Глоссарий недвижимости Кипра
Термины, с которыми покупатель, продавец или владелец сталкивается при сделке с недвижимостью на Кипре, сгруппированы по месту появления: Земельный реестр, договор, налоги и сборы, планирование и профессиональные реестры, каждый объяснён простым языком.
Обновлено Следующая проверка 10 сентября 2027 г.7 мин чтения
Эта страница на других языках:EnglishDeutschΕλληνικάעבריתРусский
На этой странице 9 разделов
Эта страница объясняет общие правила в том виде, в каком их опубликовали власти Кипра на указанную дату. Ставки, пороги и процедуры меняются, а ваше положение зависит от фактов, которые нам неизвестны. Прежде чем действовать, проверьте цифры в Tax Department (Налоговый департамент) или в Department of Lands and Surveys (Департамент земель и обследований) и получите консультацию юриста, зарегистрированного в Cyprus Bar Association (Кипрская коллегия адвокатов), или лицензированного бухгалтера.
Как пользоваться глоссарием#
Термины сгруппированы не по алфавиту, а по тому, где вы с ними встречаетесь, потому что именно так они и появляются. Ставок, порогов и сумм сборов здесь нет. Суммы приведены на странице расходы на покупку недвижимости на Кипре, где каждая привязана к официальному источнику, из которого она взята, а порядок шагов описан на странице как купить недвижимость на Кипре. Если определение зависит не от употребления, а от правила, правило приписано органу, который его публикует.
Земельный реестр и право собственности#
| Термин | Что он означает |
|---|---|
| Ktimatologio | Земельный реестр, который ведёт Департамент земель и обследований в составе Ministry of Interior (Министерство внутренних дел). Он ведёт реестр права собственности и проводит передачу прав в своих районных отделениях. |
| Immovable Property Law, Cap. 224 (Закон о недвижимом имуществе) | Закон о владении, регистрации и оценке недвижимого имущества, по-гречески «Ο περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμος - ΚΕΦ.224».1 В нём также содержатся правила о зданиях в общей собственности. |
| Титул (title deed) | Обиходное название свидетельства о регистрации, документа Земельного реестра, в котором указан зарегистрированный владелец определённого объекта. Он отражает состояние реестра на день выдачи. |
| Регистрационный номер | Идентификатор объекта в Земельном реестре; вместе с районом, приходом, листом, планом и блоком он позволяет точно найти объект. |
| Неразделённая доля | Доля в объекте, которым владеют совместно с другими, а не физически обособленная часть. Обычна там, где участок ещё не разделён на отдельные единицы. |
| Здание в общей собственности | Здание, разделённое на единицы в отдельной собственности с общими зонами; регулируется Cap. 224 и управляется комитетом владельцев.1 |
| Общие зоны | Части комплекса, которыми все владельцы единиц владеют совместно, например входы, лестницы, крыши, лифты и территория. |
| Обременение | Всё, что зарегистрировано в отношении объекта и связывает любого его владельца, например ипотека, мемо, судебный приказ, право проезда или депонированный договор купли-продажи. Департамент земель и обследований называет депонированный договор «обременением (вещным правом) на объект».2 |
| Вещное обременение (charge in rem) | Обременение, привязанное к самому объекту, а не к лицу, поэтому оно сохраняется при смене владельца. |
| Мемо | Запись, которую кредитор регистрирует в отношении объекта для обеспечения долга владельца. |
| Ипотека | Зарегистрированное обеспечение по объекту в пользу кредитора. В новом комплексе ипотека застройщика может покрывать весь участок, а не только вашу единицу. |
| Справка о поиске (search certificate) | Выписка о том, что содержит реестр по объекту на день выдачи. Департамент земель и обследований требует, чтобы продавец представил её «не позднее пяти (5) рабочих дней с даты заключения Договора».4 |
| Раздел | Процедура Земельного реестра, при которой участок или здание делится так, чтобы на каждую единицу можно было выдать отдельный титул. |
| Соотношение стоимости (value ratio) | Отношение стоимости единицы к стоимости всего комплекса, которое продавец должен определить и подать после получения разрешения на планирование, чтобы, по словам Департамента, «покупатель заранее знал соотношение стоимости приобретаемой им единицы».2 |
