מדד נמדד ביחידות שלו ולקוח מפרסום נפרד; אף אחד מהם אינו מחיר ממוצע, ואי אפשר לחלק אף אחד מהם באחר.
העמוד אינו מדרג את המחוזות ואינו אומר דבר על בתי ספר, שירותים, אקלים, נסיעות לעבודה או על איזה מחוז מתאים למשק בית מסוים. איך נראה כל מקום מתואר בעמודי האזורים: החיים בלימסול והחיים בפאפוס. ללרנקה אין עדיין מדריך אזור.
חוזי מכר שהופקדו#
חוזה מכר נספר כאשר המסמך מופקד במשרד המקרקעין המחוזי, דבר שקורה בתוך חודשים ספורים מהחתימה ולפני ההעברה. הנתון סופר מסמכי חוזה, לא נכסים או קונים, ומסמך אחד יכול לכלול יותר מנכס אחד.
| חוזי מכר שהופקדו | פאפוס | לימסול | לרנקה |
|---|---|---|---|
| ספטמבר 2026 | 345 | 506 | 393 |
| ספטמבר 2025 | 313 | 436 | 305 |
| ינואר עד ספטמבר 2026 | 2,999 | 4,860 | 3,291 |
| ינואר עד ספטמבר 2025 | 2,531 | 4,156 | 2,869 |
| שינוי, ינואר עד ספטמבר | +18.5% | +16.9% | +14.7% |
מקור: Department of Lands and Surveys, חוזי מכר לפי משרד מקרקעין מחוזי, ספטמבר 2026.1 הסיכומים לתשעה חודשים הם סכום הנתונים החודשיים שפורסמו, והשינוי באחוזים הוא סך 2026 חלקי סך 2025, פחות אחד, מעוגל לספרה אחת אחרי הנקודה העשרונית.1 לימסול הפקידה את מספר החוזים הגבוה ביותר בשתי השנים; פאפוס הראתה את העלייה הגדולה ביותר באחוזים.1 הסדרה החודשית של כל מחוז מופיעה בעמודים חוזי מכר בלימסול וחוזי מכר בפאפוס.
העברות מכר שהושלמו#
העברת מכר נספרת כאשר שטר הבעלות (title deed) נרשם על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין. המחלקה מפרסמת את מספר התיקים, ולכן תיק אחד יכול לכלול יותר מנכס אחד, והעברה בחודש מסוים מתייחסת בדרך כלל לחוזה שהופקד קודם לכן.
| העברות מכר (תיקים) | פאפוס | לימסול | לרנקה |
|---|---|---|---|
| ספטמבר 2026 | 319 | 482 | 365 |
| ספטמבר 2025 | 290 | 466 | 339 |
| ינואר עד ספטמבר 2026 | 2,699 | 3,808 | 2,876 |
| ינואר עד ספטמבר 2025 | 2,568 | 3,737 | 2,789 |
| שינוי, ינואר עד ספטמבר | +5.1% | +1.9% | +3.1% |
מקור: Department of Lands and Surveys, העברות מכר לפי מחוז, שורה "Total number of transfers of sale" (המספר הכולל של העברות מכר), לפי מחוז, ספטמבר 2026 וספטמבר 2025; הסיכומים לתשעה חודשים הם סכום הנתונים החודשיים שפורסמו, והשינוי מחושב כמו בחוזים.23 קובץ 2026 מתפרסם ביוונית וכולל את אותן שורות כמו הקבצים באנגלית של השנים הקודמות.2 ההעברות עלו בכל המחוזות במהלך תשעת החודשים, בשיעורים קטנים יותר מהחוזים; שתי הסדרות מודדות שלבים שונים של עסקה, ולכן הן אינן חייבות לנוע יחד.123
מדד מחירי הדיור#
המדד של ה-Central Bank of Cyprus מודד את השינוי במחיר של דירה דומה לאורך זמן, על בסיס שמאויות שמספקים מוסדות האשראי. הבסיס הוא הרבעון הראשון של 2010, השווה ל-100, כך שרמה של 128.54 פירושה מחירים הגבוהים ב-28.54% מהבסיס הזה.5 זהו מדד ולא מחיר באירו, ואי אפשר להשוות את הרמה במחוז אחד לרמה במחוז אחר כדי לקבוע היכן יקר יותר; רק השינויים לאורך זמן ניתנים להשוואה.
