כיצד פועלת סטטיסטיקת הנדל"ן של מחלקת המקרקעין והמדידות (DLS)
Department of Lands and Surveys (מחלקת המקרקעין והמדידות) מפרסמת ספירות, לא מחירים: חוזי מכר שהופקדו, העברות שנרשמו וקונים מהאיחוד האירופי ומחוצה לו. כל סדרה סופרת דבר אחר, ולכן אי אפשר לחסר או לחבר ביניהן.
עודכן בדיקה הבאה 31 באוקטובר 20275 דק׳ קריאה
בדף זה 9 סעיפים
מה המחלקה מפרסמת מדי חודש#
Department of Lands and Surveys (מחלקת המקרקעין והמדידות, DLS, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας) מנהלת את מרשם המקרקעין, ולכן כל חוזה מכר שמופקד וכל העברת בעלות שנרשמת עוברים דרך District Lands Offices (משרדי המקרקעין המחוזיים) שלה. היא הופכת את הרשומות האלה לשלוש מערכות של סטטיסטיקה, שכל אחת מהן מתפרסמת כקובץ PDF בפורטל שלה:
- חוזי מכר: מספר חוזי המכר שהופקדו בכל משרד מקרקעין מחוזי (ניקוסיה, לימסול, לרנקה, פאפוס, פמגוסטה) והסיכום הכלל-קפריסאי, חודש אחר חודש, מול אותם חודשים בשנה הקודמת.
- מכירות והעברות: לכל משרד מקרקעין מחוזי, מספר העברות המכר שנרשמו, מספר הנכסים שהן כיסו, הסכום המוצהר הכולל והסכום המאושר הכולל.
- קונים זרים: קונים ממדינות אחרות באיחוד האירופי (ללא קפריסאים) וקונים מחוץ לאיחוד, לפי מחוז, הנספרים גם כנכסים וגם כאנשים, לחוזי מכר ולהעברות.
כל קובץ הוא טבלה לכל משרד מחוזי ועוד עמוד כלל-קפריסאי. קובץ חוזי המכר של ספטמבר 2026, למשל, נותן סיכום כלל-קפריסאי של 1,681 חוזים לאותו חודש.1 המחלקה מפרסמת ספירות וסכומים; היא אינה מפרסמת מחירים של נכסים בודדים, מחיר למ"ר (m²) או מדד כלשהו של רמות מחירים.
חוזי מכר והעברות הם אירועים שונים#
חוזה מכר הוא ההסכם החתום בין הקונה למוכר. הפקדתו במשרד המקרקעין המחוזי רושמת את זכותו של הקונה בנכס לפני שהבעלות עוברת; מדוע זה חשוב לקונה מוסבר בעמוד שטרי בעלות בקפריסין בהסבר. סדרת החוזים סופרת את ההפקדות האלה, ולכן היא הדבר הקרוב ביותר לספירה חודשית של מכירות מוסכמות.
העברת מכר היא רישום שינוי הבעלות עצמו, כאשר הבעלות עוברת על שם הקונה. במכירה חוזרת עם שטר בעלות זה יכול לבוא מהר אחרי החוזה. בבניין חדש שעוד לא הונפקו לו שטרי בעלות נפרדים, ההעברה יכולה לבוא הרבה יותר מאוחר, כי אין מה להעביר עד שהשטרות קיימים.
לכן שתי הסדרות מודדות רגעים שונים, וההעברות של חודש מסוים אינן אותן מכירות כמו החוזים של אותו חודש. בספטמבר 2026 רשמה המחלקה 1,681 חוזי מכר שהופקדו ו-1,879 העברות מכר שנרשמו.12 אף אחד מהמספרים אינו נתון המכירות "האמיתי": סדרת החוזים קרובה יותר לביקוש העכשווי, וסדרת ההעברות היא הרישום של שינויי בעלות שהושלמו, עם השווי המוצהר שלהם.