Договор, депонирование и завершение сделки#
| Термин | Что он означает |
|---|---|
| Договор резервирования | Частный договор, который снимает объект с рынка на определённый срок, пока проводятся юридические проверки. Это не договор купли-продажи, и он ничего не передаёт. |
| Договор купли-продажи | Договор купли-продажи недвижимого имущества, который Земельный реестр сокращённо называет SLC. Для объекта без титула это главная защита покупателя. |
| Гербовое оформление | Прежде уплата гербового сбора с договора до его подачи. Налоговый департамент указывает, что Law 239(I)/2025 отменил Stamp Duty Laws 1963 to 2025 (законы о гербовом сборе) с 1 января 2026 г., поэтому договор, подписанный начиная с этой даты, гербовым сбором не оформляется.7 Земельный реестр требует гербового оформления только там, где хотя бы одна сторона подписала договор до 1 января 2026 г..3 |
| Депонирование договора | Подача подписанного договора купли-продажи в районное отделение Земельного реестра. Департамент указывает, что это «πρέπει να γίνει εντός έξι (6) μηνών από την ημερομηνία της υπογραφής της», то есть в течение шести месяцев с даты подписания, если только судебный приказ не разрешает позднее депонирование.3 Депонирование в этот срок является условием защиты по закону о принудительном исполнении. |
| Закон о принудительном исполнении | Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law (Закон о продаже недвижимого имущества (принудительное исполнение)), N. 81(I)/2011, который применяется после депонирования договора и направлен на защиту покупателя, если продавец не исполняет обязательства.2 В него внесены изменения Законом N. 132(I)/2023, действующим с 12 декабря 2023 г..4 |
| Принудительное исполнение (specific performance) | Судебный приказ, обязывающий продавца исполнить договор, обычно путём регистрации объекта на имя покупателя, вместо выплаты компенсации убытков. |
| Договор переуступки (vesting contract) | Договор, по которому покупатель передаёт права и обязанности по договору купли-продажи третьему лицу. Департамент требует депонировать его в течение шести месяцев с даты подписания вместе со справкой об уплате налога на прирост капитала для передающей стороны.2 |
| Доверенность | Заверенное полномочие, позволяющее юристу или другому представителю подписать документы или присутствовать при передаче права собственности за вас, когда вас нет на Кипре. |
| Передача права собственности | Действие Земельного реестра, которым зарегистрированное право собственности переходит к покупателю; проводится в районном отделении по месту нахождения объекта. |
| Передача объекта | Передача владения новостройкой, которая в неразделённом комплексе происходит задолго до передачи права собственности. |
| Приёмка (snagging) | Осмотр новостройки на соответствие спецификации около момента передачи и составленный по его итогам перечень дефектов. |
Налоги и сборы#
| Термин | Что он означает |
|---|---|
| Пошлины за передачу права собственности | Сборы, которые Департамент земель и обследований взимает с покупателя при регистрации титула на его имя. Взимаются по ступеням, подлежат скидке и, по словам Департамента, «No fee is charged or collected pursuant to Chapter 17 of the Schedule, where Value Added Tax is charged» (если начислен НДС, сбор по этой главе Приложения не взимается и не собирается).5 Ежемесячные данные публикуются на странице передачи недвижимости на Кипре: ежемесячные данные DLS. |
| Глава 17 | Приложение к законодательству о сборах Земельного реестра, по которому взимаются пошлины за передачу права собственности и к которому применяется скидка. |
| Скидка на пошлину за передачу | Уменьшение пошлины за передачу вдвое, которое Департамент применяет, когда сборы взимаются по главе 17. Она не предоставляется, если продавец приобрёл объект в порядке продажи по частям VI и VIA Transfer and Mortgage Law (Закон о передаче и ипотеке) No. 9/1965.5 |
