Άδειες διαμονής στην Κύπρο: οι διαδρομές για αγοραστές και τις οικογένειές τους

Η σελίδα αυτή εξηγεί τους γενικούς κανόνες όπως τους έχουν δημοσιεύσει οι κυπριακές αρχές κατά την ημερομηνία που αναγράφεται. Συντελεστές, όρια και διαδικασίες αλλάζουν, και η δική σας θέση εξαρτάται από στοιχεία που δεν γνωρίζουμε. Πριν προχωρήσετε, επιβεβαιώστε τα ποσά με το Tax Department (Τμήμα Φορολογίας) ή το Department of Lands and Surveys (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας) και ζητήστε συμβουλή από δικηγόρο εγγεγραμμένο στο Cyprus Bar Association (Παγκύπριος Δικηγορικός Σύλλογος) ή από αδειούχο λογιστή.

Εγγραφή ή άδεια: ποιο από τα δύο ισχύει για εσάς#

Η Κύπρος έχει δύο ξεχωριστά συστήματα. Οι πολίτες της ΕΕ και οι οικογένειές τους καλύπτονται από τον νόμο για την ελεύθερη κυκλοφορία, τον Νόμο 7(I)/2007, και εγγράφονται αντί να υποβάλλουν αίτηση για άδεια.¹ Όλοι οι άλλοι, που ονομάζονται υπήκοοι τρίτων χωρών, χρειάζονται άδεια διαμονής σύμφωνα με τον Aliens and Immigration Law, Cap. 105 (ο περί Αλλοδαπών και Μεταναστεύσεως Νόμος), και τους κανονισμούς του.²

Το σύστημα το καθορίζει η υπηκοότητά σας, όχι το ακίνητο που αγοράζετε. Ο κάτοχος βρετανικού, ισραηλινού ή διαβατηρίου των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων είναι υπήκοος τρίτης χώρας· ο κάτοχος γερμανικού ή πολωνικού διαβατηρίου εγγράφεται ως πολίτης της ΕΕ. Αν μια οικογένεια περιλαμβάνει και τους δύο, κάθε μέλος ακολουθεί τους κανόνες του δικού του καθεστώτος, με ειδικούς κανόνες για τα μέλη οικογένειας πολιτών της ΕΕ που δεν είναι πολίτες της ΕΕ (πιο κάτω).

Πολίτες της ΕΕ: εγγραφή μετά από τρεις μήνες#

Ένας πολίτης της ΕΕ μπορεί να ζει στην Κύπρο για περισσότερο από τρεις μήνες αν είναι μισθωτός ή αυτοτελώς εργαζόμενος στην Κύπρο, ή διαθέτει επαρκείς πόρους για τον ίδιο και την οικογένειά του μαζί με πλήρη ασφαλιστική κάλυψη ασθενείας στην Κύπρο, ή είναι εγγεγραμμένος σε πρόγραμμα σπουδών με την ίδια ασφάλιση.¹ Ένας συνταξιούχος αγοραστής ή κάποιος που ζει από αποταμιεύσεις χρησιμοποιεί τη δεύτερη βάση.

Οι πολίτες της ΕΕ και τα μέλη οικογένειας από την ΕΕ που παραμένουν περισσότερο από τρεις μήνες πρέπει να εγγραφούν στο Civil Registry (Αρχείο Πληθυσμού) μέσα σε τέσσερις μήνες από την άφιξη.¹ Η αρχή εκδίδει αμέσως βεβαίωση εγγραφής, που αναγράφει μόνο το όνομα, τη διεύθυνση και την ημερομηνία εγγραφής.¹

Υπήκοοι τρίτων χωρών: άδειες ανά σκοπό#

Οι υπήκοοι τρίτων χωρών κατέχουν άδεια για συγκεκριμένο σκοπό, που εκδίδεται και ανανεώνεται από το Migration Department (Τμήμα Μετανάστευσης) του Deputy Ministry of Migration and International Protection (Υφυπουργείο Μετανάστευσης και Διεθνούς Προστασίας).³ Οι κατηγορίες που καλύπτει η ηλεκτρονική υπηρεσία ανανέωσης είναι:

