מעבר לקפריסין אחרי רכישת נכס: רשימת הבדיקה הרשמית, שלב אחר שלב
מעבר לקפריסין אחרי רכישה מתקדם בשני מסלולים: הפקידו את חוזה המכר בתוך שישה חודשים, ואז רשמו את התושבות (בתוך ארבעה חודשים לאזרחי האיחוד האירופי), הצטרפו ל-GESY והעבירו את הבעלות ואת חשבונות השירותים.
עודכן בדיקה הבאה 29 באפריל 20274 דק׳ קריאה
בדף זה 9 סעיפים
דף זה מסביר את הכללים הכלליים כפי שפורסמו על ידי רשויות קפריסין בתאריך המצוין. שיעורים, ספים ונהלים משתנים, ומצבכם תלוי בעובדות שאיננו מכירים. לפני שאתם פועלים, אמתו את הסכומים מול Tax Department (רשות המסים) או Department of Lands and Surveys (מחלקת המקרקעין והמדידות), וקבלו ייעוץ מעורך דין הרשום ב-Cyprus Bar Association (לשכת עורכי הדין של קפריסין) או מרואה חשבון מורשה.
איך להשתמש ברשימה הזו#
מעבר לקפריסין אחרי רכישה כרוך בשני מסלולים נפרדים: תיק הנכס, שמתנהל ב-Department of Lands and Surveys (מחלקת המקרקעין והמדידות, DLS), והמעמד האישי שלכם, שמתנהל מול רשויות ההגירה, הבריאות והמסים. הם מתקדמים במהירויות שונות, ועיכוב באחד אינו עוצר את השני.
השלבים שלהלן מופיעים בסדר שבו רוב הקונים פוגשים אותם. כל אחד מהם נוקב בשם הגוף הרשמי האחראי, ובמקום שבו הרשות מפרסמת אותו, את הכלל או המועד בלשונה. דף זה אינו נותן זמני טיפול או אגרות שהרשויות לא פרסמו, והוא אינו חוזר על תהליך הרכישה עצמו: לשם כך, קראו את איך קונים נכס בקפריסין.
לפני המעבר: תיק הנכס#
היתר רכישה (קונים שאינם מהאיחוד האירופי)#
לפי Cap. 109, אדם שנחשב "זר" (alien) אינו רשאי לרכוש מקרקעין בלי היתר מוקדם של Council of Ministers (מועצת השרים).1 אזרחי המדינות החברות באיחוד האירופי ושל המדינות הצדדים להסכם האזור הכלכלי האירופי אינם נכללים בהגדרה, ולכן אינם זקוקים להיתר.1 ה-DLS מונה את ההיתר בין המסמכים שהוא דורש בהעברה כאשר הקונה הוא אדם זר לפי Cap. 109.2 מי עומד בתנאים, וכיצד מגישים בקשה להיתר, מוסבר בעמוד האם זרים יכולים לקנות נכס בקפריסין.
הפקדת חוזה המכר#
ה-DLS מקבל חוזה מכר להפקדה בתוך שישה חודשים מיום חתימתו, וגובה €50.00 על ההפקדה.3 המחלקה מזהירה שאם החוזה אינו מופקד בתוך שישה חודשים מהחתימה, אגרות ההעברה ישולמו בתוספת של 10%.4 הפקדת החוזה היא מה שמגן על זכותכם בנכס כל עוד הבעלות עדיין רשומה על שם המוכר; כדאי לוודא עם עורך הדין שלכם שזה נעשה לפני שאתם מתכננים את המעבר.
עם ההגעה: מעמד התושבות שלכם#
אזרחי האיחוד האירופי#
Law 7(I)/2007 מחייב אזרחי האיחוד ששוהים ברפובליקה יותר משלושה חודשים להירשם ב-Civil Registry (המרשם האזרחי) בתוך ארבעה חודשים מהגעתם.5 החוק קובע אגרה של €20 עבור תעודת הרישום, ואי-רישום הוא עבירה שדינה קנס של עד €2,500.5
אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי#
היתרי שהייה לאזרחי מדינות שלישיות מונפקים לפי Aliens and Immigration Law, Cap. 105 (חוק הזרים וההגירה).6 בעלות על נכס אינה מקנה כשלעצמה זכות לגור בקפריסין; אתם זקוקים להיתר בקטגוריה שמתאימה לנסיבות שלכם. הבקשות מטופלות על ידי Civil Registry and Migration Department (מחלקת המרשם האזרחי וההגירה), שהדפים שלה מפרטים את הקטגוריות ואת המסמכים שכל אחת דורשת.7
Deputy Ministry of Migration and International Protection (סגנות המשרד להגירה ולהגנה בינלאומית) הודיעה שמ-1 בינואר 2027 בקשות לחידוש היתרי שהייה בקטגוריות שהיא מונה יוגשו באופן מקוון בלבד.8 אם כבר יש לכם היתר, בדקו אם הקטגוריה שלכם ברשימה לפני שמגיע מועד החידוש.
