Цены на недвижимость в Никосии: официальный индекс и договоры купли-продажи

Индекс Никосии в Q2 2026#

Индекс цен на жилую недвижимость (Residential Property Price Index) Central Bank of Cyprus (Центральный банк Кипра) для Никосии (Nicosia) в Q2 2026 составил 90,28 (2010 Q1 = 100), +5,72% год к году.¹ Q2 2026 — последний квартал, за который Центральный банк опубликовал данные.¹

Индекс показывает, как со временем меняются цены сопоставимого жилья. Он не даёт цену в евро, и Центральный банк не публикует ни среднюю цену, ни цену за m² по Никосии. Ряд по всему Кипру приведён на странице Индекс цен на жилую недвижимость Кипра.

Source: Central Bank of Cyprus. Retrieved 29 Oct 2026.

Latest official release: Q2 2026 · Next expected: December 2026

Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink

Квартиры и дома в сравнении#

Уровни индекса и изменения год к году.¹ За квартал, между Q1 и Q2 2026, индекс по всему жилью изменился на +2,2%, по квартирам — на +1,6%, по домам — на +1,6%; расчёт: 90,28 ÷ 88,35 − 1, 101,95 ÷ 100,30 − 1 и 83,23 ÷ 81,92 − 1.¹

Source: Central Bank of Cyprus. Retrieved 29 Oct 2026.

Latest official release: Q2 2026 · Next expected: December 2026

Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink

Никосия и индекс по всему Кипру#

Индекс по всему Кипру в Q2 2026 составил 109,68, +8,51% год к году, то есть за год индекс Никосии рос медленнее, чем остров в целом.¹ Оба индекса начинаются со 100 в Q1 2010, поэтому разрыв между ними в Q2 2026 (90,28 против 109,68) показывает, насколько каждый сдвинулся с того момента, а не разницу в уровне цен.¹

Изменение год к году и квартал к кварталу#

Индекс по всему жилью, Никосия, с Q3 2024 по Q2 2026.¹ Изменение год к году было положительным в семи из восьми показанных кварталов. Методика Центрального банка объяснена в материале как устроены индексы цен на жильё на Кипре.

Договоры купли-продажи, депонированные в Никосии#

Районное земельное отделение Никосии получило 374 договора купли-продажи в сентябре 2026 года против 351 в сентябре 2025 года.² В Q3 2026 всего было 1 022 договора, +4,2% к 981 в Q3 2025.² С января по сентябрь 2026 года в Никосии зарегистрировано договоров: 3,163, +5,8% к 2 991 за те же месяцы 2025 года.²

• Contracts deposited (documents)
• EU buyers (properties)
• Non-EU buyers (properties)

Source: Department of Lands and Surveys (13 releases). Retrieved 29 Oct 2026.

Latest official release: September 2026 · Next expected: November 2026

Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink

• Two measures, not comparable: "contracts deposited" counts contract documents lodged at the Land Registry; "EU buyers" and "non-EU buyers" count properties under contracts registered to foreign buyers. The DLS publishes no domestic figure, and none is derived here.

Договор купли-продажи учитывается, когда подписанный договор депонирован в районном земельном отделении. Считаются документы, а не цены и не объекты. Полный месячный ряд, включая иностранных покупателей, приведён на странице Договоры купли-продажи в Никосии; итог по острову — на странице Договоры купли-продажи на Кипре.

Как это рассчитано#

Уровни индекса взяты без изменений из файла Центрального банка за Q2 2026 (база 2010 Q1 = 100); изменения год к году рассчитаны нами как уровень, делённый на уровень четырьмя кварталами ранее, минус единица, с двумя знаками после десятичной точки.¹ Изменения квартал к кварталу рассчитаны так же по соседним кварталам и округлены до одного знака после десятичной точки. Договоры купли-продажи — данные Department of Lands and Surveys (Департамент земель и кадастра) по районному земельному отделению Никосии; квартальные итоги и итоги за девять месяцев — сумма опубликованных месячных данных.² Департамент каждый месяц заново выкладывает файл за текущий год, а Центральный банк может пересматривать данные за прошлые кварталы, поэтому последние цифры могут меняться; страница обновляется, когда это происходит.

Следующий официальный выпуск: договоры купли-продажи за октябрь 2026 года ожидаются в обновлённом файле Department of Lands and Surveys за 2025–2026 годы в течение ноября 2026 года (дата не объявлена); индекс за Q3 2026 ожидается от Центрального банка Кипра примерно в декабре 2026 года (дата не объявлена).