האם קפריסין באזור שנגן? מעקב ההצטרפות ומה המשמעות לקונים

דף זה מסביר את הכללים הכלליים כפי שפרסמו אותם רשויות קפריסין במועד המצוין. שיעורים, ספים והליכים משתנים, ומצבכם תלוי בעובדות שאינן ידועות לנו. לפני שאתם פועלים, אמתו את הנתונים מול Tax Department (מחלקת המסים) או Department of Lands and Surveys (מחלקת המקרקעין והמדידות), וקבלו ייעוץ מעורך דין הרשום ב-Cyprus Bar Association (לשכת עורכי הדין של קפריסין) או מרואה חשבון מורשה.

המצב ב-29 באוקטובר 2026#

קפריסין אינה עדיין חברה מלאה באזור שנגן. ב-29 באוקטובר 2026 נאמר בדף שנגן של European Commission (הנציבות האירופית) שקפריסין "participates in the Schengen cooperation" (משתתפת בשיתוף הפעולה של שנגן), אך ש-"internal borders controls have not yet been abolished by the Council" (הביקורת בגבולות הפנימיים טרם בוטלה על ידי המועצה).¹ באותו דף נאמר שתהליך שילובה של קפריסין באזור שנגן נמשך.¹

אזור שנגן עצמו כולל 29 מדינות: 25 מדינות חברות באיחוד האירופי, וכן איסלנד, נורווגיה, שווייץ וליכטנשטיין.¹ בולגריה ורומניה היו המדינות האחרונות שהצטרפו, ב-1 בינואר 2025.¹

אנו קוראים את הדפים של הנציבות האירופית ושל מועצת האיחוד האירופי בכל פעם שדף זה נבדק. מועד יופיע כאן רק לאחר שמוסד של האיחוד האירופי או ממשלת קפריסין יפרסמו אותו.

מה הייתה משנה חברות מלאה#

חברות מלאה פירושה שהמועצה מבטלת את הביקורת בגבולות הפנימיים של קפריסין עם שאר אזור שנגן.¹ בפועל הדבר נוגע לנסיעות ולא לנדל"ן:

• טיסות בין קפריסין למדינות שנגן אחרות ייחשבו נסיעות פנימיות, ללא בדיקת דרכונים בגבול;
• קפריסין תחיל את כללי שנגן המשותפים בדבר אשרות לשהייה קצרה למבקרים מחוץ לאיחוד האירופי.

מה שהיא אינה משנה חשוב באותה מידה. כללי שנגן עוסקים בגבולות ובשהייה קצרה. הם אינם קובעים מי רשאי לקנות נכס, היתרי שהייה או תושבות מס, ואלה נשארים עניינים לאומיים לפי הדין הקפריסאי. קונים מחוץ לאיחוד האירופי עדיין יזדקקו להיתר של Council of Ministers (מועצת השרים) לפי Immovable Property (Acquisition by Aliens) Law, Cap. 109 (חוק רכישת מקרקעין (זרים)), יהיה אשר יהיה גורל ביקורת הגבולות.⁴

כלל 90/180 הימים וקפריסין#

לפי מדיניות האשרות המשותפת של שנגן, אזרחים מחוץ לאיחוד האירופי זקוקים לאשרה כדי להיכנס לאזור שנגן "for a visit of up to 90 days in any 180-day period" (לביקור של עד 90 ימים בכל תקופה של 180 ימים), כלומר כלל השהייה הקצרה.³ על בעלי אזרחויות הפטורות מאשרה חלה אותה מגבלה.

דף מדיניות האשרות של הנציבות אינו אומר כיצד כלל השהייה הקצרה חל על זמן השהייה בקפריסין.³ עד שהמועצה תסיר את הביקורת, ראו בכללי הכניסה של קפריסין עצמה, שקובעות רשויות קפריסין לפי אזרחותכם, את הכללים החלים על ביקור בקפריסין. בדקו אותם לפני כל נסיעה, ובדקו בנפרד כיצד נספרת שהייה במקום אחר באזור שנגן.

איך מתבצעת ההצטרפות#

הנציבות מתארת את מנגנון ההערכה והמעקב של שנגן כהערכות סדירות בשטח "carried out by teams of experts from Member States, coordinated by the Commission" (שמבצעים צוותי מומחים מהמדינות החברות, בתיאום הנציבות).² היא מציינת מדינה אחת שההערכה שלה נערכת "in view of assessing the country's readiness to abolish internal border controls" (לשם הערכת מוכנות המדינה לבטל את הביקורת בגבולות הפנימיים), ואומרת שהרפובליקה של קפריסין היא המדינה היחידה במצב זה.²

הסדר, כפי שמתארים אותו דפי הנציבות, הוא:

1. מומחים מהמדינות החברות, בתיאום הנציבות, מעריכים אם קפריסין מיישמת את כללי שנגן במלואם.²
2. מועצת האיחוד האירופי מחליטה אם לבטל את הביקורת בגבולות הפנימיים עם קפריסין.¹
3. הביקורת מוסרת מהמועד שהמועצה קובעת.¹

בולגריה ורומניה מראות שהשלב האחרון מגיע כהחלטה הנושאת תאריך, שבמקרה שלהן נכנסה לתוקף ב-1 בינואר 2025.¹ החלטה מקבילה לגבי קפריסין לא פורסמה עד 29 באוקטובר 2026.¹

ציר הזמן של ההודעות הרשמיות#

דברים של שרים שדווחו בעיתונות אינם מוצגים כאן כעובדה. אנו מוסיפים שורה כאשר המועצה, הנציבות, הנשיאות, Press and Information Office (לשכת העיתונות והמידע), Deputy Ministry of Migration and International Protection (סגנות המשרד להגירה ולהגנה בינלאומית) או House of Representatives (בית הנבחרים) מפרסמים מועד או החלטה.

מה המשמעות לקונים ולתושבים#

חברות בשנגן אינה מקנה זכות לקנות נכס, וקניית נכס אינה מקנה זכויות שנגן. רכישת נכס אינה יוצרת זכות לנוע בחופשיות באזור שנגן, ואשרת שנגן אינה מקנה זכות לגור בקפריסין.

לקונה מחוץ לאיחוד האירופי, שלוש שאלות נפרדות דורשות שלוש תשובות נפרדות:

• היתר הקנייה ניתן על ידי מועצת השרים לפי Cap. 109, ושנגן אינו משנה זאת.⁴
• הזכות לגור בקפריסין נובעת מהיתר שהייה קפריסאי לפי כללי ההגירה הלאומיים.
• נסיעות למדינות שנגן אחרות כפופות לכללי השהייה הקצרה של שנגן, שיחולו על קפריסין במלואם רק לאחר הסרת הביקורת.

איננו חוזים מה תעשה החברות למחירי הנדל"ן. מדיניות העריכה שלנו מסבירה מדוע אנו מפרסמים סטטיסטיקה רשמית ולא תחזיות.

על מה לעקוב מעתה#

העובדות הבאות שיזיזו את המעקב הזה הן:

• הודעה של הנציבות שההערכה של קפריסין הסתיימה;
• החלטה של המועצה הקובעת מועד להסרת הביקורת בגבולות הפנימיים עם קפריסין;
• הודעה של ממשלת קפריסין על ההכנות בנמלים ובשדות התעופה.

כאשר אחת מאלה תתפרסם, נעדכן קודם את סעיף המצב ונוסיף שורה עם תאריך לציר הזמן. אם יתברר שתאריך בדף זה שגוי, נתקן אותו ונציין זאת, כמתואר במדיניות התיקונים שלנו.