| CBC RPPI, Q2 2026 (Q1 2010 = 100) | פאפוס | לימסול | לרנקה |
|---|---|---|---|
| כל הדיור | 119.38 | 128.54 | 104.04 |
| כל הדיור, שינוי שנתי | +9.6% | +7.8% | +9.8% |
| דירות | 136.13 | 154.14 | 122.60 |
| דירות, שינוי שנתי | +18.5% | +7.8% | +7.9% |
| בתים | 109.81 | 110.00 | 94.87 |
| בתים, שינוי שנתי | +3.1% | +4.3% | +8.9% |
מקור: Central Bank of Cyprus, מדד מחירי הדיור, Q2 2026.45 השינוי השנתי מחושב מרמות המדד שפורסמו: רמת Q2 2026 חלקי רמת Q2 2025, פחות אחד, מעוגל לספרה אחת אחרי הנקודה העשרונית. ב-Q2 2026 לרנקה רשמה את העלייה המהירה ביותר בבתים ובכל הדיור, פאפוס את העלייה המהירה ביותר בדירות, ולימסול את רמת המדד הגבוהה ביותר בכל קטגוריה.4 הסדרה לכל קפריסין ושיטת הבנק מופיעות בעמוד מדד מחירי הדיור בקפריסין: נתוני RPPI של הבנק המרכזי.
נכסים בחוזה לקונים מהאיחוד האירופי ומחוצה לו#
המחלקה מפרסמת טבלה חודשית נפרדת לקונים שאינם קפריסאים, בשתי עמודות: קונים ממדינות חברות אחרות באיחוד האירופי, ללא קפריסאים, וקונים מחוץ לאיחוד. הנתון שבשימוש כאן הוא מספר הנכסים עם חוזי מכר רשומים בכל עמודה.6 הוא סופר נכסים, ואילו טבלת החוזים שלמעלה סופרת מסמכי חוזה, ולכן השניים אינם ברי השוואה: אין להפחית את נתון הזרים מנתון החוזים כדי לקבל נתון מקומי, ואין לחלק בו כדי לקבל שיעור. אותה טבלה סופרת גם את הקונים כאנשים, נתון שהעמוד הזה אינו מציג.6
| נכסים בחוזה, קונים זרים | פאפוס | לימסול | לרנקה |
|---|---|---|---|
| ספטמבר 2026, קונים מהאיחוד | 97 | 39 | 43 |
| ספטמבר 2026, קונים מחוץ לאיחוד | 149 | 158 | 144 |
| ספטמבר 2025, קונים מהאיחוד | 83 | 37 | 38 |
| ספטמבר 2025, קונים מחוץ לאיחוד | 115 | 109 | 113 |
| ינואר עד ספטמבר 2026, קונים מהאיחוד | 809 | 500 | 420 |
| ינואר עד ספטמבר 2026, קונים מחוץ לאיחוד | 1,308 | 1,314 | 1,123 |
| ינואר עד ספטמבר 2025, קונים מהאיחוד | 584 | 459 | 322 |
| ינואר עד ספטמבר 2025, קונים מחוץ לאיחוד | 1,070 | 1,109 | 919 |
מקור: Department of Lands and Surveys, טבלת קונים זרים, קונים מהאיחוד ומחוצה לו לפי מחוז, ספטמבר 2026 וספטמבר 2025; הנתונים לתשעה חודשים הם סכום התאים החודשיים שפורסמו.67 לפאפוס היה מספר הנכסים הגבוה ביותר בחוזה לקונים מהאיחוד בכל אחת מהתקופות המוצגות; אצל הקונים מחוץ לאיחוד, שלושת הנתונים לתשעה חודשים של 2026 רחוקים זה מזה לכל היותר 191.6 הטבלה לכל קפריסין וההיסטוריה שלה מופיעות בעמוד קונים זרים של נדל"ן בקפריסין: הנתונים.
