Wie die Immobilienstatistiken des Department of Lands and Surveys funktionieren

Was das Amt jeden Monat veröffentlicht#

Das Department of Lands and Surveys (DLS, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Amt für Liegenschaften und Vermessung) führt das Grundbuch; jeder hinterlegte Kaufvertrag und jede eingetragene Eigentumsübertragung läuft daher über seine District Lands Offices (Bezirkslandämter). Aus diesen Einträgen erstellt es drei Statistiken, die jeweils als PDF auf seinem Portal erscheinen:

• Kaufverträge: die Zahl der bei jedem Bezirkslandamt (Nikosia, Limassol, Larnaka, Paphos, Famagusta) hinterlegten Kaufverträge und die Summe für ganz Zypern, Monat für Monat, verglichen mit denselben Monaten des Vorjahres.
• Verkäufe und Übertragungen: für jedes Bezirkslandamt die Zahl der eingetragenen Übertragungen aus Verkauf, die Zahl der davon erfassten Immobilien, der gesamte erklärte Betrag und der gesamte anerkannte Betrag.
• Ausländische Käufer: Käufer aus anderen EU-Mitgliedstaaten (ohne Zyprer) und Käufer von außerhalb der EU, nach Bezirk, gezählt sowohl als Immobilien als auch als Personen, für Kaufverträge und für Übertragungen.

Jede Datei besteht aus einer Tabelle je Bezirkslandamt und einer Seite für ganz Zypern. Die Datei der Kaufverträge für September 2026 nennt zum Beispiel für diesen Monat 1.681 Verträge für ganz Zypern.¹ Das Amt veröffentlicht Zählungen und Beträge; es veröffentlicht keine Preise einzelner Immobilien, keinen Preis pro m² und keinen Index des Preisniveaus.

Kaufverträge und Übertragungen sind verschiedene Vorgänge#

Ein Kaufvertrag ist die unterzeichnete Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Seine Hinterlegung beim Bezirkslandamt hält das Recht des Käufers an der Immobilie fest, bevor der Titel übergeht; warum das für einen Käufer wichtig ist, erklärt Eigentumsurkunden in Zypern erklärt. Die Reihe der Kaufverträge zählt diese Hinterlegungen und kommt damit einer monatlichen Zählung vereinbarter Verkäufe am nächsten.

Eine Übertragung aus Verkauf ist die Eintragung des Eigentümerwechsels selbst, wenn der Titel auf den Namen des Käufers übergeht. Bei einem Wiederverkauf mit Eigentumsurkunde kann sie rasch auf den Vertrag folgen. Bei einem Neubau, für den die getrennten Eigentumsurkunden noch nicht ausgestellt sind, kann die Übertragung viel später kommen, weil es nichts zu übertragen gibt, solange die Urkunden nicht existieren.

Die beiden Reihen messen daher verschiedene Zeitpunkte, und die Übertragungen eines Monats sind nicht dieselben Verkäufe wie die Kaufverträge dieses Monats. Im September 2026 verzeichnete das Amt 1.681 hinterlegte Kaufverträge und 1.879 eingetragene Übertragungen aus Verkauf.¹² Keine der beiden Zahlen ist "die" Verkaufszahl: Die Reihe der Kaufverträge liegt näher an der aktuellen Nachfrage, die Reihe der Übertragungen ist das Register abgeschlossener Eigentümerwechsel, mit den erklärten Werten.

Die Datei der Übertragungen zählt außer Übertragungen auch Immobilien: Die 1.879 im September 2026 eingetragenen Übertragungen erfassten 2.096 Immobilien, weil eine Übertragung mehr als eine Immobilie umfassen kann, etwa eine Wohnung mit getrenntem Stellplatz oder mehrere Grundstücke.²

Käufergruppen: EU und Nicht-EU, ohne Spalte für Zyprer#

Die Datei der ausländischen Käufer teilt die Käufer in zwei veröffentlichte Spalten, "within EU (excluding Cypriots)" (innerhalb der EU, ohne Zyprer) und "outside of EU" (außerhalb der EU). Eine Spalte für zyprische Käufer hat sie nicht, das Amt veröffentlicht also keine Zählung inländischer Käufer.³

Dieselbe Datei verwendet zwei Einheiten. Sie zählt Immobilien mit eingetragenen Kaufverträgen und, getrennt davon, Käufer (Personen) mit eingetragenen Kaufverträgen. Im September 2026 verzeichnete sie 210 Immobilien mit Kaufverträgen an EU-Käufer und 495 an Nicht-EU-Käufer sowie 235 EU-Käufer und 665 Nicht-EU-Käufer als Personen.³ Die Zahl der Käufer kann höher sein als die der Immobilien, zum Beispiel wenn zwei Personen eine Immobilie gemeinsam kaufen.