קובץ ההעברות סופר גם נכסים ולא רק העברות: 1,879 ההעברות שנרשמו בספטמבר 2026 כיסו 2,096 נכסים, כי העברה אחת יכולה לכלול יותר מנכס אחד, כגון דירה עם חניה נפרדת או כמה חלקות.2
קטגוריות קונים: מהאיחוד האירופי ומחוצה לו, בלי עמודה לקפריסאים#
קובץ הקונים הזרים מחלק את הקונים לשתי עמודות שמתפרסמות, "within EU (excluding Cypriots)" (בתוך האיחוד, ללא קפריסאים) ו-"outside of EU" (מחוץ לאיחוד). אין בו עמודה לקונים קפריסאים, ולכן המחלקה אינה מפרסמת ספירה מקומית.3
אותו קובץ משתמש בשתי יחידות. הוא סופר נכסים עם חוזי מכר רשומים, ובנפרד קונים (אנשים) עם חוזים רשומים. בספטמבר 2026 הוא רשם 210 נכסים עם חוזים לקונים מהאיחוד האירופי ו-495 לקונים מחוץ לאיחוד, ו-235 קונים מהאיחוד ו-665 קונים מחוץ לאיחוד כאנשים.3 מספר הקונים יכול להיות גבוה ממספר הנכסים, למשל כששני אנשים קונים נכס אחד יחד.
הקובץ כולל גם הערה ששינויים באופן שבו המונח "alien" (זר) מקודד במערכת מידע המקרקעין של DLS שינו את אופן הצגת הסטטיסטיקה, והמחלקה ממליצה להימנע מהשוואות בין נתונים מ-2018 ואילך לבין שנים קודמות.3 לכן נתוני הקונים הזרים של הרשת מתחילים אחרי השינוי הזה.
מה הנתונים אינם מראים#
- מחירים. ספירת חוזים עולה ויורדת עם מספר העסקאות, לא עם רמות המחירים. שינוי מחירים נמדד במדדים שנבנים על נתוני שומה, כמוסבר בעמוד כיצד פועלים מדדי מחירי הדיור בקפריסין.
- סוג הנכס. קובצי החוזים וההעברות החודשיים אינם מפוצלים לדירות, בתים, קרקע או יחידות מסחריות, ולכן סיכום מערבב את כולם.
- מחירים ממוצעים. קובץ ההעברות מפרסם סכום מוצהר וסכום מאושר (השווי שהמחלקה מקבלת לחישוב אגרות ההעברה), אבל חלוקת הסכום המוצהר במספר ההעברות נותנת ממוצע של חלקות, חנויות, חלקים בנכס ובתים גם יחד, ולא מחיר אופייני של בית.2
- לאום מעבר לחלוקה לאיחוד האירופי ומחוצה לו. קובץ הקונים הזרים שמתפרסם אינו מפרק את הקונים לפי מדינה.
- השטחים הכבושים. נתוני פמגוסטה מגיעים ממשרד המקרקעין המחוזי של פמגוסטה ומכסים רק את החלק של המחוז שבשליטת הממשלה.
מועדי פרסום ועדכונים#
ככל שמצאנו, המחלקה אינה מפרסמת לוח מועדי פרסום לקבצים האלה. התאריכים המודפסים על הקבצים נותנים אינדיקציה: קובץ חוזי המכר שכולל את נתוני ספטמבר 2026 מתוארך 5 באוקטובר 2026, וקובץ ההעברות של 2025 שכולל את נתוני דצמבר 2025 מתוארך 2 בינואר 2026.14
הקבצים של השנה השוטפת מוחלפים באותה כתובת אינטרנט עם כל חודש שמתווסף, במקום להתפרסם כמסמכים חדשים. קובץ החוזים של 2025 ו-2026, למשל, נמצא בתיקיית העלאה המתוארכת לפברואר 2026 אבל כולל נתונים עד ספטמבר 2026.1 מאחר שהקובץ מוחלף, נתון של חודש אחרון יכול להשתנות כשמופיעה הגרסה הבאה. התייחסו לחודש האחרון כזמני עד שקובץ החודש הבא מאשר אותו.
