Μετεγκατάσταση στην Κύπρο μετά την αγορά: ο επίσημος κατάλογος, βήμα προς βήμα

Η σελίδα αυτή εξηγεί τους γενικούς κανόνες όπως τους έχουν δημοσιεύσει οι κυπριακές αρχές κατά την ημερομηνία που αναγράφεται. Συντελεστές, όρια και διαδικασίες αλλάζουν, και η δική σας θέση εξαρτάται από στοιχεία που δεν γνωρίζουμε. Πριν προχωρήσετε, επιβεβαιώστε τα ποσά με το Tax Department (Τμήμα Φορολογίας) ή το Department of Lands and Surveys (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας) και ζητήστε συμβουλή από δικηγόρο εγγεγραμμένο στο Cyprus Bar Association (Παγκύπριος Δικηγορικός Σύλλογος) ή από αδειούχο λογιστή.

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον κατάλογο#

Η μετεγκατάσταση στην Κύπρο μετά από μια αγορά κινείται σε δύο ξεχωριστές γραμμές: τον φάκελο του ακινήτου, που περνά από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), και το προσωπικό σας καθεστώς, που περνά από τις αρχές μετανάστευσης, υγείας και φορολογίας. Κινούνται με διαφορετική ταχύτητα, και η καθυστέρηση στη μία δεν σταματά την άλλη.

Τα βήματα που ακολουθούν έχουν τη σειρά με την οποία τα συναντούν οι περισσότεροι αγοραστές. Το καθένα κατονομάζει τον αρμόδιο επίσημο φορέα και, όπου η αρχή τον δημοσιεύει, τον κανόνα ή την προθεσμία με τα δικά της λόγια. Η σελίδα αυτή δεν δίνει χρόνους διεκπεραίωσης ή τέλη που δεν έχουν δημοσιεύσει οι αρχές, και δεν επαναλαμβάνει την ίδια τη διαδικασία αγοράς: για αυτήν, διαβάστε τον οδηγό πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο.

Πριν από τη μετακόμιση: ο φάκελος του ακινήτου#

Άδεια αγοράς (αγοραστές εκτός ΕΕ)#

Σύμφωνα με το Cap. 109, πρόσωπο που θεωρείται "alien" (αλλοδαπός) δεν μπορεί να αποκτήσει ακίνητη ιδιοκτησία χωρίς προηγούμενη άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου.¹ Οι πολίτες των κρατών μελών της ΕΕ και των κρατών που είναι μέρη της Συμφωνίας για τον Ευρωπαϊκό Οικονομικό Χώρο εξαιρούνται από τον ορισμό, άρα δεν χρειάζονται άδεια.¹ Το ΤΚΧ περιλαμβάνει την άδεια στα έγγραφα που απαιτεί κατά τη μεταβίβαση όταν ο αγοραστής είναι αλλοδαπός κατά το Cap. 109.² Ποιος πληροί τις προϋποθέσεις και πώς υποβάλλεται η αίτηση για άδεια εξηγείται στη σελίδα μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο.

Κατάθεση του πωλητηρίου εγγράφου#

Το ΤΚΧ δέχεται πωλητήριο έγγραφο για κατάθεση μέσα σε έξι μήνες από την ημερομηνία υπογραφής του και χρεώνει €50,00 για την κατάθεση.³ Το Τμήμα προειδοποιεί ότι αν το πωλητήριο δεν κατατεθεί μέσα σε έξι μήνες από την υπογραφή, τα τέλη μεταβίβασης καθίστανται πληρωτέα με προσαύξηση 10%.⁴ Η κατάθεση του πωλητηρίου είναι αυτό που προστατεύει την αξίωσή σας επί του ακινήτου όσο ο τίτλος είναι ακόμη στο όνομα του πωλητή· αξίζει να επιβεβαιώσετε με τον δικηγόρο σας ότι έχει γίνει πριν προγραμματίσετε τη μετακόμιση.

Κατά την άφιξη: το καθεστώς διαμονής σας#

Πολίτες της ΕΕ#

Ο Νόμος 7(I)/2007 απαιτεί από τους πολίτες της Ένωσης που παραμένουν στη Δημοκρατία περισσότερο από τρεις μήνες να εγγραφούν στο Αρχείο Πληθυσμού μέσα σε τέσσερις μήνες από την άφιξή τους.⁵ Ο νόμος ορίζει τέλος €20 για τη βεβαίωση εγγραφής, και η παράλειψη εγγραφής είναι αδίκημα που τιμωρείται με πρόστιμο έως €2.500.⁵

Πολίτες εκτός ΕΕ#

Οι άδειες διαμονής υπηκόων τρίτων χωρών εκδίδονται σύμφωνα με τον Aliens and Immigration Law, Cap. 105 (ο περί Αλλοδαπών και Μεταναστεύσεως Νόμος).⁶ Η ιδιοκτησία ακινήτου δεν δίνει από μόνη της δικαίωμα διαμονής στην Κύπρο· χρειάζεστε άδεια σε κατηγορία που ταιριάζει στις περιστάσεις σας. Τις αιτήσεις χειρίζεται το Civil Registry and Migration Department (Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης), του οποίου οι σελίδες περιγράφουν τις κατηγορίες και τα έγγραφα που απαιτεί η καθεμία.⁷

Το Deputy Ministry of Migration and International Protection (Υφυπουργείο Μετανάστευσης και Διεθνούς Προστασίας) έχει ανακοινώσει ότι από την 1 Ιανουαρίου 2027 οι ανανεώσεις αδειών διαμονής στις κατηγορίες που απαριθμεί θα υποβάλλονται μόνο ηλεκτρονικά.⁸ Αν έχετε ήδη άδεια, ελέγξτε αν η κατηγορία σας περιλαμβάνεται στον κατάλογο αυτό πριν λήξει η προθεσμία ανανέωσης.