Die Datei enthält außerdem einen Hinweis, dass Änderungen an der Codierung des Begriffs "alien" (Ausländer) im Land Information System (Liegenschaftsinformationssystem) des DLS die Darstellung der Statistiken verändert haben, und das Amt empfiehlt, Daten ab 2018 nicht mit früheren Jahren zu vergleichen.³ Die Zahlen des Netzwerks zu ausländischen Käufern beginnen deshalb nach dieser Änderung.

Was die Zahlen nicht zeigen#

• Preise. Eine Zählung von Verträgen steigt und fällt mit der Zahl der Geschäfte, nicht mit dem Preisniveau. Preisveränderungen messen Indizes auf Grundlage von Bewertungsdaten, erklärt unter wie die Hauspreisindizes in Zypern funktionieren.
• Immobilienart. Die monatlichen Dateien der Kaufverträge und Übertragungen sind nicht nach Wohnungen, Häusern, Grundstücken oder Gewerbeeinheiten aufgeteilt, eine Summe mischt also alle.
• Durchschnittspreise. Die Datei der Übertragungen veröffentlicht einen erklärten Betrag und einen anerkannten Betrag (den Wert, den das Amt zur Berechnung der Übertragungsgebühren anerkennt), doch der erklärte Betrag geteilt durch die Zahl der Übertragungen ergibt einen Durchschnitt über Grundstücke, Läden, Miteigentumsanteile und Wohnungen gleichermaßen, keinen typischen Wohnungspreis.²
• Staatsangehörigkeit über EU und Nicht-EU hinaus. Die veröffentlichte Datei der ausländischen Käufer schlüsselt die Käufer nicht nach Ländern auf.
• Die besetzten Gebiete. Die Zahlen für Famagusta stammen vom District Lands Office of Famagusta (Bezirkslandamt Famagusta) und erfassen nur den von der Regierung kontrollierten Teil des Bezirks.

Veröffentlichungszeitpunkt und Revisionen#

Das Amt veröffentlicht, soweit wir feststellen konnten, keinen Veröffentlichungskalender für diese Dateien. Die auf den Dateien gedruckten Daten geben einen Anhaltspunkt: Die Datei der Kaufverträge mit den Zahlen für September 2026 ist auf den 5. Oktober 2026 datiert, und die Datei der Übertragungen 2025 mit den Zahlen für Dezember 2025 auf den 2. Januar 2026.¹⁴

Die Dateien des laufenden Jahres werden unter derselben Webadresse ersetzt, sobald ein Monat hinzukommt, statt als neue Dokumente zu erscheinen. Die Datei der Kaufverträge für 2025 und 2026 liegt zum Beispiel in einem Upload-Ordner mit dem Datum Februar 2026, enthält aber Zahlen bis September 2026.¹ Weil die Datei ersetzt wird, kann sich die Zahl für einen jüngeren Monat ändern, wenn die nächste Fassung erscheint. Behandeln Sie den jüngsten Monat als vorläufig, bis die Datei des Folgemonats ihn bestätigt.

Wie dieses Netzwerk die Daten liest und darstellt#

Der Datenimport des Netzwerks lädt die PDF-Dateien des Amts von seinem Portal herunter, bewahrt von jeder Datei eine datierte Kopie für Prüfzwecke auf und liest die Monatswerte in eine Datenbank ein, eine Zeile je Reihe, Bezirk, Käufergruppe und Monat. Ein späterer Download derselben Datei überschreibt die frühere Zeile, sodass eine Revision des Amts in die Seiten und Diagramme durchläuft, ohne eine zweite, widersprüchliche Zahl. Jede Monatszahl auf den Datenseiten ist der veröffentlichte Wert, unverändert; Summen über mehrere Monate sind Summen der veröffentlichten Monatswerte, und prozentuale Veränderungen werden als späterer Zeitraum geteilt durch früheren Zeitraum minus eins berechnet.

Source: Department of Lands and Surveys (6 releases). Retrieved 29 Oct 2026.

Latest official release: September 2026 · Next expected: November 2026

Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink

Die Monatsreihen stehen auf drei Seiten: Kaufverträge in Zypern, Eigentumsübertragungen in Zypern und ausländische Käufer von Immobilien in Zypern. Jede enthält einen Abschnitt "Wie das berechnet wird" für ihre eigene Reihe und das Datum der Datei des Amts, aus der sie gelesen wurde.