Immobilienpreise in Nikosia: der amtliche Index und die Kaufverträge

Der Index für Nikosia im Q2 2026#

Der Wohnimmobilienpreisindex (Residential Property Price Index) der Central Bank of Cyprus (Zentralbank Zyperns) für Nikosia (Nicosia) lag im Q2 2026 bei 90,28 (2010 Q1 = 100), +5,72% zum Vorjahr.¹ Q2 2026 ist das jüngste Quartal, das die Zentralbank veröffentlicht hat.¹

Der Index misst, wie sich die Preise vergleichbarer Wohnimmobilien im Zeitverlauf verändern. Er nennt keinen Preis in Euro, und die Zentralbank veröffentlicht weder einen Durchschnittspreis noch einen Preis pro m² für Nikosia. Die Reihe für ganz Zypern steht auf der Seite Wohnimmobilienpreisindex Zypern.

Source: Central Bank of Cyprus. Retrieved 29 Oct 2026.

Latest official release: Q2 2026 · Next expected: December 2026

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Wohnungen und Häuser im Vergleich#

Indexstände und Veränderungen zum Vorjahr.¹ Zum Vorquartal bewegte sich der Index für alle Wohnimmobilien zwischen Q1 und Q2 2026 um +2,2%, Wohnungen um +1,6% und Häuser um +1,6%; berechnet als 90,28 ÷ 88,35 − 1, 101,95 ÷ 100,30 − 1 und 83,23 ÷ 81,92 − 1.¹

Source: Central Bank of Cyprus. Retrieved 29 Oct 2026.

Latest official release: Q2 2026 · Next expected: December 2026

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Nikosia im Vergleich zum Index für ganz Zypern#

Der Index für ganz Zypern lag im Q2 2026 bei 109,68, +8,51% zum Vorjahr; der Index für Nikosia stieg über das Jahr also langsamer als die Insel insgesamt.¹ Beide Indizes beginnen im Q1 2010 bei 100, daher zeigt der Abstand zwischen ihnen im Q2 2026 (90,28 gegenüber 109,68), wie weit sich jeder seitdem bewegt hat, nicht einen Unterschied im Preisniveau.¹

Veränderung zum Vorjahr und zum Vorquartal#

Index für alle Wohnimmobilien, Nikosia, Q3 2024 bis Q2 2026.¹ Die Veränderung zum Vorjahr war in sieben der acht gezeigten Quartale positiv. Die Methodik der Zentralbank wird unter wie die Hauspreisindizes in Zypern funktionieren erklärt.

In Nikosia hinterlegte Kaufverträge#

Das Bezirkslandamt Nikosia erhielt im September 2026 374 Kaufverträge, gegenüber 351 im September 2025.² Im Q3 2026 waren es insgesamt 1.022 Verträge, +4,2% gegenüber 981 im Q3 2025.² Von Januar bis September 2026 verzeichnete Nikosia 3.163 Verträge, +5,8% gegenüber 2.991 in denselben Monaten 2025.²

• Contracts deposited (documents)
• EU buyers (properties)
• Non-EU buyers (properties)

Source: Department of Lands and Surveys (13 releases). Retrieved 29 Oct 2026.

Latest official release: September 2026 · Next expected: November 2026

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• Two measures, not comparable: "contracts deposited" counts contract documents lodged at the Land Registry; "EU buyers" and "non-EU buyers" count properties under contracts registered to foreign buyers. The DLS publishes no domestic figure, and none is derived here.

Ein Kaufvertrag wird gezählt, wenn der unterzeichnete Vertrag beim Bezirkslandamt hinterlegt wird. Gezählt werden Dokumente, nicht Preise oder Immobilien. Die vollständige Monatsreihe, mit ausländischen Käufern, steht auf der Seite Kaufverträge in Nikosia; die Summe für die Insel auf der Seite Kaufverträge in Zypern.

Wie das berechnet wird#

Indexstände werden unverändert aus der Datei der Zentralbank für das Q2 2026 übernommen (Basis 2010 Q1 = 100); die Veränderungen zum Vorjahr berechnen wir als Indexstand geteilt durch den Stand vier Quartale zuvor, minus eins, auf zwei Nachkommastellen.¹ Die Veränderungen zum Vorquartal werden auf dieselbe Weise aus aufeinanderfolgenden Quartalen abgeleitet und auf eine Nachkommastelle gerundet. Die Kaufverträge sind die Zahlen des Department of Lands and Surveys (Amt für Liegenschaften und Vermessung) für das Bezirkslandamt Nikosia; Quartals- und Neunmonatssummen sind die Summe der veröffentlichten Monatswerte.² Das Amt lädt seine Datei für das laufende Jahr jeden Monat neu hoch, und die Zentralbank kann frühere Quartale revidieren, daher können sich die jüngsten Zahlen ändern; diese Seite wird dann aktualisiert.

Nächste amtliche Veröffentlichung: die Kaufverträge für Oktober 2026, erwartet in der neu hochgeladenen Datei 2025–2026 des Department of Lands and Surveys im Laufe des Novembers 2026 (Termin nicht angekündigt); der Index für das Q3 2026, erwartet von der Central Bank of Cyprus etwa im Dezember 2026 (Termin nicht angekündigt).