Είναι η Κύπρος στον χώρο Σένγκεν; Παρακολούθηση της ένταξης και τι σημαίνει για τους αγοραστές

Η σελίδα αυτή εξηγεί τους γενικούς κανόνες όπως τους έχουν δημοσιεύσει οι κυπριακές αρχές κατά την ημερομηνία που αναγράφεται. Συντελεστές, όρια και διαδικασίες αλλάζουν, και η δική σας θέση εξαρτάται από στοιχεία που δεν γνωρίζουμε. Πριν προχωρήσετε, επιβεβαιώστε τα ποσά με το Τμήμα Φορολογίας ή το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και ζητήστε συμβουλή από δικηγόρο εγγεγραμμένο στον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο ή από αδειούχο λογιστή.

Η κατάσταση στις 29 Οκτωβρίου 2026#

Η Κύπρος δεν είναι ακόμη πλήρες μέλος του χώρου Σένγκεν. Στις 29 Οκτωβρίου 2026 η σελίδα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τη Σένγκεν ανέφερε ότι η Κύπρος "participates in the Schengen cooperation" (συμμετέχει στη συνεργασία Σένγκεν) αλλά ότι "internal borders controls have not yet been abolished by the Council" (οι έλεγχοι στα εσωτερικά σύνορα δεν έχουν ακόμη καταργηθεί από το Συμβούλιο).¹ Η ίδια σελίδα ανέφερε ότι η διαδικασία ενσωμάτωσης της Κύπρου στον χώρο Σένγκεν βρίσκεται σε εξέλιξη.¹

Ο ίδιος ο χώρος Σένγκεν αποτελείται από 29 χώρες: 25 κράτη μέλη της ΕΕ καθώς και την Ισλανδία, τη Νορβηγία, την Ελβετία και το Λιχτενστάιν.¹ Η Βουλγαρία και η Ρουμανία ήταν οι τελευταίες χώρες που εντάχθηκαν, την 1η Ιανουαρίου 2025.¹

Διαβάζουμε τις σελίδες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής και του Συμβουλίου της ΕΕ κάθε φορά που ελέγχεται η σελίδα αυτή. Ημερομηνία εμφανίζεται εδώ μόνο όταν τη δημοσιεύσει θεσμικό όργανο της ΕΕ ή η Κυπριακή Κυβέρνηση.

Τι θα άλλαζε η πλήρης ένταξη#

Πλήρης ένταξη θα σήμαινε ότι το Συμβούλιο καταργεί τους ελέγχους στα εσωτερικά σύνορα της Κύπρου με τον υπόλοιπο χώρο Σένγκεν.¹ Στην πράξη αυτό αφορά τα ταξίδια και όχι τα ακίνητα:

• οι πτήσεις μεταξύ Κύπρου και άλλων χωρών Σένγκεν θα αντιμετωπίζονταν ως εσωτερικές, χωρίς έλεγχο διαβατηρίων στα σύνορα·
• η Κύπρος θα εφάρμοζε τους κοινούς κανόνες Σένγκεν για τις θεωρήσεις βραχείας διαμονής για επισκέπτες εκτός ΕΕ.

Το τι δεν αλλάζει έχει την ίδια σημασία. Οι κανόνες Σένγκεν καλύπτουν τα σύνορα και τις βραχείες διαμονές. Δεν καλύπτουν το ποιος μπορεί να αγοράσει ακίνητο, τις άδειες διαμονής ή τη φορολογική κατοικία, που παραμένουν εθνικά ζητήματα βάσει του κυπριακού δικαίου. Οι αγοραστές εκτός ΕΕ θα χρειάζονταν και πάλι άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου βάσει του Immovable Property (Acquisition by Aliens) Law, Cap. 109 (Ο περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμος), ό,τι κι αν συμβεί με τους συνοριακούς ελέγχους.⁴

Ο κανόνας των 90/180 ημερών και η Κύπρος#

Βάσει της κοινής πολιτικής θεωρήσεων Σένγκεν, οι υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται θεώρηση για να εισέλθουν στον χώρο Σένγκεν «για επίσκεψη έως 90 ημερών σε οποιαδήποτε περίοδο 180 ημερών» (ο κανόνας βραχείας διαμονής).³ Οι υπήκοοι χωρών που απαλλάσσονται από θεώρηση υπόκεινται στο ίδιο όριο.

Η σελίδα της Επιτροπής για την πολιτική θεωρήσεων δεν λέει πώς εφαρμόζεται ο κανόνας βραχείας διαμονής στον χρόνο που περνά κανείς στην Κύπρο.³ Μέχρι το Συμβούλιο να άρει τους ελέγχους, θεωρήστε ότι για μια επίσκεψη στην Κύπρο ισχύουν οι κανόνες εισόδου της ίδιας της Κύπρου, όπως τους ορίζουν οι κυπριακές αρχές για την υπηκοότητά σας. Ελέγχετέ τους πριν από κάθε ταξίδι, και ελέγξτε χωριστά πώς υπολογίζεται μια διαμονή αλλού στον χώρο Σένγκεν.

Πώς γίνεται η ένταξη#

Η Επιτροπή περιγράφει τον μηχανισμό αξιολόγησης και παρακολούθησης της Σένγκεν ως τακτικές επιτόπιες αξιολογήσεις "carried out by teams of experts from Member States, coordinated by the Commission" (που διενεργούνται από ομάδες εμπειρογνωμόνων των κρατών μελών με τον συντονισμό της Επιτροπής).² Κατονομάζει μία χώρα της οποίας η αξιολόγηση γίνεται "in view of assessing the country's readiness to abolish internal border controls" (με σκοπό να εκτιμηθεί η ετοιμότητα της χώρας να καταργήσει τους ελέγχους στα εσωτερικά σύνορα), και αναφέρει ότι η Κυπριακή Δημοκρατία είναι η μόνη χώρα σε αυτή τη θέση.²

Η σειρά των βημάτων, όπως την παρουσιάζουν οι σελίδες της Επιτροπής, είναι:

1. Εμπειρογνώμονες των κρατών μελών, με τον συντονισμό της Επιτροπής, αξιολογούν αν η Κύπρος εφαρμόζει πλήρως τους κανόνες Σένγκεν.²
2. Το Συμβούλιο της ΕΕ αποφασίζει αν θα καταργήσει τους ελέγχους στα εσωτερικά σύνορα με την Κύπρο.¹
3. Οι έλεγχοι αίρονται από την ημερομηνία που ορίζει το Συμβούλιο.¹

Η Βουλγαρία και η Ρουμανία δείχνουν ότι το τελικό βήμα έρχεται ως απόφαση με ημερομηνία, με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025 στη δική τους περίπτωση.¹ Αντίστοιχη απόφαση για την Κύπρο δεν είχε δημοσιευθεί στις 29 Οκτωβρίου 2026.¹

Χρονολόγιο επίσημων δηλώσεων#

Δηλώσεις υπουργών που μεταδίδει ο Τύπος δεν καταγράφονται εδώ ως γεγονότα. Προσθέτουμε γραμμή όταν το Συμβούλιο, η Επιτροπή, η Προεδρία, το Γραφείο Τύπου και Πληροφοριών, το Υφυπουργείο Μετανάστευσης και Διεθνούς Προστασίας ή το Βουλή των Αντιπροσώπων δημοσιεύσει ημερομηνία ή απόφαση.

Τι σημαίνει για αγοραστές και κατοίκους#

Η ένταξη στη Σένγκεν δεν δίνει δικαίωμα αγοράς ακινήτου, και η αγορά ακινήτου δεν δίνει δικαιώματα Σένγκεν. Μια αγορά ακινήτου δεν δημιουργεί δικαίωμα ελεύθερης κυκλοφορίας στον χώρο Σένγκεν, και μια θεώρηση Σένγκεν δεν δίνει δικαίωμα διαμονής στην Κύπρο.

Για έναν αγοραστή εκτός ΕΕ, τρία ξεχωριστά ερωτήματα χρειάζονται τρεις ξεχωριστές απαντήσεις:

• Η άδεια αγοράς δίνεται από το Υπουργικό Συμβούλιο βάσει του Cap. 109, και η Σένγκεν δεν την αλλάζει.⁴
• Το δικαίωμα διαμονής στην Κύπρο προέρχεται από κυπριακή άδεια διαμονής βάσει των εθνικών κανόνων μετανάστευσης.
• Τα ταξίδια σε άλλες χώρες Σένγκεν ακολουθούν τους κανόνες βραχείας διαμονής Σένγκεν, που ισχύουν πλήρως για την Κύπρο μόνο όταν αρθούν οι έλεγχοι.

Δεν κάνουμε προβλέψεις για το τι θα σήμαινε η ένταξη για τις τιμές των ακινήτων. Η πολιτική σύνταξης εξηγεί γιατί δημοσιεύουμε επίσημα στατιστικά και όχι προβλέψεις.

Τι να παρακολουθείτε στη συνέχεια#

Τα επόμενα στοιχεία που θα άλλαζαν αυτή την παρακολούθηση είναι:

• δήλωση της Επιτροπής ότι ολοκληρώθηκε η αξιολόγηση της Κύπρου·
• απόφαση του Συμβουλίου που ορίζει ημερομηνία για την άρση των ελέγχων στα εσωτερικά σύνορα με την Κύπρο·
• ανακοίνωση της Κυπριακής Κυβέρνησης για τις προετοιμασίες σε λιμάνια και αεροδρόμια.

Όταν δημοσιευθεί οτιδήποτε από αυτά, ενημερώνουμε πρώτα την ενότητα της κατάστασης και προσθέτουμε γραμμή με ημερομηνία στο χρονολόγιο. Αν μια ημερομηνία σε αυτή τη σελίδα αποδειχθεί λανθασμένη, τη διορθώνουμε και το λέμε, όπως ορίζει η πολιτική διορθώσεων.