Переезд на Кипр после покупки: официальный чек-лист шаг за шагом

Эта страница объясняет общие правила в том виде, в каком их опубликовали власти Кипра на указанную дату. Ставки, пороги и процедуры меняются, а ваше положение зависит от фактов, которые нам неизвестны. Прежде чем действовать, проверьте цифры в Tax Department (Налоговый департамент) или в Department of Lands and Surveys (Департамент земель и обследований) и получите консультацию юриста, зарегистрированного в Cyprus Bar Association (Кипрская коллегия адвокатов), или лицензированного бухгалтера.

Как пользоваться этим чек-листом#

Переезд на Кипр после покупки идёт по двум отдельным направлениям: дело об объекте, которое ведёт Департамент земель и кадастра (DLS), и ваш личный статус, которым занимаются иммиграционные, медицинские и налоговые органы. Они движутся с разной скоростью, и задержка по одному направлению не останавливает другое.

Шаги ниже идут в том порядке, в каком с ними сталкивается большинство покупателей. Для каждого указан ответственный официальный орган и, если ведомство это публикует, правило или срок его собственными словами. Эта страница не приводит сроков рассмотрения и сборов, которые ведомства не опубликовали, и не повторяет сам процесс покупки: о нём читайте в материале как купить недвижимость на Кипре.

До переезда: дело об объекте#

Разрешение на покупку (покупатели из стран вне ЕС)#

Согласно Cap. 109 лицо, которое считается «иностранцем» (alien), не может приобретать недвижимое имущество без предварительного разрешения Совета министров.¹ Граждане государств — членов ЕС и государств — участников Соглашения о Европейской экономической зоне исключены из этого определения, поэтому разрешение им не нужно.¹ DLS включает это разрешение в перечень документов, которые требуются при передаче права собственности, если покупатель является иностранным лицом по Cap. 109.² Кто подпадает под это правило и как подать заявление на разрешение, описано в материале могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре.

Депонирование договора купли-продажи#

DLS принимает договор купли-продажи на депонирование в течение шести месяцев с даты подписания и взимает за депонирование €50.00.³ Департамент предупреждает, что если договор не депонирован в течение шести месяцев после подписания, пошлина за передачу права собственности взимается с надбавкой 10%.⁴ Именно депонирование договора защищает ваше право требования на объект, пока титул ещё оформлен на продавца; прежде чем планировать переезд, стоит подтвердить у юриста, что это сделано.

По приезде: ваш статус проживания#

Граждане ЕС#

Law 7(I)/2007 требует от граждан Союза, находящихся в Республике дольше трёх месяцев, зарегистрироваться в Гражданском реестре в течение четырёх месяцев после приезда.⁵ Закон устанавливает сбор €20 за регистрационное свидетельство, а отсутствие регистрации является правонарушением, за которое грозит штраф до €2 500.⁵

Граждане стран вне ЕС#

Разрешения на проживание для граждан третьих стран выдаются согласно Aliens and Immigration Law (Закон об иностранцах и иммиграции), Cap. 105.⁶ Владение недвижимостью само по себе не даёт права жить на Кипре; вам нужно разрешение в категории, подходящей к вашим обстоятельствам. Заявления рассматривает Civil Registry and Migration Department (Департамент гражданского реестра и миграции), на страницах которого описаны категории и документы для каждой из них.⁷

Deputy Ministry of Migration and International Protection (Вице-министерство миграции и международной защиты) объявило, что с 1 января 2027 года продление разрешений на проживание в перечисленных им категориях будет подаваться только онлайн.⁸ Если у вас уже есть разрешение, проверьте, входит ли ваша категория в этот перечень, до наступления срока продления.

Здоровье: регистрация в GESY#

Общая система здравоохранения (GESY) создана General Healthcare System Law 89(I)/2001 (Закон об Общей системе здравоохранения) и финансируется за счёт взносов, установленных этим законом.⁹ Регистрация в качестве бенефициара — отдельный шаг, не связанный с регистрацией проживания: вы регистрируетесь в Health Insurance Organisation (Организация медицинского страхования) и выбираете личного врача.

Взносы зависят от вашего дохода. Закон устанавливает 2,65% с заработка наёмных работников, с пенсий и с прочего дохода, например арендного, и 4,00% с заработка самозанятых; взносы начисляются не более чем на €180 000 совокупного дохода.⁹ Право на систему зависит от вашего статуса проживания, поэтому сначала зарегистрируйтесь в иммиграционных органах, а затем следуйте собственным инструкциям Организации медицинского страхования на gesy.org.cy.

Жильё: титул, коммунальные услуги и местная регистрация#

Передача титула#

Титул собственности переходит на ваше имя только после регистрации передачи в районном земельном отделении. В этот момент взимается пошлина за передачу права собственности по шкале сборов DLS, а если при покупке был начислен НДС, пошлина не взимается.² Ступени пошлины и применяемая скидка объяснены в материале расходы на покупку недвижимости на Кипре.

Коммунальные услуги#

Счета за электричество, воду и канализацию нужно переоформить на себя. Попросите у продавца или юриста номера лицевых счетов и названия организаций, обслуживающих объект, потому что водоснабжением и канализацией занимаются местные органы, и конкретный орган зависит от того, где находится жильё.

Местные органы власти#

Зарегистрируйте объект в муниципалитете или общине для местных сборов и храните квитанции вместе с документами по объекту. Эти сборы устанавливаются на местах, поэтому эта страница их не приводит.

Налоги, автомобиль и водительские права#

Налоговая регистрация#

Если у вас будет доход на Кипре, включая доход от аренды объекта, спросите в Налоговом департаменте, нужно ли вам зарегистрироваться и получить налоговый идентификационный код. Налоговое резидентство для переезжающих на Кипр — отдельный вопрос со своими критериями; прежде чем полагаться на какой-либо статус, проконсультируйтесь с лицензированным бухгалтером.

Водительские права и автомобиль#

Можно ли обменять иностранные права и на каких условиях, зависит от страны, которая их выдала. Правила устанавливает Road Transport Department (Департамент автомобильного транспорта); эта страница их не приводит, потому что мы не нашли их опубликованными в виде, на который можно сослаться. Проверьте страницу Департамента для вашей страны, прежде чем отправлять автомобиль или допускать истечение срока иностранных прав.