כיצד הרשת הזו קוראת את הנתונים ומציגה אותם בגרפים#
תהליך קליטת הנתונים של הרשת מוריד את קובצי ה-PDF של המחלקה מהפורטל שלה, שומר עותק מתוארך של כל קובץ לצורכי ביקורת, וקורא את התאים החודשיים לתוך מסד נתונים, שורה אחת לכל סדרה, מחוז, סוג קונה וחודש. הורדה מאוחרת יותר של אותו קובץ דורסת את השורה הקודמת, כך שעדכון של המחלקה עובר לעמודים ולגרפים בלי נתון שני וסותר. כל נתון חודשי בעמודי הנתונים הוא התא שפורסם, ללא שינוי; סיכומים על פני כמה חודשים הם סכומים של הנתונים החודשיים שפורסמו, ושינויים באחוזים מחושבים כתקופה המאוחרת מחולקת בתקופה המוקדמת פחות אחד.
Contracts of sale deposited
Cyprus (all districts) · All types · All buyers
Source: Department of Lands and Surveys (6 releases). Retrieved 29 Oct 2026.
Latest official release: September 2026 · Next expected: November 2026
Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink
הסדרות החודשיות מתפרסמות בשלושה עמודים: חוזי מכר בקפריסין, העברות נכסים בקפריסין ו-קונים זרים של נדל"ן בקפריסין. בכל אחד מהם יש פרק "כיצד זה מחושב" לסדרה שלו, ובו גם התאריך של קובץ המחלקה שממנו נקראה.
שאלות של קוראים
מה ההבדל בין חוזי מכר להעברות בקפריסיןהאם מחלקת המקרקעין והמדידות מפרסמת מחירי נכסיםהאם אפשר לחשב את שיעור הקונים הזרים מנתוני DLSמתי מתפרסמת הסטטיסטיקה של DLSמדוע הנתון של החודש האחרון יכול להשתנות
- מה ההבדל בין חוזי מכר להעברות בקפריסין?#
- חוזה מכר הוא ההסכם החתום, שמופקד במשרד המקרקעין המחוזי; העברה היא הרישום המאוחר יותר של שינוי הבעלות. Department of Lands and Surveys (מחלקת המקרקעין והמדידות) סופרת כל אחד בנפרד, ולכן ההעברות של חודש אינן אותן עסקאות כמו החוזים של אותו חודש.
- האם מחלקת המקרקעין והמדידות מפרסמת מחירי נכסים?#
- לא. היא מפרסמת ספירות של חוזים והעברות, ובנוסף את הסכומים המוצהרים והמאושרים הכוללים של ההעברות. שינוי מחירים נמדד במדדים כגון Residential Property Price Index (מדד מחירי הדיור) של Central Bank of Cyprus (הבנק המרכזי של קפריסין).
- האם אפשר לחשב את שיעור הקונים הזרים מנתוני DLS?#
- לא באופן אמין. הסדרה של כל הקונים סופרת מסמכי חוזה, בעוד שקובץ הקונים הזרים סופר נכסים או אנשים, ואין עמודה לקונים קפריסאים, ולכן אי אפשר לשלב את השניים לשיעור.
- מתי מתפרסמת הסטטיסטיקה של DLS?#
- לא מצאנו לוח מועדי פרסום שפורסם. התאריכים המודפסים על הקבצים מראים שהנתונים מגיעים זמן קצר אחרי סוף החודש: הקובץ עם חוזי המכר של ספטמבר 2026 מתוארך 5 באוקטובר 2026.
- מדוע הנתון של החודש האחרון יכול להשתנות?#
- המחלקה מחליפה מדי חודש את קובץ השנה השוטפת באותה כתובת אינטרנט. לכן נתון אחרון יכול להתעדכן כשהגרסה הבאה עולה, ויש להתייחס לחודש האחרון כזמני.
מקורות לדף זה
4 מקורות של מפרסם אחד. כל נתון בדף זה ניתן לאיתור באחד מהם.
Statistics of sales and transfers by District Lands Office, 2025
סטטיסטיקה רשמיתמצוטט ↩
NICOSIA 2025, dated 02/01/2026: Total Number of Transfers of Sale; Total Number of Properties; Total Declared Amount; Total Accepted Amount (January to December)