• προσωρινή διαμονή για αμειβόμενη απασχόληση
• προσωρινή διαμονή για οικιακή απασχόληση
• προσωρινή διαμονή για υπαλλήλους εταιρειών αλλοδαπών συμφερόντων
• άδειες επί μακρόν διαμένοντος
• προσωρινή διαμονή για οικογενειακή επανένωση, για μέλη οικογένειας επί μακρόν διαμενόντων και υπαλλήλων εταιρειών αλλοδαπών συμφερόντων

Ο κατάλογος αυτός είναι οι κατηγορίες που ανανεώνονται ηλεκτρονικά, όχι όλες οι κατηγορίες που υπάρχουν βάσει του Cap. 105.⁴ Οι επισκέπτες, οι φοιτητές και οι επενδυτές υποβάλλουν αίτηση στις δικές τους κατηγορίες, η καθεμία με τους δικούς της όρους που δημοσιεύει το Τμήμα Μετανάστευσης.

Η ιδιοκτησία ακινήτου δεν είναι δικαίωμα διαμονής#

Στον Νόμο 7(I)/2007 οι βάσεις διαμονής είναι η εργασία, οι επαρκείς πόροι με ασφάλιση ασθενείας ή οι σπουδές· η ιδιοκτησία κατοικίας δεν είναι μία από αυτές.¹ Για τους υπηκόους τρίτων χωρών, κάθε άδεια συνδέεται με έναν σκοπό, και οι όροι της κατηγορίας στην οποία υποβάλλετε αίτηση καθορίζουν το αποτέλεσμα.

Η πλευρά της αγοράς καλύπτεται στη σελίδα μας για το αν μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο, και τα βήματα της αγοράς στον οδηγό πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο.

Μέλη οικογένειας#

Ένα μέλος οικογένειας πολίτη της ΕΕ που δεν είναι πολίτης της ΕΕ λαμβάνει δελτίο διαμονής. Σύμφωνα με το Άρθρο 13(1) του Νόμου 7(I)/2007 ισχύει για πέντε έτη, ή για την προβλεπόμενη περίοδο διαμονής του πολίτη της ΕΕ αν αυτή είναι συντομότερη.¹ Αν το δελτίο λήξει νωρίτερα και ο κάτοχος βρίσκεται ακόμη στην Κύπρο, πρέπει να υποβληθεί αίτηση για νέο δελτίο το αργότερο έναν μήνα μετά τη λήξη.¹

Για οικογένειες τρίτων χωρών, το Τμήμα Μετανάστευσης εκδίδει άδειες οικογενειακής επανένωσης, μεταξύ άλλων σε μέλη οικογένειας επί μακρόν διαμενόντων και υπαλλήλων εταιρειών αλλοδαπών συμφερόντων.³ Άλλες κατηγορίες έχουν τους δικούς τους κανόνες για την οικογένεια· ελέγξτε τους όρους της κατηγορίας του κύριου κατόχου άδειας.

Πού υποβάλλεται η αίτηση και η μετάβαση στις ηλεκτρονικές ανανεώσεις#

Η εγγραφή πολιτών της ΕΕ γίνεται στο Civil Registry and Migration Department (Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης). Τις άδειες υπηκόων τρίτων χωρών τις χειρίζεται το Τμήμα Μετανάστευσης, που αναφέρει τα σημεία επικοινωνίας του σε κάθε σελίδα υπηρεσίας της κυβερνητικής πύλης.³

Το Τμήμα Μετανάστευσης ξεκίνησε ηλεκτρονική υπηρεσία ανανέωσης τον Ιούλιο 2026, και από την 1 Ιανουαρίου 2027 οι ανανεώσεις στις πέντε πιο πάνω κατηγορίες θα γίνονται δεκτές μόνο ηλεκτρονικά μέσω του gov.cy, ενώ η αυτοπρόσωπη υποβολή καταργείται.⁴ Για να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία χρειάζεστε επαληθευμένο λογαριασμό CY Login.³

Τι δεν καλύπτει η σελίδα αυτή#

Η μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης, η υπηκοότητα, η φορολογική κατοικία και οι θεωρήσεις βραχείας διαμονής βρίσκονται εκτός του πεδίου της σελίδας. Για τα ταξίδια μέσα στην Ευρώπη, δείτε τον ιχνηλάτη Σένγκεν για την Κύπρο, που καταγράφει τα επίσημα στάδια της ένταξης της Κύπρου.