מגורים בניקוסיה: העיר העתיקה, הפרברים וכפרי היוממים

ניקוסיה כעיר הבירה: כיצד העיר בנויה#

ניקוסיה (Nicosia, Lefkosia) היא בירת הרפובליקה של קפריסין והעיר הגדולה היחידה באי שאינה שוכנת לחוף הים. בעיר נמצאים ה-Presidential Palace (ארמון הנשיאות), ה-House of Representatives (בית הנבחרים), משרדי הממשלה, ה-Supreme Court (בית המשפט העליון), ה-Central Bank (הבנק המרכזי) ורוב השגרירויות. העיר היא מרכז הממשל, הבנקאות, המשפט, ראיית החשבון וההשכלה הגבוהה באי.

העיר מחולקת. אזור החיץ של האומות המאוחדות עובר דרך העיר העתיקה ולרוחב המישור, והחלק הצפוני של העיר אינו נמצא בשליטת הרפובליקה. עמוד זה עוסק רק באזורים שבשליטת הממשלה ואינו נותן הכוונה כלשהי לגבי נכסים בצפון.

ניקוסיה רבתי היא טבעת של רשויות מקומיות נפרדות סביב העיר העתיקה המוקפת חומה. לכל אחת מועצה משלה, המטפלת בהיתרי בנייה, באיסוף אשפה ובהיטלים מקומיים. מעבר להן משתרעת רצועה של כפרים שתושביהם יוממים לעיר, דרומה ומערבה לרוחב מישור המסאוריה (Mesaoria) עד למורדות הרי הטרודוס (Troodos). לניקוסיה אין חוף ים: החופים הקרובים נמצאים בחופי לרנקה (Larnaca) ולימסול (Limassol), ומגיעים אליהם בכביש המהיר.

העיר העתיקה בתוך החומות#

החומות הוונציאניות מקיפות את המרכז ההיסטורי בטבעת של מבצרים, ותעלת החפיר שלפניהן משמשת היום בעיקר לגנים, לחניונים ולמגרשי ספורט. בתוך החומות הרחובות צרים והבנייה מעורבת: בתים משוחזרים, בתי מלאכה, כנסיות, חנויות קטנות ובתי קפה סביב Ledra Street ו-Onasagorou Street, ורובע Laiki Geitonia המשוחזר ליד כיכר אלפתריה (Eleftheria).

מעבר הגבול ב-Ledra Street מוביל דרך אזור החיץ אל החלק הצפוני של העיר העתיקה. בקרבת אזור החיץ, בחלק מהרחובות עומדים מבנים ריקים או פגועים לצד מבנים משופצים.

מגורים בתוך החומות פירושם מבנים ישנים, מעט מקומות חניה וחזיתות לשימור המגבילות את מה שהבעלים רשאים לשנות. שיקום מבנה לשימור מחייב אישור של רשויות התכנון ועשוי להימשך זמן.

המרכז והפרברים הפנימיים#

מחוץ לחומות התפתח המרכז המודרני דרומה ומערבה:

• מרכז ניקוסיה סביב Makarios Avenue ו-Stasikratous Street: משרדים, חנויות ובנייני דירות, סמוך למשרדי הממשלה ולבתי המשפט.
• אקרופוליס (Acropolis) ואגיוי אומולוגיטס (Agioi Omologites): שכונות מגורים ותיקות מדרום למרכז, בעיקר דירות ובתים ישנים.
• ליקביטוס (Lykavittos) וקאימקלי (Kaimakli): שכונות פנימיות עם בתים פרטיים ישנים; בקאימקלי יש מלאי של בתי אבן מסורתיים סמוך לאזור החיץ.
• אנגומי (Engomi) ואגיוס דומטיוס (Agios Dometios): רשויות מערביות לאורך הכביש הראשי מערבה, עם שילוב של בתים ודירות.
• סטרובולוס (Strovolos): רשות גדולה מדרום למרכז, בעיקר בתים ובנייני דירות נמוכים, עם בתי ספר ורחובות קניות.
• אגלנג'יה (Aglantzia): הרשות המזרחית, שבה נמצא הקמפוס הראשי של ה-University of Cyprus (אוניברסיטת קפריסין) ופארק היער הלאומי אתלסה (Athalassa).

