Входит ли Кипр в Шенгенскую зону? Трекер присоединения и что это значит для покупателей

Эта страница объясняет общие правила в том виде, в каком их опубликовали власти Кипра на указанную дату. Ставки, пороги и процедуры меняются, а ваше положение зависит от фактов, которые нам неизвестны. Прежде чем действовать, проверьте цифры в Налоговом департаменте или в Департаменте земель и землемерия и получите консультацию юриста, зарегистрированного в Кипрской коллегии адвокатов, или лицензированного бухгалтера.

Статус на 29 октября 2026 года#

Кипр пока не является полноправным членом Шенгенской зоны. 29 октября 2026 года на шенгенской странице Европейской комиссии говорилось, что Кипр "participates in the Schengen cooperation" (участвует в шенгенском сотрудничестве), но "internal borders controls have not yet been abolished by the Council" (контроль на внутренних границах ещё не отменён Советом).¹ На той же странице говорилось, что процесс интеграции Кипра в Шенгенскую зону идёт.¹

Сама Шенгенская зона состоит из 29 стран: 25 государств — членов ЕС, а также Исландии, Норвегии, Швейцарии и Лихтенштейна.¹ Последними к ней присоединились Болгария и Румыния, 1 января 2025 года.¹

Мы читаем страницы Европейской комиссии и Совета ЕС при каждой проверке этой страницы. Дата появится здесь только после того, как её опубликует институт ЕС или правительство Кипра.

Что изменило бы полноправное членство#

Полноправное членство означало бы, что Совет отменяет контроль на внутренних границах Кипра с остальной Шенгенской зоной.¹ На практике это касается поездок, а не недвижимости:

• рейсы между Кипром и другими шенгенскими странами считались бы внутренними, без паспортного контроля на границе;
• Кипр применял бы общие шенгенские правила о краткосрочных визах для посетителей из стран вне ЕС.

Не менее важно то, чего оно не меняет. Шенгенские правила касаются границ и краткосрочного пребывания. Они не регулируют, кто может покупать недвижимость, виды на жительство или налоговое резидентство: это остаётся национальными вопросами по законодательству Кипра. Покупателям из стран вне ЕС по-прежнему было бы нужно разрешение Совета министров по Immovable Property (Acquisition by Aliens) Law, Cap. 109 (Закон о приобретении недвижимого имущества иностранцами), что бы ни происходило с пограничным контролем.⁴

Правило 90/180 дней и Кипр#

По общей визовой политике Шенгена гражданам стран вне ЕС нужна виза для въезда в Шенгенскую зону «для визита продолжительностью до 90 дней в течение любого 180-дневного периода» — это правило краткосрочного пребывания.³ К гражданам стран с безвизовым режимом применяется тот же предел.

Страница Комиссии о визовой политике не говорит, как правило краткосрочного пребывания применяется ко времени, проведённому на Кипре.³ Пока Совет не отменит контроль, считайте применимыми к поездке на Кипр собственные правила въезда Кипра, установленные кипрскими властями для вашего гражданства. Проверяйте их перед каждой поездкой и отдельно проверяйте, как засчитывается пребывание в других странах Шенгенской зоны.

Как происходит присоединение#

Комиссия описывает механизм оценки и мониторинга Шенгена как регулярные оценки на месте, "carried out by teams of experts from Member States, coordinated by the Commission" (проводимые группами экспертов государств-членов при координации Комиссии).² Она называет одну страну, оценка которой проводится "in view of assessing the country's readiness to abolish internal border controls" (с целью оценить готовность страны отменить контроль на внутренних границах), и говорит, что Республика Кипр — единственная страна в таком положении.²

Последовательность, как её излагают страницы Комиссии, такова:

1. Эксперты государств-членов при координации Комиссии оценивают, применяет ли Кипр шенгенские правила в полном объёме.²
2. Совет ЕС решает, отменять ли контроль на внутренних границах с Кипром.¹
3. Контроль отменяется с даты, установленной Советом.¹

Пример Болгарии и Румынии показывает, что последний шаг принимает форму решения с датой: в их случае оно вступило в силу 1 января 2025 года.¹ На 29 октября 2026 года аналогичное решение в отношении Кипра опубликовано не было.¹

Хронология официальных заявлений#

Высказывания министров в прессе здесь не приводятся как факт. Мы добавляем строку, когда Совет, Комиссия, председательство, Управление печати и информации, Вице-министерство миграции и международной защиты или Палата представителей публикует дату или решение.

Что это значит для покупателей и жителей#

Членство в Шенгене не даёт права покупать недвижимость, а покупка недвижимости не даёт шенгенских прав. Покупка недвижимости не создаёт права свободно передвигаться по Шенгенской зоне, а шенгенская виза не даёт права жить на Кипре.

Для покупателя из страны вне ЕС три отдельных вопроса требуют трёх отдельных ответов:

• Разрешение на покупку выдаёт Совет министров по Cap. 109, и Шенген его не меняет.⁴
• Право жить на Кипре даёт кипрский вид на жительство по национальным иммиграционным правилам.
• Поездки в другие шенгенские страны подчиняются шенгенским правилам краткосрочного пребывания, которые полностью применяются к Кипру только после отмены контроля.

Мы не прогнозируем, как членство повлияет на цены на недвижимость. Наша редакционная политика объясняет, почему мы публикуем официальную статистику, а не прогнозы.

За чем следить дальше#

Следующие факты, которые изменят этот трекер:

• заявление Комиссии о завершении оценки Кипра;
• решение Совета, устанавливающее дату отмены контроля на внутренних границах с Кипром;
• заявление правительства Кипра о подготовке портов и аэропортов.

Когда что-либо из этого будет опубликовано, мы сначала обновим раздел о статусе и добавим датированную строку в хронологию. Если дата на этой странице окажется неверной, мы исправим её и сообщим об этом, как описано в нашей политике исправлений.