Жизнь в Никосии: старый город, пригороды и деревни вокруг столицы

Никосия как столица: как устроен город#

Никосия (Nicosia, Lefkosia) — столица Республики Кипр и единственный крупный город острова, расположенный вдали от моря. Здесь находятся Presidential Palace (Президентский дворец), House of Representatives (Палата представителей), министерства, Supreme Court (Верховный суд), Central Bank (Центральный банк) и большинство посольств. Город — центр государственного управления, банковского дела, права, бухгалтерских услуг и высшего образования на острове.

Город разделён. Буферная зона Организации Объединённых Наций проходит через старый город и дальше через равнину, а северная часть города не находится под контролем Республики. Эта страница описывает только районы, подконтрольные правительству, и не даёт никаких сведений о недвижимости на севере.

Большая Никосия — это кольцо самостоятельных муниципалитетов вокруг старого города в стенах. У каждого свой совет, который ведает разрешениями на строительство, вывозом мусора и местными сборами. За ними пояс деревень, откуда ежедневно ездят на работу в город, тянется на юг и запад через равнину Месаория (Mesaoria) к предгорьям Троодоса (Troodos). Выхода к морю у Никосии нет: ближайшие пляжи — на побережьях Ларнаки и Лимасола, куда ведут автомагистрали.

Старый город в стенах#

Венецианские стены окружают исторический центр кольцом бастионов; ров сегодня занят в основном садами, парковками и спортивными площадками. Внутри улицы узкие, а застройка смешанная: отреставрированные дома, мастерские, церкви, небольшие магазины и кафе вокруг улиц Ледра (Ledra Street) и Онасагору (Onasagorou Street), а также отреставрированный квартал Лаики Гитония (Laiki Geitonia) у площади Элефтерии (Eleftheria Square).

Контрольно-пропускной пункт на улице Ледра ведёт через буферную зону в северную часть старого города. Рядом с буферной зоной на некоторых улицах пустые или повреждённые здания соседствуют с отремонтированными.

Жизнь внутри стен означает старые здания, мало парковочных мест и охраняемые фасады, которые ограничивают, что владельцы могут менять. Реставрация охраняемого здания требует согласия органов градостроительства и может занять время.

Центр и ближние пригороды#

За стенами современный центр рос на юг и запад:

• Центр Никосии вокруг проспекта Макариоса (Makarios Avenue) и улицы Стасикратус (Stasikratous Street): офисы, магазины и многоквартирные дома рядом с министерствами и судами.
• Акрополис (Acropolis) и Айи Омологитес (Agioi Omologites): давно сложившиеся жилые районы к югу от центра, в основном квартиры и старые дома.
• Ликавиттос (Lykavittos) и Каймакли (Kaimakli): внутренние районы со старыми семейными домами; в Каймакли сохранились традиционные каменные дома рядом с буферной зоной.
• Эгкоми (Engomi) и Агиос Дометиос (Agios Dometios): западные муниципалитеты вдоль главной дороги на запад, где соседствуют дома и квартиры.
• Строволос (Strovolos): крупный муниципалитет к югу от центра, в основном дома и невысокие многоквартирные здания, со школами и торговыми улицами.
• Агландзия (Aglantzia): восточный муниципалитет, где находятся главный кампус University of Cyprus (Кипрский университет) и национальный лесной парк Афаласса (Athalassa).

Дальние пригороды и деревни вокруг столицы#

Дальше от центра Лакатамия (Lakatamia), Латсия (Latsia) и Гери (Geri) образуют южные пригороды с новыми домами и многоквартирными зданиями на бывших сельскохозяйственных землях и удобным выездом на автомагистраль в Лимасол. Цери (Tseri), Дали (Dali), Пера Хорио (Pera Chorio) и Нису (Nisou) лежат к юго-востоку, вдоль дороги на Ларнаку. На западе Палеометохо (Palaiometocho), Коккинотримития (Kokkinotrimithia) и Дефтера (Deftera) выросли как деревни для тех, кто работает в городе.

Глубже в районе деревни в предгорьях и долинах Троодоса, например в долине Солея (Solea) вокруг Какопетрии (Kakopetria), служат местами отдыха и выходных не меньше, чем постоянным жильём; многие жители ездят в город лишь часть недели. Некоторые западные деревни расположены рядом с буферной зоной, и землю вблизи неё нужно тщательно проверять.

Эта страница не составляет рейтинг районов. Выбор зависит от места работы, дороги в школу и типа здания, который нужен семье.

Университеты, школы и медицина#

University of Cyprus (Кипрский университет), государственный университет, имеет главный кампус в Агландзии, а Open University of Cyprus (Открытый университет Кипра) расположен в столице. Кампусы в Никосии есть и у нескольких частных университетов, поэтому рядом с ними распространена аренда жилья студентами.

Государственные школы ведут обучение на греческом языке по национальной программе Ministry of Education, Sport and Youth (Министерство образования, спорта и по делам молодёжи). В Никосии большой выбор частных школ, которые преподают на английском и других языках по зарубежным программам, со своей платой за обучение и правилами приёма; реестр частных школ ведёт министерство.

Медицинская помощь предоставляется в основном через General Healthcare System (Общая система здравоохранения, GESY), к которой пациенты присоединяются, регистрируясь у личного врача. Nicosia General Hospital (Больница общего профиля Никосии) и Archbishop Makarios III Hospital (Больница имени архиепископа Макариоса III), государственная больница для детей и родовспоможения, обслуживают весь остров по многим специализированным направлениям, а частные клиники разбросаны по пригородам.

Транспорт и поездки на работу#

Железной дороги на Кипре нет, движение левостороннее. Автомагистрали идут из Никосии на юг в Лимасол и на юго-восток в Ларнаку, поэтому часть жителей ездит на работу в оба прибрежных города. Ближайший аэропорт — Международный аэропорт Ларнаки; старый международный аэропорт Никосии заброшен и находится внутри буферной зоны.

Городские автобусы связывают старый город с пригородами, а междугородние автобусы ходят в Лимасол, Ларнаку, Пафос и свободную часть района Фамагуста. Расписание публикуется на государственном транспортном портале. В часы пик движение к центру плотное, и большинство семей в дальних пригородах и деревнях пользуются автомобилями.

Данные о недвижимости по Никосии#

Данные о ценах и продажах по Никосии размещены не на этой странице, а на сайте рыночных данных сети. Central Bank of Cyprus (Центральный банк Кипра) публикует индекс цен на жилую недвижимость по каждому району на основе данных банковских оценок.¹ Department of Lands and Surveys (Департамент земель и обследований) ежемесячно публикует число договоров купли-продажи, поданных в каждый районный земельный отдел.²

Ежемесячный ряд продаж по Никосии — на странице договоры купли-продажи в Никосии, а индекс цен по району — на странице индекс цен на жилую недвижимость Кипра.

Основные этапы покупки описаны на странице как купить недвижимость на Кипре.