| Гербовый сбор | Сбор, который взимался с договора купли-продажи по Stamp Duty Laws 1963 to 2025 и администрировался Налоговым департаментом. Отменён Law 239(I)/2025 с 1 января 2026 г.; по старой шкале уплачивается только там, где хотя бы одна сторона подписала договор до этой даты.7 |
| НДС на недвижимость | Налог на добавленную стоимость при поставке нового здания лицом, действующим в рамках предпринимательской деятельности. Пониженная ставка применяется к жилью, которое служит покупателю основным и постоянным местом жительства, при условиях о застраиваемой площади и стоимости; они вместе с источниками приведены на странице о расходах. |
| Справка об уплате налога на прирост капитала | Справка, которую передающая сторона получает в налоговых органах и которая подтверждает, что налог на прирост капитала по отчуждению уплачен. Департамент требует её при депонировании договора переуступки. |
| Налог на недвижимое имущество | Прежний государственный налог на владение недвижимым имуществом. Налоговый департамент указывает, что он «εφαρμόστηκε την 01/01/1980 και καταργήθηκε από 01/01/2017», то есть применялся с 1 января 1980 г. и отменён с 1 января 2017 г..8 За последующие годы государственный налог на владение не взимается; остаются ежегодные сборы муниципалитета или общины и сбор канализационного совета. |
| Сбор канализационного совета | Ежегодный сбор, который районный канализационный совет взимает с владельца объекта, подключённого к его сети или расположенного в его зоне. |
| Коммунальные платежи | Плата за обслуживание, которую владельцы единиц в здании в общей собственности вносят на содержание общих зон; её размер устанавливает комитет владельцев. |
Планирование, разрешения и строительство#
| Термин | Что он означает |
|---|---|
| Разрешение на планирование | Разрешение на саму застройку, выдаваемое до начала строительства и до того, как можно подать соотношения стоимости в комплексе. |
| Разрешение на строительство | Разрешение на возведение здания по проекту, выдаваемое местным органом власти. |
| Свидетельство об окончательном одобрении | Подтверждение того, что построенное здание соответствует разрешённому. Без него раздел, по итогам которого выдаются отдельные титулы, может застопориться. |
| Коэффициент застройки | Отношение разрешённой площади этажей к площади участка в зоне планирования, которое определяет, сколько можно построить. |
| Крытая площадь | Площадь этажей самого здания, в отличие от площади участка и от открытых веранд или парковки. |
| Зона | Градостроительное назначение участка, которое определяет, что и с какой плотностью можно на нём построить. |
| Легализация | Процедура получения задним числом одобрения работ, отступающих от разрешений. Часто это предварительное условие выдачи титулов. |
Специалисты, лицензии и реестры#
| Термин | Что он означает |
|---|---|
| Зарегистрированный агент по недвижимости | Лицо, зарегистрированное в Real Estate Agents Registration Council (Совет по регистрации агентов по недвижимости) и имеющее действующую лицензию по Real Estate Agents Law (Закон об агентах по недвижимости), N. 71(I)/2010.6 Только зарегистрированный агент может в ходе предпринимательской деятельности рекламировать, продвигать, предлагать сделки с недвижимостью или вести по ним переговоры для других лиц, а статья 23 закона требует, чтобы в каждом документе или объявлении лицензированного агента стояли слова αδειούχος κτηματομεσίτης (лицензированный агент по недвижимости), за которыми следуют регистрационный номер и номер лицензии.6 |
| Адвокат | Юрист, зарегистрированный в Кипрской коллегии адвокатов. Нанимайте того, кто действует только в ваших интересах, а не в интересах продавца или застройщика. |
| ETEK | Cyprus Scientific and Technical Chamber (Научно-техническая палата Кипра), которая ведёт реестры архитекторов, инженеров и геодезистов. |
| Оценщик | Специалист, который определяет рыночную стоимость объекта; обычно его привлекает кредитор, прежде чем выдать кредит. |
| Застройщик | Компания, которая строит и продаёт комплекс. Если комплекс упоминается в редакционном материале, вместе с ним следует указывать регистрационный номер компании-застройщика или номер лицензии агента. |
Термины, связанные с правом собственности, подробнее разобраны на странице титулы собственности на Кипре.
