Wohnen in Nikosia: Altstadt, Vororte und Pendlerdörfer

Nikosia als Hauptstadt: wie die Stadt aufgebaut ist#

Nikosia (Nicosia, Lefkosia) ist die Hauptstadt der Republik Zypern und die einzige große Stadt der Insel im Landesinneren. Hier befinden sich der Presidential Palace (Präsidentenpalast), das House of Representatives (Repräsentantenhaus), die Ministerien, der Supreme Court (Oberster Gerichtshof), die Central Bank (Zentralbank) und die meisten Botschaften. Die Stadt ist das Zentrum von Regierung, Bankwesen, Recht, Wirtschaftsprüfung und Hochschulbildung auf der Insel.

Die Stadt ist geteilt. Die Pufferzone der Vereinten Nationen verläuft durch die Altstadt und über die Ebene, und der nördliche Teil der Stadt steht nicht unter der Kontrolle der Republik. Diese Seite behandelt nur die von der Regierung kontrollierten Gebiete und gibt keine Hinweise zu Immobilien im Norden.

Groß-Nikosia ist ein Ring eigenständiger Gemeinden rund um die ummauerte Altstadt. Jede hat einen eigenen Gemeinderat, der für Baugenehmigungen, Müllabfuhr und örtliche Abgaben zuständig ist. Dahinter zieht sich ein Gürtel von Pendlerdörfern nach Süden und Westen über die Mesaoria-Ebene (Mesaoria) bis an die Ausläufer des Troodos-Gebirges (Troodos). Nikosia hat keine Küste: Die nächsten Strände liegen an den Küsten von Larnaka und Limassol und sind über die Autobahn zu erreichen.

Die Altstadt innerhalb der Mauern#

Die venezianischen Mauern umschließen das historische Zentrum mit einem Ring von Bastionen; der Graben davor dient heute überwiegend als Grünanlage, Parkplatz und Sportgelände. Innerhalb der Mauern sind die Straßen eng und die Bebauung gemischt: restaurierte Häuser, Werkstätten, Kirchen, kleine Läden und Cafés rund um die Ledra Street und die Onasagorou Street sowie das restaurierte Viertel Laiki Geitonia nahe dem Eleftheria-Platz.

Der Übergang an der Ledra Street führt durch die Pufferzone in den nördlichen Teil der Altstadt. In der Nähe der Pufferzone stehen in manchen Straßen leere oder beschädigte Gebäude neben renovierten.

Wer innerhalb der Mauern wohnt, lebt in älteren Gebäuden, mit wenigen Parkplätzen und mit denkmalgeschützten Fassaden, die einschränken, was Eigentümer verändern dürfen. Die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes braucht die Zustimmung der Planungsbehörden und kann dauern.

Zentrum und innere Vororte#

Außerhalb der Mauern wuchs das moderne Zentrum nach Süden und Westen:

• Zentrum von Nikosia rund um die Makarios Avenue und die Stasikratous Street: Büros, Geschäfte und Apartmenthäuser, nahe an den Ministerien und den Gerichten.
• Akropolis (Acropolis) und Agioi Omologites: gewachsene Wohnviertel südlich des Zentrums, überwiegend Wohnungen und ältere Häuser.
• Lykavittos und Kaimakli: innere Viertel mit älteren Einfamilienhäusern; Kaimakli hat einen Bestand an traditionellen Steinhäusern nahe der Pufferzone.
• Engomi und Agios Dometios: westliche Gemeinden an der Hauptstraße nach Westen, mit einer Mischung aus Häusern und Wohnungen.
• Strovolos: eine große Gemeinde südlich des Zentrums, überwiegend Häuser und niedrige Wohnblocks, mit Schulen und Einkaufsstraßen.
• Aglantzia: die östliche Gemeinde, Sitz des Hauptcampus der University of Cyprus (Universität Zypern) und des Nationalwaldparks Athalassa.

Äußere Vororte und Pendlerdörfer#

Weiter draußen bilden Lakatamia, Latsia und Geri die südlichen Vororte, mit neueren Häusern und Wohnblocks auf ehemaligem Ackerland und guter Anbindung an die Autobahn nach Limassol. Tseri, Dali, Pera Chorio und Nisou liegen im Südosten an der Straße Richtung Larnaka. Im Westen sind Palaiometocho, Kokkinotrimithia und Deftera zu Pendlerdörfern für Menschen gewachsen, die in der Stadt arbeiten.

