Как устроена статистика недвижимости Department of Lands and Surveys

Что Департамент публикует каждый месяц#

Department of Lands and Surveys (DLS, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Департамент земель и кадастра) ведёт Земельный реестр, поэтому каждый депонированный договор купли-продажи и каждая зарегистрированная передача титула проходят через его районные земельные отделения. Из этих записей он составляет три набора статистики, каждый из которых публикуется в формате PDF на его портале:

• Договоры купли-продажи: количество договоров купли-продажи, депонированных в каждом районном земельном отделении (Никосия (Nicosia), Лимасол (Limassol), Ларнака (Larnaca), Пафос (Paphos), Фамагуста (Famagusta)), и общекипрский итог по месяцам в сравнении с теми же месяцами предыдущего года.
• Продажи и передачи: по каждому районному земельному отделению — количество зарегистрированных передач по продаже, количество охваченных ими объектов, общая заявленная сумма и общая принятая сумма.
• Иностранные покупатели: покупатели из других государств — членов ЕС (без киприотов) и покупатели из стран вне ЕС по районам, учтённые и как объекты, и как лица, отдельно по договорам купли-продажи и по передачам.

Каждый файл — это таблица по каждому районному отделению плюс общекипрская страница. Например, файл по договорам купли-продажи за сентябрь 2026 года даёт общекипрский итог 1 681 договор за этот месяц.¹ Департамент публикует количества и суммы; он не публикует ни цены отдельных объектов, ни цену за m², ни какой-либо индекс уровня цен.

Договоры купли-продажи и передачи — разные события#

Договор купли-продажи — это подписанное соглашение между покупателем и продавцом. Его депонирование в районном земельном отделении фиксирует интерес покупателя в отношении объекта до того, как титул перейдёт к нему; почему это важно для покупателя, объясняет материал титулы собственности на Кипре: объяснение. Ряд по договорам считает эти депонирования, поэтому он ближе всего к ежемесячному подсчёту согласованных продаж.

Передача по продаже — это регистрация самой смены собственника, когда титул переходит на имя покупателя. При перепродаже объекта с титулом собственности она может последовать за договором быстро. В новом здании, на которое отдельные титулы ещё не выданы, передача может произойти гораздо позже, потому что передавать нечего, пока титулов нет.

Поэтому два ряда измеряют разные моменты, и передачи за месяц — это не те же продажи, что договоры за тот же месяц. В сентябре 2026 года Департамент зарегистрировал 1 681 депонированный договор купли-продажи и 1 879 зарегистрированных передач по продаже.¹² Ни одна из этих цифр не является «той самой» цифрой продаж: ряд по договорам ближе к текущему спросу, а ряд по передачам — это учёт завершённых смен собственника с указанием заявленной стоимости.

Файл по передачам считает не только передачи, но и объекты: 1 879 передач, зарегистрированных в сентябре 2026 года, охватили 2 096 объектов, потому что одна передача может включать более одного объекта, например квартиру с отдельным парковочным местом или несколько участков.²

Категории покупателей: ЕС и вне ЕС, без столбца для киприотов#

Файл по иностранным покупателям делит покупателей на два опубликованных столбца: «within EU (excluding Cypriots)» (в пределах ЕС, без киприотов) и «outside of EU» (вне ЕС). Столбца для кипрских покупателей в нём нет, поэтому Департамент не публикует количество внутренних покупателей.³

В этом файле используются две единицы учёта. Он считает объекты с зарегистрированными договорами купли-продажи и отдельно покупателей (лиц) с зарегистрированными договорами. В сентябре 2026 года в нём учтено 210 объектов с договорами с покупателями из ЕС и 495 — с покупателями из стран вне ЕС, а также 235 покупателей из ЕС и 665 покупателей из стран вне ЕС как лиц.³ Количество покупателей может быть больше количества объектов, например когда два человека покупают один объект вместе.

В файле также есть примечание о том, что изменения в кодировании термина «alien» (иностранец) в Land Information System (Земельная информационная система) DLS изменили способ представления статистики, и Департамент рекомендует не сравнивать данные с 2018 года и далее с данными более ранних лет.³ Поэтому цифры сети по иностранным покупателям начинаются после этого изменения.

Чего эти цифры не показывают#

• Цены. Количество договоров растёт и падает вместе с числом сделок, а не с уровнем цен. Изменение цен измеряют индексы, построенные на данных оценки; они объяснены в материале как устроены индексы цен на жильё на Кипре.
• Тип недвижимости. Ежемесячные файлы по договорам и передачам не разделены на квартиры, дома, землю и коммерческие помещения, поэтому итог смешивает их все.
• Средние цены. Файл по передачам публикует заявленную и принятую сумму (стоимость, которую Департамент принимает для расчёта пошлины за передачу), но деление заявленной суммы на количество передач даёт среднее сразу по участкам, магазинам, долям и жилью, а не типичную цену жилья.²
• Гражданство помимо деления на ЕС и вне ЕС. Опубликованный файл по иностранным покупателям не разбивает покупателей по странам.
• Оккупированные территории. Данные по Фамагусте поступают из районного земельного отделения Фамагусты и охватывают только подконтрольную правительству часть района.

Сроки выпуска и пересмотры#

Насколько нам удалось выяснить, Департамент не публикует календарь выпуска этих файлов. Ориентиром служат даты, напечатанные в файлах: файл по договорам купли-продажи с данными за сентябрь 2026 года датирован 5 октября 2026 года, а файл по передачам за 2025 год с данными за декабрь 2025 года датирован 2 января 2026 года.¹⁴

Файлы за текущий год заменяются по тому же веб-адресу по мере добавления каждого месяца, а не выпускаются как новые документы. Например, файл по договорам за 2025 и 2026 годы лежит в папке загрузки, датированной февралём 2026 года, но содержит данные по сентябрь 2026 года.¹ Поскольку файл заменяется, цифра за недавний месяц может измениться при появлении следующей версии. Считайте данные за последний месяц предварительными, пока их не подтвердит файл следующего месяца.

Как эта сеть читает данные и строит графики#

Процесс загрузки данных сети скачивает PDF-файлы Департамента с его портала, сохраняет датированную копию каждого файла для аудита и записывает ежемесячные ячейки в базу данных, по одной строке на ряд, район, тип покупателя и месяц. Повторная загрузка того же файла перезаписывает прежнюю строку, поэтому пересмотр со стороны Департамента попадает на страницы и графики без второй, противоречащей цифры. Каждая ежемесячная цифра на страницах данных — это опубликованная ячейка без изменений; итоги за несколько месяцев — суммы опубликованных месячных цифр, а процентные изменения рассчитываются как более поздний период, делённый на более ранний, минус единица.

Source: Department of Lands and Surveys (6 releases). Retrieved 29 Oct 2026.

Latest official release: September 2026 · Next expected: November 2026

Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink

Ежемесячные ряды опубликованы на трёх страницах: Договоры купли-продажи на Кипре, передачи права собственности на Кипре и иностранные покупатели недвижимости на Кипре. На каждой есть раздел «Как это рассчитано» для своего ряда и дата файла Департамента, из которого взяты данные.