איך לקרוא את הטבלאות האלה יחד#
כל טבלה עונה על שאלה אחת. החוזים מראים כמה מסמכי מכר הופקדו; ההעברות, כמה רישומי בעלות הושלמו; המדד, איך השתנה המחיר של דירה דומה; טבלת הקונים הזרים, כמה נכסים נכנסו לחוזה עם קונים מחוץ לקפריסין. מחוז יכול להוביל במדד אחד ולא באחר, כמו לרנקה במדד הבתים ולימסול בהיקף.14
אף אחד מהנתונים האלה אינו מחיר למטר רבוע, והמחלקה אינה מפרסמת מחיר כזה. המחלקה מעלה מחדש מדי חודש את קובצי השנה השוטפת, ולכן החודשים האחרונים עשויים להשתנות כשיופיע הקובץ הבא.1 הנתונים הבאים הצפויים הם הקבצים החודשיים הבאים של המחלקה והמדד הרבעוני הבא של הבנק; אף אחד משני המפרסמים אינו מודיע על מועד פרסום.
שאלות של קוראים
- באיזה מחוז היו הכי הרבה חוזי מכר ב-2026?#
- בלימסול, עם 4,860 חוזי מכר שהופקדו מינואר עד ספטמבר 2026, לעומת 3,291 בלרנקה ו-2,999 בפאפוס (Department of Lands and Surveys).
- האם אפשר לחשב מהטבלאות האלה את שיעור הקונים הזרים?#
- לא. טבלת החוזים סופרת מסמכי חוזה שהופקדו, וטבלת הקונים הזרים סופרת נכסים בחוזים רשומים, ולכן אי אפשר להפחית את האחד מהשני או לחלק אותו בו. העמוד מציג כל נתון רק ביחידות שלו.
- האם המדד של הבנק המרכזי הוא מחיר ממוצע?#
- לא. הוא מודד את השינוי במחיר של דירה דומה לאורך זמן, כשהרבעון הראשון של 2010 שווה ל-100. אי אפשר להשוות את הרמה במחוז אחד לרמה במחוז אחר כדי לקבוע היכן יקר יותר; רק השינויים לאורך זמן ניתנים להשוואה.
- מדוע ההעברות והחוזים נעים באופן שונה?#
- הם מודדים שלבים שונים של עסקה. חוזה נספר כשהמסמך מופקד, העברה כשהבעלות נרשמת על שם הקונה, בדרך כלל זמן מה לאחר מכן, ותיק אחד או מסמך אחד יכולים לכלול יותר מנכס אחד.
מקורות לדף זה
7 מקורות של 2 מפרסמים. כל נתון בדף זה ניתן לאיתור באחד מהם.
Pancyprian statistics of sales and transfers, 2025
Total number of transfers of sale, September 2025: Paphos 290, Limassol 466, Larnaca 339; January to September 2025 (sum): Paphos 2,568, Limassol 3,737, Larnaca 2,789
Residential Property Price Index, data workbook 2026 Q2
סטטיסטיקה רשמיתמצוטט ↩ 1↩ 2↩ 3
2026 Q2 (2010Q1=100): Paphos all 119.38, flats 136.13, houses 109.81; Limassol 128.54, 154.14, 110.00; Larnaca 104.04, 122.60, 94.87; 2025 Q2 all: 108.95, 119.27, 94.79
Residential Property Price Indices
The base period for all the indices is the first quarter of 2010 (i.e. 2010Q1=100). 2026 Q2: Date Published: 24/09/2026
Foreign buyers: sales and contracts of sale, 2026
סטטיסטיקה רשמיתמצוטט ↩ 1↩ 2↩ 3↩ 4
Number of properties with registered contracts of sale, 09/2026: Paphos within EU 97, outside EU 149; Limassol 39, 158; Larnaca 43, 144; Jan–Sep 2026 (sum): 809/1,308; 500/1,314; 420/1,123
Foreign buyers: sales and contracts of sale, 2025
סטטיסטיקה רשמיתמצוטט ↩
Number of properties with registered contracts of sale, 09/2025: Paphos within EU 83, outside EU 115; Limassol 37, 109; Larnaca 38, 113; Jan–Sep 2025 (sum): 584/1,070; 459/1,109; 322/919