Вопросы читателей
Чем титул отличается от договора купли-продажиЧто означает KtimatologioПочему в этом глоссарии нет сумм сборовЧто означает принудительное исполнение при покупке на КипреПлатится ли ещё гербовый сбор при покупке на Кипре
- Чем титул отличается от договора купли-продажи?#
- Договор купли-продажи — это соглашение между двумя сторонами. Титул — это запись Земельного реестра о том, кому принадлежит объект. Пока титул не передан, покупателя защищает договор, если он депонирован.
- Что означает Ktimatologio?#
- Это греческое слово, обозначающее Земельный реестр, который ведёт Департамент земель и обследований. Он ведёт реестр права собственности и проводит передачу прав в своих районных отделениях.
- Почему в этом глоссарии нет сумм сборов?#
- Потому что суммы меняются, и для каждой нужен собственный датированный официальный источник. Все публикуемые нами цифры, включая ступени пошлины за передачу, пороги НДС и дату отмены гербового сбора, приведены на странице о расходах рядом с документом Департамента земель и обследований, Налогового департамента или CyLaw, из которого они взяты.
- Что означает принудительное исполнение при покупке на Кипре?#
- Это судебный приказ, обязывающий продавца исполнить договор, обычно путём регистрации объекта на имя покупателя. Эта защита становится доступной, когда договор депонирован в Земельном реестре в течение шести месяцев с даты подписания.
- Платится ли ещё гербовый сбор при покупке на Кипре?#
- Нет. Law 239(I)/2025 отменил Stamp Duty Laws 1963 to 2025 с 1 января 2026 г.. Гербовым сбором по старой шкале оформляется только договор, который хотя бы одна сторона подписала до этой даты.
Источники этой страницы
8 источников от 3 издателей. Каждая цифра на этой странице восходит к одному из них.
Ο περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμος - ΚΕΦ.224
Ο περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμος - ΚΕΦ.224
Contract of sale, consideration, exchange: deposit of the contract
Официальная статистикаЦитируется ↩ 1↩ 2
Η χαρτοσήμανση είναι απαραίτητη μόνο εάν το έγγραφο έχει υπογραφεί έστω και από έναν συμβαλλόμενο πριν από την 1/1/2026 … εντός έξι (6) μηνών … εκτός και αν εξασφαλιστεί διάταγμα δικαστηρίου … €50.00
Amendment to the Sale of Property (Specific Performance) Law
Официальная статистикаЦитируется ↩ 1↩ 2
Law N. 132(I)/2023 ... came into force on 12/12/2023 ... a Search Certificate of the immovable property ... not more than five (5) working days from the date of conclusion of the Contract
Sale/Exchange: application, rights and fees
Официальная статистикаЦитируется ↩ 1↩ 2
3% from €0.01 to €85,000.00; 5% from €85,001.00 to €170,000.00; 8% from €170,001.00 and above. No fee … where Value Added Tax is charged. 4) … without granting the fifty percent (50%) discount
Ο Περί Κτηματομεσιτών Νόμος του 2010 - 71(I)/2010
23. Κάθε αδειούχος κτηματομεσίτης οφείλει σε κάθε έγγραφο ή διαφήμιση … να αναγράφει … τη φράση “αδειούχος κτηματομεσίτης”, ακολουθούμενη από τον αριθμό εγγραφής και τον αριθμό άδειας
με βάση το νόμο Ν.239(Ι)/2025 καταργούνται από 01/01/2026 οι περί Χαρτοσήμων Νόμοι του 1963 έως 2025 … €0 για ποσά έως €5 000; €1,50 για κάθε €1.000 … €5.001 έως €170.000; €2,00 … μέγιστο €20.000
Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Immovable property tax)
РеестрЦитируется ↩
Ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας εφαρμόστηκε την 01/01/1980 και καταργήθηκε από 01/01/2017.