Aufenthaltstitel in Zypern: die Wege für Käufer und ihre Familien

Diese Seite erläutert die allgemeinen Regeln so, wie die zyprischen Behörden sie zum angegebenen Datum veröffentlicht haben. Sätze, Schwellenwerte und Verfahren ändern sich, und Ihre Lage hängt von Umständen ab, die wir nicht kennen. Bevor Sie handeln, prüfen Sie die Zahlen beim Tax Department (Steuerbehörde) oder beim Department of Lands and Surveys (Amt für Liegenschaften und Vermessung) und lassen Sie sich von einem bei der Cyprus Bar Association (Zyprische Anwaltskammer) eingetragenen Rechtsanwalt oder einem zugelassenen Steuerberater beraten.

Anmeldung oder Aufenthaltstitel: was für Sie gilt#

Zypern hat zwei getrennte Systeme. EU-Bürger und ihre Familien fallen unter das Freizügigkeitsgesetz, Law 7(I)/2007, und sie melden sich an, statt einen Titel zu beantragen.¹ Alle anderen, sogenannte Drittstaatsangehörige, brauchen einen Aufenthaltstitel nach dem Aliens and Immigration Law, Cap. 105 (Ausländer- und Einwanderungsgesetz), und seinen Verordnungen.²

Über das System entscheidet Ihre Staatsangehörigkeit, nicht die Immobilie, die Sie kaufen. Wer einen britischen, israelischen oder emiratischen Pass hat, ist Drittstaatsangehöriger; wer einen deutschen oder polnischen Pass hat, meldet sich als EU-Bürger an. Gehören zu einer Familie beide, folgt jedes Mitglied den Regeln für seinen eigenen Status, mit besonderen Regeln für Nicht-EU-Familienangehörige von EU-Bürgern (siehe unten).

EU-Bürger: Anmeldung nach drei Monaten#

Ein EU-Bürger darf länger als drei Monate in Zypern leben, wenn er in Zypern angestellt oder selbstständig ist, oder über ausreichende Mittel für sich und seine Familie zusammen mit einem umfassenden Krankenversicherungsschutz in Zypern verfügt, oder mit dieser Versicherung für ein Studium eingeschrieben ist.¹ Ein Käufer im Ruhestand oder einer, der von Ersparnissen lebt, nutzt den zweiten Grund.

EU-Bürger und EU-Familienangehörige, die länger als drei Monate bleiben, müssen sich innerhalb von vier Monaten nach der Ankunft beim Civil Registry (Αρχείο Πληθυσμού, Melderegister) anmelden.¹ Die Behörde stellt sofort eine Anmeldebescheinigung aus, die nur Name, Adresse und Datum der Anmeldung zeigt.¹

Drittstaatsangehörige: Titel nach Zweck#

Drittstaatsangehörige haben einen Titel für einen bestimmten Zweck, den das Migration Department (Migrationsbehörde) des Deputy Ministry of Migration and International Protection (Stellvertretendes Ministerium für Migration und internationalen Schutz) erteilt und verlängert.³ Sein Online-Verlängerungsdienst umfasst folgende Kategorien:

• befristeter Aufenthalt zur bezahlten Beschäftigung
• befristeter Aufenthalt zur Beschäftigung im Haushalt
• befristeter Aufenthalt für Beschäftigte von Unternehmen mit ausländischer Beteiligung (companies of foreign interests)
• Titel für langfristig Aufenthaltsberechtigte
• befristeter Aufenthalt zur Familienzusammenführung, für Familienangehörige von langfristig Aufenthaltsberechtigten und von Beschäftigten von Unternehmen mit ausländischer Beteiligung

Diese Liste umfasst die online verlängerbaren Kategorien, nicht jede Kategorie, die es nach Cap. 105 gibt.⁴ Besucher, Studierende und Investoren beantragen ihre Titel in eigenen Kategorien, jede mit eigenen Bedingungen, die das Migration Department veröffentlicht.

Immobilienbesitz ist kein Aufenthaltsrecht#

Im Law 7(I)/2007 sind die Aufenthaltsgründe Arbeit, ausreichende Mittel mit Krankenversicherung oder Studium; der Besitz einer Wohnung gehört nicht dazu.¹ Für Drittstaatsangehörige ist jeder Titel an einen Zweck gebunden, und die Bedingungen der Kategorie, in der Sie den Antrag stellen, entscheiden über das Ergebnis.

Der Kauf selbst wird auf unserer Seite ob Ausländer in Zypern Immobilien kaufen dürfen behandelt, die Schritte des Kaufs stehen unter Immobilienkauf in Zypern Schritt für Schritt.

Familienangehörige#

Ein Nicht-EU-Familienangehöriger eines EU-Bürgers erhält eine Aufenthaltskarte. Nach Article 13(1) des Law 7(I)/2007 gilt sie fünf Jahre oder für die geplante Aufenthaltsdauer des EU-Bürgers, wenn diese kürzer ist.¹ Läuft die Karte früher ab und ist der Inhaber noch in Zypern, muss spätestens einen Monat nach Ablauf eine neue Karte beantragt werden.¹

Für Familien aus Drittstaaten erteilt das Migration Department Titel zur Familienzusammenführung, unter anderem an Familienangehörige von langfristig Aufenthaltsberechtigten und von Beschäftigten von Unternehmen mit ausländischer Beteiligung.³ Andere Kategorien haben eigene Familienregeln; prüfen Sie die Bedingungen für die Kategorie des Haupttitelinhabers.

Wo Sie den Antrag stellen, und der Wechsel zu Online-Verlängerungen#

Die EU-Anmeldung erfolgt beim Civil Registry and Migration Department (Melde- und Migrationsbehörde). Titel für Drittstaatsangehörige bearbeitet das Migration Department, das seine Kontaktstellen auf jeder Dienstseite des Regierungsportals aufführt.³

Das Migration Department hat im Juli 2026 einen Online-Verlängerungsdienst eingeführt, und ab dem 1. Januar 2027 werden Verlängerungen in den fünf oben genannten Kategorien nur noch online über gov.cy angenommen; die persönliche Einreichung endet.⁴ Für den Dienst brauchen Sie ein verifiziertes CY-Login-Konto.³

Was diese Seite nicht behandelt#

Dauerhafter Aufenthalt durch Investition, Staatsbürgerschaft, steuerliche Ansässigkeit und Visa für kurze Aufenthalte gehören nicht zu dieser Seite. Zu Reisen innerhalb Europas siehe den Zypern-Schengen-Tracker, der die amtlichen Etappen des zyprischen Beitritts festhält.