Υγεία: εγγραφή στο ΓεΣΥ#

Το Γενικό Σύστημα Υγείας (ΓεΣΥ, GESY) θεσπίστηκε με τον General Healthcare System Law 89(I)/2001 (ο περί Γενικού Συστήματος Υγείας Νόμος) και χρηματοδοτείται από εισφορές που ορίζει ο νόμος αυτός.⁹ Η εγγραφή ως δικαιούχος είναι ξεχωριστό βήμα από την εγγραφή διαμονής: εγγράφεστε στον Health Insurance Organisation (Οργανισμός Ασφάλισης Υγείας) και επιλέγετε προσωπικό ιατρό.

Οι εισφορές ακολουθούν το εισόδημά σας. Ο νόμος ορίζει 2,65% επί των απολαβών μισθωτών, επί των συντάξεων και επί άλλων εισοδημάτων όπως τα ενοίκια, και 4,00% επί των απολαβών των αυτοτελώς εργαζομένων, με επιβολή εισφορών σε όχι περισσότερο από €180.000 συνολικού εισοδήματος.⁹ Το δικαίωμα εξαρτάται από το καθεστώς διαμονής σας, γι' αυτό εγγραφείτε πρώτα στις αρχές μετανάστευσης και μετά ακολουθήστε τις οδηγίες του ίδιου του Οργανισμού Ασφάλισης Υγείας στο gesy.org.cy.

Η κατοικία: τίτλος, παροχές κοινής ωφέλειας και τοπικές εγγραφές#

Μεταβίβαση τίτλου#

Ο τίτλος ιδιοκτησίας περνά στο όνομά σας μόνο όταν εγγραφεί η μεταβίβαση στο District Lands Office (Επαρχιακό Κτηματολόγιο). Τα τέλη μεταβίβασης χρεώνονται σε εκείνο το σημείο σύμφωνα με την κλίμακα τελών του ΤΚΧ, και δεν οφείλεται τέλος όπου επιβλήθηκε ΦΠΑ στην αγορά.² Οι κλίμακες τελών και η μείωση που εφαρμόζεται εξηγούνται στον οδηγό κόστος αγοράς ακινήτου στην Κύπρο.

Παροχές κοινής ωφέλειας#

Οι λογαριασμοί ηλεκτρισμού, νερού και αποχέτευσης πρέπει να μεταφερθούν στο όνομά σας. Ζητήστε από τον πωλητή ή τον δικηγόρο σας τους αριθμούς λογαριασμών και τους φορείς που εξυπηρετούν το ακίνητο, επειδή το νερό και η αποχέτευση διαχειρίζονται τοπικά και η αρμόδια αρχή εξαρτάται από το πού βρίσκεται η κατοικία.

Τοπική αρχή#

Εγγράψτε το ακίνητο στον δήμο ή την κοινότητα για τις τοπικές επιβαρύνσεις και κρατήστε τις αποδείξεις στον φάκελο του ακινήτου. Οι επιβαρύνσεις αυτές ορίζονται τοπικά, γι' αυτό η σελίδα αυτή δεν τις παραθέτει.

Φορολογία, αυτοκίνητο και άδεια οδήγησης#

Φορολογική εγγραφή#

Αν θα έχετε εισόδημα στην Κύπρο, συμπεριλαμβανομένων ενοικίων από το ακίνητο, ρωτήστε το Τμήμα Φορολογίας αν χρειάζεται να εγγραφείτε και να αποκτήσετε αριθμό φορολογικής ταυτότητας. Η φορολογική κατοικία για όσους μετακομίζουν στην Κύπρο είναι ξεχωριστό ζήτημα με δικά του κριτήρια· ζητήστε συμβουλή από αδειούχο λογιστή πριν βασιστείτε σε οποιοδήποτε καθεστώς.

Άδεια οδήγησης και αυτοκίνητο#

Το αν μια ξένη άδεια οδήγησης μπορεί να ανταλλαγεί, και με ποιους όρους, εξαρτάται από τη χώρα που την εξέδωσε. Τους κανόνες ορίζει το Road Transport Department (Τμήμα Οδικών Μεταφορών)· η σελίδα αυτή δεν αναφέρει κανέναν από αυτούς, επειδή δεν τους έχουμε βρει δημοσιευμένους σε μορφή που να μπορούμε να παραθέσουμε. Ελέγξτε τη σελίδα του Τμήματος για τη χώρα σας πριν στείλετε αυτοκίνητο ή αφήσετε μια ξένη άδεια να λήξει.