Umzug nach Zypern nach dem Kauf: die amtliche Checkliste, Schritt für Schritt

Diese Seite erläutert die allgemeinen Regeln so, wie die zyprischen Behörden sie zum angegebenen Datum veröffentlicht haben. Sätze, Schwellenwerte und Verfahren ändern sich, und Ihre Lage hängt von Umständen ab, die wir nicht kennen. Bevor Sie handeln, prüfen Sie die Zahlen beim Tax Department (Steuerbehörde) oder beim Department of Lands and Surveys (Amt für Liegenschaften und Vermessung) und lassen Sie sich von einem bei der Cyprus Bar Association (Zyprische Anwaltskammer) eingetragenen Rechtsanwalt oder einem zugelassenen Steuerberater beraten.

So nutzen Sie diese Checkliste#

Der Umzug nach Zypern nach einem Kauf verläuft auf zwei getrennten Wegen: dem Immobilienvorgang, der über das Department of Lands and Surveys (DLS, Amt für Liegenschaften und Vermessung) läuft, und Ihrem persönlichen Status, der über die Einwanderungs-, Gesundheits- und Steuerbehörden läuft. Beide bewegen sich unterschiedlich schnell, und eine Verzögerung auf dem einen hält den anderen nicht an.

Die Schritte unten folgen der Reihenfolge, in der die meisten Käufer ihnen begegnen. Jeder nennt die zuständige amtliche Stelle und, wo die Behörde sie veröffentlicht, die Regel oder Frist in ihren eigenen Worten. Diese Seite nennt keine Bearbeitungszeiten oder Gebühren, die die Behörden nicht veröffentlicht haben, und sie wiederholt nicht den Kaufablauf selbst: Dazu lesen Sie Immobilienkauf in Zypern Schritt für Schritt.

Vor dem Umzug: der Immobilienvorgang#

Erwerbsgenehmigung (Käufer aus Nicht-EU-Staaten)#

Nach Cap. 109 darf eine Person, die als "alien" (Ausländer) gilt, ohne vorherige Genehmigung des Council of Ministers (Ministerrat) keine Immobilie erwerben.¹ Bürger der EU-Mitgliedstaaten und der Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum sind von dieser Definition ausgenommen und brauchen daher keine Genehmigung.¹ Das DLS führt die Genehmigung unter den Unterlagen auf, die es bei der Übertragung verlangt, wenn der Käufer ein Ausländer im Sinne von Cap. 109 ist.² Wer infrage kommt und wie die Genehmigung beantragt wird, steht unter dürfen Ausländer in Zypern Immobilien kaufen.

Den Kaufvertrag hinterlegen#

Das DLS nimmt einen Kaufvertrag innerhalb von sechs Monaten ab dem Tag der Unterzeichnung zur Hinterlegung an und berechnet dafür €50.00.³ Das Amt weist darauf hin, dass die Übertragungsgebühren mit einem Aufschlag von 10% fällig werden, wenn der Vertrag nicht innerhalb von sechs Monaten nach der Unterzeichnung hinterlegt wird.⁴ Die Hinterlegung schützt Ihren Anspruch auf die Immobilie, solange der Titel noch auf den Verkäufer lautet; es lohnt sich, bei Ihrem Anwalt zu bestätigen, dass sie erfolgt ist, bevor Sie den Umzug planen.

Bei der Ankunft: Ihr Aufenthaltsstatus#

EU-Bürger#

Law 7(I)/2007 verlangt von Unionsbürgern, die länger als drei Monate in der Republik bleiben, sich innerhalb von vier Monaten nach ihrer Ankunft beim Civil Registry (Melderegister) anzumelden.⁵ Das Gesetz legt eine Gebühr von €20 für die Anmeldebescheinigung fest, und eine unterlassene Anmeldung ist eine Straftat, die mit einer Geldstrafe von bis zu €2.500 geahndet werden kann.⁵

Nicht-EU-Bürger#

Aufenthaltstitel für Drittstaatsangehörige werden nach dem Aliens and Immigration Law, Cap. 105 (Ausländer- und Einwanderungsgesetz), erteilt.⁶ Immobilienbesitz gibt für sich allein kein Recht, in Zypern zu leben; Sie brauchen einen Titel in einer Kategorie, die zu Ihren Umständen passt. Anträge bearbeitet das Civil Registry and Migration Department (Melde- und Migrationsbehörde), dessen Seiten die Kategorien und die jeweils verlangten Unterlagen aufführen.⁷

Das Deputy Ministry of Migration and International Protection (Stellvertretendes Ministerium für Migration und internationalen Schutz) hat angekündigt, dass ab dem 1. Januar 2027 Verlängerungen von Aufenthaltstiteln in den von ihm aufgeführten Kategorien nur noch online eingereicht werden.⁸ Wenn Sie bereits einen Titel haben, prüfen Sie, ob Ihre Kategorie auf dieser Liste steht, bevor die Verlängerung fällig wird.

