Το κόστος μετεγκατάστασης στην Κύπρο: οι επίσημες επιβαρύνσεις και όσα υπολογίζετε μόνοι σας

Η σελίδα αυτή εξηγεί τους γενικούς κανόνες όπως τους έχουν δημοσιεύσει οι κυπριακές αρχές κατά την ημερομηνία που αναγράφεται. Συντελεστές, όρια και διαδικασίες αλλάζουν, και η δική σας θέση εξαρτάται από στοιχεία που δεν γνωρίζουμε. Πριν προχωρήσετε, επιβεβαιώστε τα ποσά με το Tax Department (Τμήμα Φορολογίας) ή το Department of Lands and Surveys (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας) και ζητήστε συμβουλή από δικηγόρο εγγεγραμμένο στο Cyprus Bar Association (Παγκύπριος Δικηγορικός Σύλλογος) ή από αδειούχο λογιστή.

Τι υπολογίζει η σελίδα αυτή και τι αφήνει έξω#

Το κόστος ζωής στην Κύπρο χωρίζεται σε δύο είδη ποσών. Το πρώτο είδος ορίζεται από τον νόμο: εισφορές υγείας, τέλη εγγραφής, οι επιβαρύνσεις στον φάκελο ενός ακινήτου. Αυτά είναι ίδια για όλους όσοι βρίσκονται στην ίδια θέση, και η σελίδα αυτή τα παραθέτει από τον νόμο ή το τμήμα που τα ορίζει.

Το δεύτερο είδος είναι όλα τα υπόλοιπα: ενοίκιο, τρόφιμα, δίδακτρα, ασφάλειες, αυτοκίνητο. Καμία κυπριακή αρχή δεν δημοσιεύει για αυτά ένα ποσό που θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει ένας νεοαφιχθείς ως έτοιμο προϋπολογισμό, και η σελίδα αυτή δεν επινοεί κάποιο. Τα ποσά που κυκλοφορούν στο διαδίκτυο για το "μηνιαίο κόστος ζωής στη Λεμεσό (Limassol)" προέρχονται από έρευνες, πύλες και ιστολόγια, και διαφέρουν ανάλογα με τη μέθοδο και τον μήνα.

Η σελίδα λοιπόν κάνει δύο πράγματα. Απαριθμεί τις επίσημες επιβαρύνσεις που συναντά ένας νεοαφιχθείς, με την πηγή τους. Στη συνέχεια εξηγεί ποιες επίσημες στατιστικές περιγράφουν τις τιμές στην Κύπρο, ώστε να βλέπετε πώς κινούνται οι τιμές χωρίς να βασίζεστε σε εικασίες για το ύψος τους.

Εισφορές υγείας στο ΓεΣΥ#

Το Γενικό Σύστημα Υγείας χρηματοδοτείται από εισφορές που ορίζονται στον General Healthcare System Law 89(I)/2001 (ο περί Γενικού Συστήματος Υγείας Νόμος).¹ Τα ποσοστά εξαρτώνται από τον τρόπο με τον οποίο αποκτάτε το εισόδημά σας:

Ο πίνακας αναπαράγει το άρθρο 19(1) του νόμου.¹ Οι εισφορές επιβάλλονται σε όχι περισσότερο από €180.000 των συνολικών απολαβών, συντάξεων και άλλων εισοδημάτων ενός προσώπου μέσα σε ένα έτος· ό,τι καταβληθεί πέραν του ορίου αυτού μπορεί να ζητηθεί πίσω.¹

Ο πιο πάνω υπολογισμός εφαρμόζει το ποσοστό 2,65% του άρθρου 19(1) σε ενδεικτικά ενοίκια €12.000: €12.000 × 2,65% = €318.¹ Η δική σας θέση εξαρτάται από το πώς κατατάσσει το ΓεΣΥ το εισόδημά σας· ελέγξτε το με τον Health Insurance Organisation (Οργανισμός Ασφάλισης Υγείας) ή με αδειούχο λογιστή.

Εγγραφή διαμονής και άδειες#

Πολίτες της ΕΕ#

Ο Νόμος 7(I)/2007 ορίζει τέλος €20 για τη βεβαίωση εγγραφής που χρειάζονται οι πολίτες της Ένωσης όταν παραμένουν στην Κύπρο περισσότερο από τρεις μήνες.² Ο ίδιος νόμος απαιτεί εγγραφή μέσα σε τέσσερις μήνες από την άφιξη και καθιστά την παράλειψη εγγραφής αδίκημα με πρόστιμο έως €2.500.²

Πολίτες εκτός ΕΕ#

Οι άδειες διαμονής υπηκόων τρίτων χωρών εκδίδονται σύμφωνα με τον Aliens and Immigration Law, Cap. 105 (ο περί Αλλοδαπών και Μεταναστεύσεως Νόμος), από το Civil Registry and Migration Department (Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης).³ Τα τέλη εξαρτώνται από την κατηγορία της άδειας και ορίζονται από το τμήμα· η σελίδα αυτή δεν τα παραθέτει, επειδή δεν έχουμε βρει δημοσιευμένο τιμολόγιο που να μπορούμε να παραθέσουμε για κάθε κατηγορία. Ζητήστε από το τμήμα το τέλος για την κατηγορία σας όταν υποβάλλετε αίτηση και υπολογίστε επίσης μεταφράσεις εγγράφων και επικυρωμένα αντίγραφα.