בריאות: רישום ל-GESY#
מערכת הבריאות הכללית (GESY) הוקמה מכוח General Healthcare System Law 89(I)/2001 (חוק מערכת הבריאות הכללית), והיא ממומנת מדמי ביטוח שנקבעו בחוק זה.9 הרישום כמוטב הוא שלב נפרד מרישום התושבות: אתם נרשמים ב-Health Insurance Organisation (ארגון ביטוח הבריאות) ובוחרים רופא אישי.
דמי הביטוח נגזרים מההכנסה שלכם. החוק קובע 2.65% על שכר של שכירים, על פנסיות ועל הכנסות אחרות כגון שכר דירה, ו-4.00% על הכנסה של עצמאים, ודמי הביטוח נגבים על לא יותר מ-€180,000 של הכנסה משולבת.9 הזכאות תלויה במעמד התושבות שלכם, ולכן הירשמו קודם ברשויות ההגירה ואז פעלו לפי ההנחיות של ארגון ביטוח הבריאות עצמו ב-gesy.org.cy.
הבית: בעלות, חשבונות שירותים ורישומים מקומיים#
העברת הבעלות#
שטר הבעלות עובר על שמכם רק כאשר ההעברה נרשמת ב-District Lands Office (משרד המקרקעין המחוזי). אגרות ההעברה נגבות בשלב זה לפי תעריף האגרות של DLS, ואין אגרה כאשר נגבה מע"מ על הרכישה.2 מדרגות האגרה וההפחתה שחלה מוסברות בעמוד עלויות רכישת נכס בקפריסין.
חשבונות שירותים#
יש להעביר על שמכם את חשבונות החשמל, המים והביוב. בקשו מהמוכר או מעורך הדין שלכם את מספרי החשבונות ואת הגופים שמשרתים את הנכס, כי המים והביוב מנוהלים מקומית והרשות תלויה במיקום הבית.
הרשות המקומית#
רשמו את הנכס בעירייה או במועצה המקומית לצורך החיובים המקומיים, ושמרו את הקבלות עם תיק הנכס. החיובים האלה נקבעים מקומית, ולכן דף זה אינו מצטט אותם.
מסים, רכב ורישיון נהיגה#
רישום למס#
אם תהיה לכם הכנסה בקפריסין, כולל שכר דירה מהנכס, שאלו את Tax Department (רשות המסים) אם עליכם להירשם ולקבל מספר זיהוי לצורכי מס. תושבות מס לאנשים שעוברים לקפריסין היא שאלה נפרדת עם מבחנים משלה; קבלו ייעוץ מרואה חשבון מורשה לפני שאתם מסתמכים על מעמד כלשהו.
רישיון נהיגה ורכב#
האם אפשר להמיר רישיון זר, ובאילו תנאים, תלוי במדינה שהנפיקה אותו. Road Transport Department (מחלקת התחבורה בכבישים) קובעת את הכללים; דף זה אינו מציין אף אחד מהם, כי לא מצאנו אותם מפורסמים בצורה שנוכל לצטט. בדקו את הדף של המחלקה עבור המדינה שלכם לפני שאתם שולחים רכב או מניחים לרישיון זר לפוג.