Gesundheit: Anmeldung bei GESY#

Das General Healthcare System (GESY, Allgemeines Gesundheitssystem) wurde durch das General Healthcare System Law 89(I)/2001 (Gesetz über das Allgemeine Gesundheitssystem) eingerichtet und wird aus den in diesem Gesetz festgelegten Beiträgen finanziert.⁹ Die Anmeldung als Anspruchsberechtigter ist ein eigener Schritt neben Ihrer Aufenthaltsanmeldung: Sie melden sich bei der Health Insurance Organisation (Krankenversicherungsorganisation) an und wählen einen Hausarzt.

Die Beiträge richten sich nach Ihrem Einkommen. Das Gesetz legt 2,65% auf Arbeitseinkommen von Arbeitnehmern, auf Renten und auf sonstige Einkünfte wie Miete fest und 4,00% auf das Arbeitseinkommen Selbstständiger, wobei Beiträge auf höchstens €180.000 Gesamteinkommen erhoben werden.⁹ Der Anspruch hängt von Ihrem Aufenthaltsstatus ab; melden Sie sich daher zuerst bei den Einwanderungsbehörden an und folgen Sie dann den eigenen Anweisungen der Health Insurance Organisation unter gesy.org.cy.

Die Immobilie: Eigentum, Versorger und örtliche Anmeldungen#

Übertragung des Eigentums#

Die Eigentumsurkunde geht erst auf Ihren Namen über, wenn die Übertragung beim District Lands Office (Bezirkslandamt) eingetragen ist. Übertragungsgebühren werden zu diesem Zeitpunkt nach der Gebührenordnung des DLS erhoben, und keine Gebühr fällt an, wenn auf den Kauf Mehrwertsteuer berechnet wurde.² Die Gebührenstufen und die geltende Ermäßigung werden unter Kosten des Immobilienkaufs in Zypern erklärt.

Versorger#

Strom-, Wasser- und Abwasserkonten müssen auf Ihren Namen umgeschrieben werden. Fragen Sie den Verkäufer oder Ihren Anwalt nach den Kontonummern und den Stellen, die die Immobilie versorgen, denn Wasser und Abwasser werden örtlich betrieben, und die zuständige Stelle hängt davon ab, wo die Immobilie liegt.

Gemeinde#

Melden Sie die Immobilie für die örtlichen Gebühren bei der Stadt- oder Dorfgemeinde an und bewahren Sie die Quittungen bei Ihren Immobilienunterlagen auf. Diese Gebühren werden örtlich festgesetzt, deshalb nennt diese Seite sie nicht.

Steuern, Auto und Führerschein#

Steuerliche Anmeldung#

Wenn Sie in Zypern Einkünfte haben werden, auch Mieteinnahmen aus der Immobilie, fragen Sie das Tax Department (Steuerbehörde), ob Sie sich anmelden und eine Steueridentifikationsnummer beantragen müssen. Die steuerliche Ansässigkeit von Personen, die nach Zypern ziehen, ist eine eigene Frage mit eigenen Kriterien; lassen Sie sich von einem zugelassenen Steuerberater beraten, bevor Sie sich auf einen Status verlassen.

Führerschein und Auto#

Ob ein ausländischer Führerschein umgetauscht werden kann und zu welchen Bedingungen, hängt vom ausstellenden Land ab. Die Regeln setzt das Road Transport Department (Straßenverkehrsbehörde); diese Seite nennt keine davon, weil wir sie nicht in einer zitierfähigen Form veröffentlicht gefunden haben. Prüfen Sie die Seite der Behörde für Ihr Land, bevor Sie ein Auto verschiffen oder einen ausländischen Führerschein ablaufen lassen.