Επιβαρύνσεις στον φάκελο του ακινήτου#

Τα τέλη της ίδιας της αγοράς (τέλη μεταβίβασης, ΦΠΑ και το τέλος κατάθεσης του πωλητηρίου) εξηγούνται στον οδηγό κόστος αγοράς ακινήτου στην Κύπρο. Τρία σημεία έχουν σημασία για τον προϋπολογισμό ενός νεοαφιχθέντος.

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας χρεώνει €50,00 για την κατάθεση πωλητηρίου εγγράφου, η οποία πρέπει να γίνει μέσα σε έξι μήνες από την υπογραφή.⁶ Το τέλος χαρτοσήμου δεν εφαρμόζεται πλέον σε έγγραφα που υπογράφονται από την 1 Ιανουαρίου 2026: ο Νόμος 239(I)/2025 κατάργησε τους Stamp Duty Laws (οι περί Τελών Χαρτοσήμου Νόμοι) από την ημερομηνία αυτή.⁴ Ο κρατικός φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας καταργήθηκε από την 1 Ιανουαρίου 2017, άρα δεν υπάρχει ετήσιος εθνικός φόρος ακινήτων για να τον υπολογίσετε.⁵

Οι επιβαρύνσεις των τοπικών αρχών για απορρίμματα, αποχέτευση και παρόμοιες υπηρεσίες ορίζονται από κάθε δήμο ή κοινότητα και δεν παρατίθενται εδώ.

Τι δείχνουν οι επίσημες στατιστικές για τις τιμές#

Η Cyprus Statistical Service (Στατιστική Υπηρεσία της Κύπρου, Cystat) δημοσιεύει κάθε μήνα τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή και τον εναρμονισμένο σε επίπεδο ΕΕ δείκτη τιμών καταναλωτή (HICP, ΕνΔΤΚ), και διεξάγει περιοδικά την Έρευνα Οικογενειακών Προϋπολογισμών για το πώς ξοδεύουν τα νοικοκυριά. Οι σειρές αυτές μετρούν πώς μεταβάλλονται οι τιμές και πώς κατανέμονται οι δαπάνες· δεν δίνουν τυπικό μηνιαίο λογαριασμό για έναν νεοαφιχθέντα.

Η σελίδα αυτή δεν παραθέτει τον πιο πρόσφατο δείκτη πληθωρισμού, επειδή δεν μπορέσαμε να ανακτήσουμε την ανακοίνωση της Cystat σε μορφή που να μπορούμε να παραθέσουμε κατά την ημερομηνία που αναγράφεται. Διαβάστε τη στην ιστοσελίδα της Cystat για τον τρέχοντα μήνα.

Για τη στέγαση, οι επίσημες σειρές είναι δείκτες τιμών κατοικιών και αριθμοί πωλήσεων ανά επαρχία, που δημοσιεύονται στην ενότητα δείκτης τιμών κατοικιών Κύπρου· περιγράφουν τιμές πώλησης, όχι ενοίκια. Η σελίδα αυτή δεν δημοσιεύει ποσό ενοικίου, επειδή καμία επίσημη πηγή που χρησιμοποιούμε δεν δίνει μέσο ενοίκιο με το οποίο θα μπορούσε να καταρτίσει προϋπολογισμό ένας νεοαφιχθείς.

Ο προϋπολογισμός είναι προσωπικός#

Χρησιμοποιήστε τις πιο πάνω επίσημες επιβαρύνσεις ως σταθερές γραμμές και προσθέστε τα στοιχεία που μόνο εσείς μπορείτε να κοστολογήσετε: ενοίκιο ή στεγαστικό δάνειο, σχολεία, ασφάλειες, μετακινήσεις και τις δικές σας δαπάνες. Ζητήστε γραπτές προσφορές για οτιδήποτε μεγάλο, με ημερομηνία, επειδή κανένα από αυτά τα ποσά δεν μένει σταθερό.

Αν ακόμη αποφασίζετε αν μπορείτε καν να αγοράσετε, ξεκινήστε από τη σελίδα μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο, και για τη σειρά των βημάτων μετά την άφιξη, δείτε τον οδηγό πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο.