Разрешения на проживание на Кипре: пути для покупателей и их семей

Эта страница объясняет общие правила в том виде, в каком их опубликовали власти Кипра на указанную дату. Ставки, пороги и процедуры меняются, а ваше положение зависит от фактов, которые нам неизвестны. Прежде чем действовать, проверьте цифры в Tax Department (Налоговый департамент) или в Department of Lands and Surveys (Департамент земель и обследований) и получите консультацию юриста, зарегистрированного в Cyprus Bar Association (Кипрская коллегия адвокатов), или лицензированного бухгалтера.

Регистрация или разрешение: что применяется к вам#

На Кипре действуют две отдельные системы. Граждане ЕС и их семьи подпадают под закон о свободном передвижении, Law 7(I)/2007, и они регистрируются, а не подают заявление на разрешение.¹ Всем остальным, так называемым гражданам третьих стран, нужно разрешение на проживание согласно Aliens and Immigration Law (Закон об иностранцах и иммиграции), Cap. 105, и правилам к нему.²

Систему определяет ваше гражданство, а не купленная недвижимость. Владелец британского, израильского или эмиратского паспорта — гражданин третьей страны; владелец немецкого или польского паспорта регистрируется как гражданин ЕС. Если в семье есть и те и другие, каждый член семьи следует правилам для своего статуса, с особыми правилами для членов семей граждан ЕС из стран вне ЕС (см. ниже).

Граждане ЕС: регистрация после трёх месяцев#

Гражданин ЕС может жить на Кипре дольше трёх месяцев, если он работает на Кипре по найму или как самозанятый, или имеет достаточные средства для себя и своей семьи вместе с полной медицинской страховкой на Кипре, или зачислен на курс обучения с такой страховкой.¹ Покупатель-пенсионер или живущий на сбережения пользуется вторым основанием.

Граждане ЕС и члены их семей из ЕС, остающиеся дольше трёх месяцев, должны зарегистрироваться в Civil Registry (Αρχείο Πληθυσμού, Гражданский реестр) в течение четырёх месяцев после приезда.¹ Ведомство сразу выдаёт регистрационное свидетельство, в котором указаны только имя, адрес и дата регистрации.¹

Граждане третьих стран: разрешения по цели#

Граждане третьих стран получают разрешение для указанной цели; его выдаёт и продлевает Migration Department (Департамент миграции) Deputy Ministry of Migration and International Protection (Вице-министерство миграции и международной защиты).³ Онлайн-сервис продления охватывает следующие категории:

• временное проживание для оплачиваемой работы по найму
• временное проживание для работы в домашнем хозяйстве
• временное проживание для сотрудников компаний с иностранным участием
• разрешения долгосрочного резидента
• временное проживание для воссоединения семьи — для членов семей долгосрочных резидентов и сотрудников компаний с иностранным участием

Этот перечень — набор категорий, которые можно продлить онлайн, а не все категории, существующие по Cap. 105.⁴ Посетители, студенты и инвесторы подают заявления по своим категориям, у каждой из которых свои условия, опубликованные Департаментом миграции.

Владение недвижимостью не даёт права на проживание#

В Law 7(I)/2007 основаниями для проживания являются работа, достаточные средства с медицинской страховкой или учёба; владения жильём среди них нет.¹ Для граждан третьих стран каждое разрешение привязано к цели, и исход определяют условия категории, по которой вы подаёте заявление.

Сторона покупки описана на нашей странице о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре, а шаги покупки — в материале как купить недвижимость на Кипре.

Члены семьи#

Член семьи гражданина ЕС из страны вне ЕС получает карту проживания. Согласно статье 13(1) Law 7(I)/2007 она действует пять лет или в течение запланированного срока проживания гражданина ЕС, если он короче.¹ Если карта истекает раньше, а её владелец остаётся на Кипре, заявление на новую карту нужно подать не позднее чем через один месяц после истечения срока.¹

Для семей из третьих стран Департамент миграции выдаёт разрешения на воссоединение семьи, в том числе членам семей долгосрочных резидентов и сотрудников компаний с иностранным участием.³ В других категориях действуют свои правила для семей; проверьте условия для категории основного владельца разрешения.

Куда обращаться и переход на онлайн-продление#

Регистрация граждан ЕС проводится в Civil Registry and Migration Department (Департамент гражданского реестра и миграции). Разрешениями для граждан третьих стран занимается Департамент миграции, который указывает свои контактные пункты на странице каждой услуги правительственного портала.³

Департамент миграции запустил онлайн-сервис продления в июле 2026 года, и с 1 января 2027 года продления по пяти перечисленным выше категориям будут приниматься только онлайн через gov.cy, а личная подача прекратится.⁴ Чтобы пользоваться сервисом, нужна подтверждённая учётная запись CY Login.³

Что эта страница не охватывает#

Постоянное проживание за инвестиции, гражданство, налоговое резидентство и краткосрочные визы выходят за рамки этой страницы. О поездках по Европе читайте на странице трекер Шенгена для Кипра, где отмечены официальные этапы вступления Кипра.