Сколько стоит переезд на Кипр: официальные платежи и то, что вы планируете сами

Эта страница объясняет общие правила в том виде, в каком их опубликовали власти Кипра на указанную дату. Ставки, пороги и процедуры меняются, а ваше положение зависит от фактов, которые нам неизвестны. Прежде чем действовать, проверьте цифры в Tax Department (Налоговый департамент) или в Department of Lands and Surveys (Департамент земель и обследований) и получите консультацию юриста, зарегистрированного в Cyprus Bar Association (Кипрская коллегия адвокатов), или лицензированного бухгалтера.

Что учитывает эта страница и что остаётся за её рамками#

Стоимость жизни на Кипре складывается из цифр двух видов. Первые установлены законом: взносы на здравоохранение, регистрационные сборы, платежи по сделке с недвижимостью. Они одинаковы для всех в одинаковом положении, и эта страница приводит их по тексту закона или по данным ведомства, которое их устанавливает.

Вторые — всё остальное: аренда, продукты, плата за школу, страховка, автомобиль. Ни одно ведомство Кипра не публикует по ним цифру, которую новый житель мог бы использовать как готовый бюджет, и эта страница её не придумывает. Цифры «ежемесячной стоимости жизни в Лимасоле (Limassol)», которые ходят в интернете, взяты из опросов, порталов и блогов и зависят от методики и месяца.

Поэтому страница делает две вещи. Она перечисляет официальные платежи, с которыми сталкивается новый житель, с указанием источника. Затем она объясняет, какая официальная статистика описывает цены на Кипре, чтобы вы видели, как меняются цены, не полагаясь на догадки об их уровне.

Взносы на здравоохранение в GESY#

Общая система здравоохранения финансируется за счёт взносов, установленных General Healthcare System Law 89(I)/2001 (Закон об Общей системе здравоохранения).¹ Ставки зависят от того, как вы получаете доход:

Таблица воспроизводит раздел 19(1) закона.¹ Взносы начисляются не более чем на €180 000 совокупного заработка, пенсий и прочего дохода человека за год; всё, что уплачено сверх этого потолка, можно вернуть.¹

Расчёт выше применяет ставку 2,65% из раздела 19(1) к иллюстративной сумме аренды €12 000: €12 000 × 2,65% = €318.¹ Ваше собственное положение зависит от того, как GESY классифицирует ваш доход; уточните это в Health Insurance Organisation (Организация медицинского страхования) или у лицензированного бухгалтера.

Регистрация проживания и разрешения#

Граждане ЕС#

Law 7(I)/2007 устанавливает сбор €20 за регистрационное свидетельство, которое нужно гражданам Союза, если они находятся на Кипре дольше трёх месяцев.² Тот же закон требует зарегистрироваться в течение четырёх месяцев после приезда, а отсутствие регистрации считается правонарушением со штрафом до €2 500.²

Граждане стран вне ЕС#

Разрешения на проживание для граждан третьих стран выдаёт Civil Registry and Migration Department (Департамент гражданского реестра и миграции) согласно Aliens and Immigration Law (Закон об иностранцах и иммиграции), Cap. 105.³ Сборы зависят от категории разрешения и устанавливаются департаментом; эта страница их не приводит, потому что мы не нашли опубликованного перечня, на который можно сослаться по каждой категории. Узнайте сбор для своей категории в департаменте при подаче заявления и заложите в бюджет также переводы документов и заверенные копии.

Платежи по сделке с недвижимостью#

Сборы по самой покупке (пошлина за передачу права собственности, НДС и сбор за депонирование договора) объяснены в материале расходы на покупку недвижимости на Кипре. Для бюджета нового жителя важны три момента.

Департамент земель и кадастра взимает €50,00 за депонирование договора купли-продажи, что нужно сделать в течение шести месяцев после подписания.⁶ Гербовый сбор больше не применяется к документам, подписанным с 1 января 2026 года: Law 239(I)/2025 отменил Stamp Duty Laws (законы о гербовом сборе) с этой даты.⁴ Государственный налог на недвижимое имущество отменён с 1 января 2017 года, поэтому закладывать в бюджет ежегодный общенациональный налог на недвижимость не нужно.⁵

Сборы местных органов власти за вывоз мусора, канализацию и подобные услуги устанавливает каждый муниципалитет или община, и здесь они не приводятся.

Что официальная статистика говорит о ценах#

Cyprus Statistical Service (Cystat, Статистическая служба Кипра) каждый месяц публикует индекс потребительских цен и гармонизированный индекс потребительских цен ЕС (HICP), а также периодически проводит обследование бюджетов домохозяйств (Household Budget Survey) о том, на что тратят деньги домохозяйства. Эти ряды показывают, как меняются цены и как распределяются расходы; типичного ежемесячного счёта для нового жителя они не дают.

Эта страница не приводит последнюю цифру инфляции, потому что на указанную дату мы не смогли получить публикацию Cystat в виде, на который можно сослаться. Данные за текущий месяц смотрите на сайте Cystat.

Для жилья официальные ряды — это индексы цен на жильё и количество продаж по районам, опубликованные в разделе индекс цен на жильё на Кипре; они описывают цены продажи, а не аренды. Эта страница не публикует цифр по аренде, потому что ни один используемый нами официальный источник не даёт средней арендной платы, на которую новый житель мог бы опереться в бюджете.

Бюджет у каждого свой#

Используйте официальные платежи выше как постоянные статьи, затем добавьте то, что можете оценить только вы: аренду или ипотеку, обучение, страховку, транспорт и собственные расходы. По всем крупным статьям получайте письменные предложения с датой, потому что ни одна из этих цифр не стоит на месте.

Если вы ещё решаете, можете ли вы вообще покупать, начните с материала могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре, а порядок шагов после приезда описан в материале как купить недвижимость на Кипре.