Πώς λειτουργούν τα στατιστικά ακινήτων του Department of Lands and Surveys

Τι δημοσιεύει το Τμήμα κάθε μήνα#

Το Department of Lands and Surveys (DLS, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ΤΚΧ) τηρεί το Κτηματολόγιο, άρα κάθε πωλητήριο έγγραφο που κατατίθεται και κάθε μεταβίβαση τίτλου που εγγράφεται περνά από τα Επαρχιακά Κτηματολόγιά του. Από τα αρχεία αυτά παράγει τρεις ομάδες στατιστικών, που δημοσιεύονται η καθεμία ως PDF στην πύλη του:

• Πωλητήρια έγγραφα: ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων που κατατέθηκαν σε κάθε Επαρχιακό Κτηματολόγιο (Λευκωσία (Nicosia), Λεμεσός (Limassol), Λάρνακα (Larnaca), Πάφος (Paphos), Αμμόχωστος (Famagusta)) και το παγκύπριο σύνολο, ανά μήνα, σε σύγκριση με τους ίδιους μήνες του προηγούμενου έτους.
• Πωλήσεις και μεταβιβάσεις: για κάθε Επαρχιακό Κτηματολόγιο, ο αριθμός των μεταβιβάσεων πώλησης που εγγράφηκαν, ο αριθμός των ακινήτων που κάλυψαν, το συνολικό δηλωθέν ποσό και το συνολικό αποδεκτό ποσό.
• Αλλοδαποί αγοραστές: αγοραστές από άλλα κράτη μέλη της ΕΕ (εξαιρουμένων των Κυπρίων) και αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ, ανά επαρχία, που καταμετρώνται τόσο ως ακίνητα όσο και ως πρόσωπα, για πωλητήρια έγγραφα και για μεταβιβάσεις.

Κάθε αρχείο περιέχει έναν πίνακα ανά επαρχιακό γραφείο και μια παγκύπρια σελίδα. Το αρχείο πωλητηρίων εγγράφων του Σεπτεμβρίου 2026, για παράδειγμα, δίνει παγκύπριο σύνολο 1.681 πωλητηρίων για τον μήνα αυτό.¹ Το Τμήμα δημοσιεύει αριθμούς και ποσά· δεν δημοσιεύει τιμές μεμονωμένων ακινήτων, τιμή ανά m² ή οποιονδήποτε δείκτη επιπέδου τιμών.

Τα πωλητήρια έγγραφα και οι μεταβιβάσεις είναι διαφορετικά γεγονότα#

Το πωλητήριο έγγραφο είναι η υπογεγραμμένη συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Η κατάθεσή του στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο καταγράφει το συμφέρον του αγοραστή επί του ακινήτου πριν αλλάξει χέρια ο τίτλος· γιατί αυτό έχει σημασία για τον αγοραστή εξηγείται στον οδηγό οι τίτλοι ιδιοκτησίας στην Κύπρο. Η σειρά των πωλητηρίων μετρά αυτές τις καταθέσεις, γεγονός που την καθιστά ό,τι πλησιέστερο υπάρχει σε μηνιαία μέτρηση συμφωνημένων πωλήσεων.

Η μεταβίβαση πώλησης είναι η εγγραφή της ίδιας της αλλαγής ιδιοκτησίας, όταν ο τίτλος περνά στο όνομα του αγοραστή. Σε μεταπώληση με τίτλο ιδιοκτησίας αυτό μπορεί να ακολουθήσει γρήγορα το πωλητήριο. Σε νέο κτίριο του οποίου οι χωριστοί τίτλοι δεν έχουν ακόμη εκδοθεί, η μεταβίβαση μπορεί να έρθει πολύ αργότερα, επειδή δεν υπάρχει τίποτα να μεταβιβαστεί μέχρι να υπάρξουν οι τίτλοι.