Tiefer im Bezirk sind die Dörfer in den Ausläufern und Tälern des Troodos, etwa im Solea-Tal um Kakopetria, ebenso Ferien- und Wochenendorte wie Wohnorte; viele Bewohner pendeln nur an einem Teil der Woche. Einige westliche Dörfer liegen nahe der Pufferzone, und Grundstücke in ihrer Nähe müssen sorgfältig geprüft werden.

Diese Seite stellt keine Rangliste der Gegenden auf. Die Wahl hängt vom Arbeitsplatz, vom Schulweg und von der Art des Gebäudes ab, die ein Haushalt sucht.

Universitäten, Schulen und Gesundheitsversorgung#

Die University of Cyprus (Universität Zypern), die staatliche Universität, hat ihren Hauptcampus in Aglantzia, und die Open University of Cyprus (Offene Universität Zypern) hat ihren Sitz in der Hauptstadt. Mehrere private Universitäten haben ebenfalls Standorte in Nikosia, daher sind Studentenvermietungen in ihrer Nähe verbreitet.

Staatliche Schulen unterrichten auf Griechisch nach dem nationalen Lehrplan des Ministry of Education, Sport and Youth (Ministerium für Bildung, Sport und Jugend). Nikosia hat eine große Auswahl an Privatschulen, die auf Englisch und in anderen Sprachen mit ausländischen Lehrplänen unterrichten und eigene Gebühren und Aufnahmeregeln haben; das Ministerium führt das Register der Privatschulen.

Die Gesundheitsversorgung läuft überwiegend über das General Healthcare System (Allgemeines Gesundheitssystem, GESY), dem Berechtigte beitreten, indem sie sich bei einem Hausarzt registrieren. Das Nicosia General Hospital (Allgemeines Krankenhaus Nikosia) und das Archbishop Makarios III Hospital (Krankenhaus Erzbischof Makarios III.), das öffentliche Krankenhaus für Kinder und Geburtshilfe, versorgen bei vielen Fachleistungen die ganze Insel, und private Kliniken verteilen sich über die Vororte.

Unterwegs und Pendeln#

Auf Zypern gibt es keine Eisenbahn, und es herrscht Linksverkehr. Autobahnen führen von Nikosia nach Süden nach Limassol und nach Südosten nach Larnaka, sodass einige Bewohner in beide Küstenstädte pendeln. Der Larnaca International Airport (Internationaler Flughafen Larnaka) ist der nächste Flughafen; der alte internationale Flughafen von Nikosia liegt stillgelegt in der Pufferzone.

Stadtbusse verbinden die Altstadt mit den Vororten, und Überlandbusse fahren nach Limassol, Larnaka, Paphos und in das freie Gebiet von Famagusta. Die Fahrpläne werden auf dem staatlichen Verkehrsportal veröffentlicht. Der Verkehr ins Zentrum ist zu den Stoßzeiten dicht, und die meisten Haushalte in den äußeren Vororten und Dörfern sind auf das Auto angewiesen.

Immobiliendaten für Nikosia#

Preis- und Verkaufszahlen für Nikosia stehen auf der Marktdaten-Website des Netzwerks, nicht auf dieser Seite. Die Central Bank of Cyprus (Zentralbank von Zypern) veröffentlicht für jeden Bezirk einen Wohnimmobilienpreisindex (Residential Property Price Index), der auf Bewertungsdaten der Banken beruht.¹ Das Department of Lands and Surveys (Amt für Grundbuch und Vermessung) veröffentlicht jeden Monat die Zahl der Kaufverträge, die bei jedem District Lands Office (Bezirksgrundbuchamt) hinterlegt werden.²

Die monatliche Verkaufsreihe für Nikosia steht unter Kaufverträge in Nikosia, der Preisindex des Bezirks unter Wohnimmobilienpreisindex Zypern.

Die allgemeinen Schritte beim Kauf stehen unter wie man in Zypern eine Immobilie kauft.