Die Kosten eines Umzugs nach Zypern: die amtlichen Gebühren und alles, was Sie selbst kalkulieren

Diese Seite erläutert die allgemeinen Regeln so, wie die zyprischen Behörden sie zum angegebenen Datum veröffentlicht haben. Sätze, Schwellenwerte und Verfahren ändern sich, und Ihre Lage hängt von Umständen ab, die wir nicht kennen. Bevor Sie handeln, prüfen Sie die Zahlen beim Tax Department (Steuerbehörde) oder beim Department of Lands and Surveys (Amt für Liegenschaften und Vermessung) und lassen Sie sich von einem bei der Cyprus Bar Association (Zyprische Anwaltskammer) eingetragenen Rechtsanwalt oder einem zugelassenen Steuerberater beraten.

Was diese Seite zählt und was sie auslässt#

Die Lebenshaltungskosten in Zypern teilen sich in zwei Arten von Zahlen. Die erste Art ist gesetzlich festgelegt: Gesundheitsbeiträge, Anmeldegebühren, die Gebühren für einen Immobilienvorgang. Sie sind für alle in derselben Lage gleich, und diese Seite zitiert sie aus dem Gesetz oder von der Behörde, die sie festsetzt.

Die zweite Art ist alles andere: Miete, Lebensmittel, Schulgeld, Versicherungen, ein Auto. Keine zyprische Behörde veröffentlicht dafür eine Zahl, die ein Zuzügler als fertiges Budget verwenden könnte, und diese Seite erfindet keine. Zahlen, die online als "monatliche Lebenshaltungskosten in Limassol" kursieren, stammen aus Umfragen, Portalen und Blogs und schwanken je nach Methode und Monat.

Die Seite tut daher zwei Dinge. Sie führt die amtlichen Gebühren auf, denen ein Zuzügler begegnet, mit ihrer Quelle. Danach erklärt sie, welche amtlichen Statistiken die Preise in Zypern beschreiben, damit Sie sehen, wie sich Preise bewegen, ohne sich auf eine Schätzung ihrer Höhe zu verlassen.

Gesundheitsbeiträge im GESY#

Das General Healthcare System (GESY, Allgemeines Gesundheitssystem) wird aus Beiträgen finanziert, die im General Healthcare System Law 89(I)/2001 (Gesetz über das Allgemeine Gesundheitssystem) festgelegt sind.¹ Die Sätze hängen davon ab, wie Sie Ihr Einkommen erzielen:

Die Tabelle gibt section 19(1) des Gesetzes wieder.¹ Beiträge werden auf höchstens €180.000 des gesamten Arbeitseinkommens, der Renten und sonstigen Einkünfte einer Person im Jahr erhoben; was über diese Obergrenze hinaus gezahlt wurde, kann zurückgefordert werden.¹

Die Rechnung oben wendet den Satz von 2,65% aus section 19(1) auf beispielhafte €12.000 Miete an: €12.000 × 2,65% = €318.¹ Ihre eigene Lage hängt davon ab, wie GESY Ihr Einkommen einordnet; klären Sie das mit der Health Insurance Organisation (Krankenversicherungsorganisation) oder einem zugelassenen Steuerberater.

Aufenthaltsanmeldung und Aufenthaltstitel#

EU-Bürger#

Law 7(I)/2007 legt eine Gebühr von €20 für die Anmeldebescheinigung fest, die Unionsbürger brauchen, wenn sie länger als drei Monate in Zypern bleiben.² Dasselbe Gesetz verlangt die Anmeldung innerhalb von vier Monaten nach der Ankunft und macht eine unterlassene Anmeldung zu einer Straftat mit einer Geldstrafe von bis zu €2.500.²

Nicht-EU-Bürger#

Aufenthaltstitel für Drittstaatsangehörige erteilt das Civil Registry and Migration Department (Standesamts- und Migrationsbehörde) nach dem Aliens and Immigration Law, Cap. 105 (Ausländer- und Einwanderungsgesetz).³ Die Gebühren hängen von der Kategorie des Titels ab und werden von der Behörde festgesetzt; diese Seite nennt sie nicht, weil wir keine veröffentlichte Gebührenliste gefunden haben, die wir für jede Kategorie zitieren könnten. Fragen Sie bei der Antragstellung nach der Gebühr für Ihre Kategorie und planen Sie auch Übersetzungen und beglaubigte Kopien von Dokumenten ein.

Gebühren für den Immobilienvorgang#

Die Gebühren für den Kauf selbst (Übertragungsgebühren, Mehrwertsteuer und die Gebühr für die Hinterlegung des Vertrags) werden unter Kosten des Immobilienkaufs in Zypern erklärt. Drei Punkte sind für das Budget eines Zuzüglers wichtig.

Das Department of Lands and Surveys (Amt für Liegenschaften und Vermessung) berechnet €50,00 für die Hinterlegung eines Kaufvertrags, die innerhalb von sechs Monaten nach der Unterzeichnung erfolgen muss.⁶ Für Dokumente, die ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnet werden, fällt keine Stempelsteuer mehr an: Law 239(I)/2025 hat die Stamp Duty Laws (Stempelsteuergesetze) ab diesem Datum aufgehoben.⁴ Die staatliche Grundsteuer wurde ab dem 1. Januar 2017 abgeschafft, es gibt also keine jährliche nationale Grundsteuer einzuplanen.⁵

Gebühren der Gemeinden für Müllabfuhr, Abwasser und ähnliche Leistungen setzt jede Stadt- oder Dorfgemeinde selbst fest; sie werden hier nicht genannt.

Was amtliche Statistiken über Preise zeigen#

Der Cyprus Statistical Service (Cystat, Statistikamt Zyperns) veröffentlicht jeden Monat den Verbraucherpreisindex und den EU-harmonisierten Verbraucherpreisindex (HVPI), und er führt in Abständen eine Haushaltsbudgeterhebung (Household Budget Survey) darüber durch, wofür Haushalte Geld ausgeben. Diese Reihen messen, wie sich Preise verändern und wie sich Ausgaben verteilen; eine typische Monatsrechnung für einen Zuzügler nennen sie nicht.

Diese Seite nennt nicht die jüngste Inflationszahl, weil wir die Veröffentlichung von Cystat zum angegebenen Datum nicht in einer zitierfähigen Form abrufen konnten. Lesen Sie sie für den aktuellen Monat auf der Website von Cystat.

Für Wohnimmobilien sind die amtlichen Reihen Hauspreisindizes und Verkaufszahlen nach Bezirk, veröffentlicht im Bereich Hauspreisindex Zypern; sie beschreiben Verkaufspreise, keine Mieten. Diese Seite veröffentlicht keine Mietzahl, weil keine von uns genutzte amtliche Quelle eine Durchschnittsmiete nennt, mit der ein Zuzügler planen könnte.

Ein Budget ist persönlich#

Nutzen Sie die amtlichen Gebühren oben als feste Posten und ergänzen Sie dann, was nur Sie beziffern können: Miete oder Hypothek, Schule, Versicherungen, Verkehr und Ihre eigenen Ausgaben. Holen Sie für alles Größere schriftliche, datierte Angebote ein, denn keine dieser Zahlen bleibt stehen.

Wenn Sie noch klären, ob Sie überhaupt kaufen dürfen, beginnen Sie mit dürfen Ausländer in Zypern Immobilien kaufen, und zur Reihenfolge der Schritte nach der Ankunft siehe Immobilienkauf in Zypern Schritt für Schritt.