Οι δύο σειρές μετρούν επομένως διαφορετικές στιγμές, και οι μεταβιβάσεις ενός μήνα δεν είναι οι ίδιες πωλήσεις με τα πωλητήρια του ίδιου μήνα. Τον Σεπτέμβριο 2026 το Τμήμα κατέγραψε 1.681 πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν και 1.879 μεταβιβάσεις πώλησης που εγγράφηκαν.¹² Κανένας από τους δύο αριθμούς δεν είναι "ο" αριθμός πωλήσεων: η σειρά των πωλητηρίων είναι πιο κοντά στην τρέχουσα ζήτηση, και η σειρά των μεταβιβάσεων είναι το αρχείο των ολοκληρωμένων αλλαγών ιδιοκτησίας, με τις δηλωθείσες αξίες.

Το αρχείο μεταβιβάσεων μετρά επίσης ακίνητα εκτός από μεταβιβάσεις: οι 1.879 μεταβιβάσεις που εγγράφηκαν τον Σεπτέμβριο 2026 κάλυψαν 2.096 ακίνητα, επειδή μία μεταβίβαση μπορεί να περιλαμβάνει περισσότερα από ένα ακίνητα, όπως ένα διαμέρισμα με χωριστό χώρο στάθμευσης ή περισσότερα οικόπεδα.²

Κατηγορίες αγοραστών: ΕΕ και εκτός ΕΕ, χωρίς στήλη για Κύπριους#

Το αρχείο αλλοδαπών αγοραστών χωρίζει τους αγοραστές σε δύο δημοσιευμένες στήλες, "within EU (excluding Cypriots)" (εντός ΕΕ, εξαιρουμένων των Κυπρίων) και "outside of EU" (εκτός ΕΕ). Δεν έχει στήλη για Κύπριους αγοραστές, άρα το Τμήμα δεν δημοσιεύει εγχώριο αριθμό.³

Το ίδιο αρχείο χρησιμοποιεί δύο μονάδες. Μετρά ακίνητα με εγγεγραμμένα πωλητήρια έγγραφα και, χωριστά, αγοραστές (πρόσωπα) με εγγεγραμμένα πωλητήρια. Τον Σεπτέμβριο 2026 κατέγραψε 210 ακίνητα με πωλητήρια σε αγοραστές από την ΕΕ και 495 σε αγοραστές εκτός ΕΕ, και 235 αγοραστές από την ΕΕ και 665 αγοραστές εκτός ΕΕ ως πρόσωπα.³ Ο αριθμός αγοραστών μπορεί να είναι μεγαλύτερος από τον αριθμό ακινήτων, για παράδειγμα όταν δύο πρόσωπα αγοράζουν μαζί ένα ακίνητο.

Το αρχείο φέρει επίσης σημείωση ότι αλλαγές στον τρόπο κωδικοποίησης του όρου "alien" (αλλοδαπός) στο Land Information System (Σύστημα Πληροφοριών Γης) του ΤΚΧ μετέβαλαν τον τρόπο παρουσίασης των στατιστικών, και το Τμήμα προτείνει να αποφεύγονται συγκρίσεις μεταξύ στοιχείων από το 2018 και μετά και προηγούμενων ετών.³ Γι' αυτό τα στοιχεία αλλοδαπών αγοραστών του δικτύου ξεκινούν μετά την αλλαγή αυτή.

Τι δεν δείχνουν τα στοιχεία#

• Τιμές. Ο αριθμός πωλητηρίων ανεβαίνει και πέφτει με τον αριθμό των συναλλαγών, όχι με τα επίπεδα τιμών. Η μεταβολή των τιμών μετριέται με δείκτες που βασίζονται σε στοιχεία εκτιμήσεων, όπως εξηγείται στη σελίδα πώς λειτουργούν οι δείκτες τιμών κατοικιών στην Κύπρο.
• Τύπος ακινήτου. Τα μηνιαία αρχεία πωλητηρίων και μεταβιβάσεων δεν χωρίζονται σε διαμερίσματα, οικίες, γη ή εμπορικές μονάδες, άρα ένα σύνολο τα αναμειγνύει όλα.
• Μέσες τιμές. Το αρχείο μεταβιβάσεων δημοσιεύει δηλωθέν ποσό και αποδεκτό ποσό (την αξία που αποδέχεται το Τμήμα για τον υπολογισμό των τελών μεταβίβασης), αλλά η διαίρεση του δηλωθέντος ποσού με τον αριθμό των μεταβιβάσεων δίνει έναν μέσο όρο που αναμειγνύει οικόπεδα, καταστήματα, μερίδια και κατοικίες, όχι μια τυπική τιμή κατοικίας.²
• Εθνικότητα πέραν της διάκρισης ΕΕ και εκτός ΕΕ. Το δημοσιευμένο αρχείο αλλοδαπών αγοραστών δεν αναλύει τους αγοραστές ανά χώρα.
• Τις κατεχόμενες περιοχές. Τα στοιχεία της Αμμοχώστου προέρχονται από το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου και καλύπτουν μόνο το ελεγχόμενο από την κυβέρνηση τμήμα της επαρχίας.