פרברים חיצוניים וכפרי יוממים#

רחוק יותר, לקטמיה (Lakatamia), לציה (Latsia) וגרי (Geri) הם הפרברים הדרומיים, עם בתים ובנייני דירות חדשים יותר על אדמה חקלאית לשעבר וחיבור טוב לכביש המהיר ללימסול. צרי (Tseri), דאלי (Dali), פרה חוריו (Pera Chorio) וניסו (Nisou) שוכנים בדרום-מזרח, לאורך הכביש לכיוון לרנקה. במערב, פליומטוחו (Palaiometocho), קוקינוטרימיתיה (Kokkinotrimithia) ודפטרה (Deftera) גדלו ככפרי יוממים לאנשים שעובדים בעיר.

עמוק יותר במחוז, הכפרים במורדות ובעמקים של הטרודוס, כמו אלה שבעמק סולאה (Solea) סביב קקופטריה (Kakopetria), הם מקומות נופש וסופי שבוע לא פחות משהם מקומות מגורים; תושבים רבים יוממים רק בחלק מימות השבוע. חלק מהכפרים המערביים שוכנים סמוך לאזור החיץ, וקרקע בקרבתו מחייבת בדיקה זהירה.

עמוד זה אינו מדרג אזורים. הבחירה תלויה במקום העבודה, בדרך לבית הספר ובסוג המבנה שמשק הבית מחפש.

אוניברסיטאות, בתי ספר ושירותי בריאות#

ל-University of Cyprus (אוניברסיטת קפריסין), האוניברסיטה הממלכתית, יש קמפוס ראשי באגלנג'יה, וה-Open University of Cyprus (האוניברסיטה הפתוחה של קפריסין) יושבת בבירה. לכמה אוניברסיטאות פרטיות יש גם קמפוסים בניקוסיה, ולכן השכרת דירות לסטודנטים נפוצה בסביבתן.

בתי הספר הממלכתיים מלמדים ביוונית לפי תוכנית הלימודים הלאומית של ה-Ministry of Education, Sport and Youth (משרד החינוך, הספורט והנוער). בניקוסיה יש מבחר גדול של בתי ספר פרטיים, המלמדים באנגלית ובשפות אחרות לפי תוכניות לימודים זרות, עם שכר לימוד ותנאי קבלה משלהם; המשרד מנהל את מרשם בתי הספר הפרטיים.

שירותי הבריאות ניתנים בעיקר דרך ה-General Healthcare System (מערכת הבריאות הכללית, GESY), שהזכאים מצטרפים אליה בהרשמה אצל רופא אישי. ה-Nicosia General Hospital (בית החולים הכללי של ניקוסיה) וה-Archbishop Makarios III Hospital (בית החולים על שם הארכיבישוף מקריוס השלישי), בית החולים הציבורי לילדים וליולדות, משרתים את האי כולו בשירותים מקצועיים רבים, ומרפאות פרטיות פזורות ברחבי הפרברים.

תחבורה ויוממות#

בקפריסין אין רכבת, והנהיגה היא בצד שמאל. כבישים מהירים יוצאים מניקוסיה דרומה ללימסול ודרום-מזרחה ללרנקה, כך שחלק מהתושבים יוממים לשתי ערי החוף. ה-Larnaca International Airport (נמל התעופה הבין-לאומי של לרנקה) הוא שדה התעופה הקרוב; שדה התעופה הבין-לאומי הישן של ניקוסיה עומד נטוש בתוך אזור החיץ.

אוטובוסים עירוניים מחברים את העיר העתיקה לפרברים, ואוטובוסים בין-עירוניים נוסעים ללימסול, ללרנקה, לפאפוס (Paphos) ולאזור החופשי של פמגוסטה (Famagusta). לוחות הזמנים מתפרסמים בפורטל התחבורה הממשלתי. התנועה למרכז כבדה בשעות העומס, ורוב משקי הבית בפרברים החיצוניים ובכפרים תלויים ברכב.

נתוני נדל"ן לניקוסיה#

נתוני המחירים והמכירות לניקוסיה מופיעים באתר נתוני השוק של הרשת ולא בעמוד זה. ה-Central Bank of Cyprus (הבנק המרכזי של קפריסין) מפרסם לכל מחוז Residential Property Price Index (מדד מחירי נכסי מגורים) המבוסס על נתוני שמאות של הבנקים.¹ ה-Department of Lands and Surveys (מחלקת המקרקעין והמדידות) מפרסם מדי חודש את מספר חוזי המכר שהופקדו בכל District Lands Office (לשכת מקרקעין מחוזית).²

סדרת המכירות החודשית לניקוסיה נמצאת בעמוד חוזי מכר בניקוסיה, ומדד המחירים המחוזי בעמוד מדד מחירי נכסי המגורים בקפריסין.

שלבי הרכישה הכלליים מפורטים בעמוד איך קונים נכס בקפריסין.