Иностранные покупатели недвижимости на Кипре: договоры из ЕС и вне ЕС по районам

Что считает разбивка покупателей в Земельном реестре#

Department of Lands and Surveys (Департамент земель и кадастра) публикует ежемесячную таблицу продаж недвижимости покупателям, не являющимся гражданами Кипра, в двух колонках: покупатели из других государств — членов ЕС (без киприотов) и покупатели из стран вне ЕС. Одна часть этой таблицы считает объекты с зарегистрированными договорами купли-продажи; другая считает самих покупателей как физических лиц. Колонки для покупателей-киприотов Департамент не публикует.⁷

На этой странице используется число объектов, потому что оно ближе всего к основному ряду договоров купли-продажи. Основной ряд считает депонированные документы договоров, а не объекты; это разные единицы, и на этой странице они не сравниваются.⁷⁹ Данные на этой странице начинаются с января 2020 года, самого раннего месяца в данных сети, и Департамент отмечает, что в 2018 году изменилась кодировка иностранных покупателей.¹

Покупатели из ЕС и из стран вне ЕС в сентябре 2026 года#

В сентябре 2026 года Департамент насчитал 705 объектов с зарегистрированными договорами на покупателей из-за пределов Кипра: 210 на покупателей из ЕС и 495 на покупателей из стран вне ЕС.⁷ Годом ранее, в сентябре 2025 года, их было 596 (202 из ЕС, 394 из стран вне ЕС), так что общее число изменилось на +18.3%, а число по странам вне ЕС — на +25.6% год к году.⁶⁷

На покупателей из стран вне ЕС пришлось 70.2% от общего числа по иностранцам (495 из 705 объектов).⁷ Та же таблица насчитала за месяц 900 иностранных покупателей как физических лиц: 235 из ЕС и 665 из стран вне ЕС.⁷

Покупатели из ЕС и из стран вне ЕС по районам#

Договоры — это число депонированных документов; данные по покупателям из ЕС и из стран вне ЕС — это число объектов по договорам, зарегистрированным на иностранных покупателей. Это разные единицы, и они не сравниваются.

Данные о договорах по районам взяты из таблицы договоров купли-продажи Департамента, а данные по ЕС и странам вне ЕС — из его таблицы иностранных покупателей.⁷⁹ Никосия была единственным районом, где в сентябре 2026 года покупателей из ЕС было больше, чем покупателей из стран вне ЕС.⁷

С января по сентябрь 2026 года таблица насчитала 6,267 объектов по договорам с иностранными покупателями (2,094 из ЕС, 4,173 из стран вне ЕС) против 5,215 за те же месяцы 2025 года, изменение составило +20.2%.⁶⁷

Динамика за двенадцать месяцев#

Договоры — это число депонированных документов; данные по покупателям из ЕС и из стран вне ЕС — это число объектов по договорам, зарегистрированным на иностранных покупателей. Это разные единицы, и они не сравниваются.

Месячные данные с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.⁶⁷⁸⁹ За эти двенадцать месяцев число по иностранцам было самым высоким в июле 2026 года и самым низким в августе 2026 года.⁷

Source: Department of Lands and Surveys (7 releases). Retrieved 29 Oct 2026.

Latest official release: September 2026 · Next expected: November 2026

Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink

Годовые итоги#

Годовые итоги — это сумма двенадцати месячных строк.¹²³⁴⁵⁶ В каждом году с 2020 по 2025 покупателей из стран вне ЕС было больше, чем покупателей из ЕС.¹²³⁴⁵⁶

Чего эти данные не говорят#

• Гражданство покупателя помимо деления на ЕС и страны вне ЕС: разбивки по странам Департамент не публикует.
• Является ли покупатель резидентом Кипра: деление идёт по гражданству, а не по месту жительства.
• Цены, уплаченные иностранными покупателями: в таблице есть только количества.
• Имеет ли покупатель право на покупку: правила для покупателей из стран вне ЕС — юридический вопрос, который разобран в руководстве по покупке недвижимости на Кипре.

Как это рассчитывается#

Данные — это PDF-файлы Department of Lands and Surveys об иностранных покупателях, перенесённые в хранилище данных сети без изменений: одна строка на месяц и район для покупателей из ЕС и одна для покупателей из стран вне ЕС. Общее число по иностранцам — сумма двух опубликованных колонок. Число по всем покупателям взято из PDF-файлов Департамента о договорах купли-продажи. Число по всем покупателям считает депонированные документы договоров, а число по иностранным покупателям — объекты; это разные единицы, и они не сравниваются. Процентные изменения рассчитываются как более поздний период / более ранний период - 1 с округлением до одного знака после запятой. Данные за 2026 год предварительные и могут измениться, когда Департамент заново выпустит свой файл.⁷ Ряд по всем покупателям приведён на странице Договоры купли-продажи на Кипре.

Следующий официальный выпуск: данные за октябрь 2026 года; Department of Lands and Surveys не объявляет дату выпуска.