שאלות של קוראים
מה עליי לעשות קודם אחרי רכישת נכס בקפריסיןהאם אזרחי האיחוד האירופי צריכים להירשם כשהם עוברים לקפריסיןהאם רכישת נכס מקנה לי את הזכות לגור בקפריסיןמתי נרשמים ל-GESYהאם אפשר להמיר רישיון נהיגה זר בקפריסין
- מה עליי לעשות קודם אחרי רכישת נכס בקפריסין?#
- ודאו שחוזה המכר הופקד ב-Department of Lands and Surveys (מחלקת המקרקעין והמדידות). יש להפקיד אותו בתוך שישה חודשים מהחתימה, והמחלקה מזהירה שהפקדה מאוחרת גורמת לכך שאגרות ההעברה ישולמו בתוספת של 10%.
- האם אזרחי האיחוד האירופי צריכים להירשם כשהם עוברים לקפריסין?#
- כן. Law 7(I)/2007 מחייב אזרחי האיחוד ששוהים יותר משלושה חודשים להירשם ב-Civil Registry (המרשם האזרחי) בתוך ארבעה חודשים מההגעה; תעודת הרישום עולה €20.
- האם רכישת נכס מקנה לי את הזכות לגור בקפריסין?#
- לא. אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי זקוקים להיתר שהייה בקטגוריה שמתאימה לנסיבות שלהם, המונפק לפי Aliens and Immigration Law, Cap. 105 (חוק הזרים וההגירה), על ידי Civil Registry and Migration Department (מחלקת המרשם האזרחי וההגירה).
- מתי נרשמים ל-GESY?#
- אחרי שמעמד התושבות שלכם מוסדר, הירשמו ב-Health Insurance Organisation (ארגון ביטוח הבריאות) ובחרו רופא אישי. דמי הביטוח נקבעים ב-General Healthcare System Law (חוק מערכת הבריאות הכללית), למשל 2.65% על פנסיות ועל הכנסה משכירות.
- האם אפשר להמיר רישיון נהיגה זר בקפריסין?#
- זה תלוי במדינה שהנפיקה אותו. Road Transport Department (מחלקת התחבורה בכבישים) קובעת את הכללים; בדקו את הדף שלה עבור המדינה שלכם לפני שהרישיון שלכם פג.
מקורות לדף זה
9 מקורות של 4 מפרסמים. כל נתון בדף זה ניתן לאיתור באחד מהם.
Ο περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμος (ΚΕΦ.109), consolidated text
3.-(1) Απαγορεύεται η κτήση από αλλοδαπό ακίνητης ιδιοκτησίας … χωρίς προηγούμενη άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου. “αλλοδαπός” … δεν περιλαμβάνει … πολίτη κράτους-μέλους … Ε.Ο.Χ.
Sale/Exchange: application, required documents, rights and fees
Permit issued by the Competent Authority … in cases where the transferee is a foreign person, as defined in … Cap. 109. … No fee … where Value Added Tax is charged.
Contract of sale, consideration, exchange: deposit of the contract
Η χαρτοσήμανση είναι απαραίτητη μόνο εάν το έγγραφο έχει υπογραφεί έστω και από έναν συμβαλλόμενο πριν από την 1/1/2026 … εντός έξι (6) μηνών … €50.00
If you do not deposit the SLC with the DLS within six (6) months from the date of its signing ... you will be required to pay the transfer fees with an increase of ten percent (10%).
10.-(1) … διαμονής … που υπερβαίνουν τους τρεις μήνες … εντός προθεσμίας τεσσάρων μηνών … (3) … (€2500) … (4) … τέλους ύψους είκοσι ευρώ (€20)
Ο περί Αλλοδαπών και Μεταναστεύσεως Νόμος - ΚΕΦ.105 (Aliens and Immigration Law, Cap. 105)
מרשםמצוטט ↩
Ο περί Αλλοδαπών και Μεταναστεύσεως Νόμος - ΚΕΦ.105
Civil Registry and Migration Department
מרשםמצוטט ↩
Reference link only: the department responsible for residence permits. The page refuses scripted fetches; no figure or sentence from it is relied on.
מרשםמצוטט ↩
from 1 January 2027, applications for the renewal of residence permits in the categories listed below ... will be submitted exclusively online
Ο Περί Γενικού Συστήματος Υγείας Νόμος του 2001 - 89(I)/2001 (General Healthcare System Law)
19.-(1) (α) μισθωτός 2,65% (β) εργοδότης 2,90% (γ) αυτοτελώς εργαζόμενος 4,00% (δ) συνταξιούχος 2,65% (ζ) εισοδηματίας 2,65% … (4) … €180.000