Χρόνος δημοσίευσης και αναθεωρήσεις#

Το Τμήμα, απ' όσο έχουμε διαπιστώσει, δεν δημοσιεύει ημερολόγιο ανακοινώσεων για τα αρχεία αυτά. Οι ημερομηνίες που αναγράφονται στα αρχεία δίνουν μια ένδειξη: το αρχείο πωλητηρίων εγγράφων με τα στοιχεία του Σεπτεμβρίου 2026 φέρει ημερομηνία 5 Οκτωβρίου 2026, και το αρχείο μεταβιβάσεων του 2025 με τα στοιχεία του Δεκεμβρίου 2025 φέρει ημερομηνία 2 Ιανουαρίου 2026.¹⁴

Τα αρχεία του τρέχοντος έτους αντικαθίστανται στην ίδια διαδικτυακή διεύθυνση καθώς προστίθεται κάθε μήνας, αντί να εκδίδονται ως νέα έγγραφα. Το αρχείο πωλητηρίων για το 2025 και το 2026, για παράδειγμα, βρίσκεται σε φάκελο ανάρτησης με ημερομηνία Φεβρουάριος 2026 αλλά περιέχει στοιχεία έως τον Σεπτέμβριο 2026.¹ Επειδή το αρχείο αντικαθίσταται, ένας αριθμός για πρόσφατο μήνα μπορεί να αλλάξει όταν εμφανιστεί η επόμενη έκδοση. Θεωρήστε τον πιο πρόσφατο μήνα προσωρινό μέχρι να τον επιβεβαιώσει το αρχείο του επόμενου μήνα.

Πώς διαβάζει και απεικονίζει τα στοιχεία το δίκτυο#

Η διαδικασία εισαγωγής δεδομένων του δικτύου κατεβάζει τα PDF του Τμήματος από την πύλη του, κρατά ένα χρονολογημένο αντίγραφο κάθε αρχείου για έλεγχο και διαβάζει τα μηνιαία κελιά σε μια βάση δεδομένων, μία γραμμή ανά σειρά, επαρχία, τύπο αγοραστή και μήνα. Μια μεταγενέστερη λήψη του ίδιου αρχείου αντικαθιστά την προηγούμενη γραμμή, άρα μια αναθεώρηση του Τμήματος περνά στις σελίδες και τα γραφήματα χωρίς δεύτερο, αντικρουόμενο αριθμό. Κάθε μηνιαίος αριθμός στις σελίδες δεδομένων είναι το δημοσιευμένο κελί, αμετάβλητο· τα σύνολα πολλών μηνών είναι αθροίσματα των δημοσιευμένων μηνιαίων αριθμών, και οι ποσοστιαίες μεταβολές υπολογίζονται ως η μεταγενέστερη περίοδος διαιρεμένη με την προγενέστερη μείον ένα.

Source: Department of Lands and Surveys (6 releases). Retrieved 29 Oct 2026.

Latest official release: September 2026 · Next expected: November 2026

Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink

Οι μηνιαίες σειρές δημοσιεύονται σε τρεις σελίδες: Πωλητήρια έγγραφα Κύπρου, μεταβιβάσεις ακινήτων στην Κύπρο και αλλοδαποί αγοραστές ακινήτων στην Κύπρο. Η καθεμία περιέχει ενότητα "Πώς υπολογίζεται" για τη δική της σειρά και την ημερομηνία του αρχείου του Τμήματος από το οποίο διαβάστηκε.