לגור באיה נאפה, בפרוטרס ובפרלימני: החלק החופשי של מחוז פמגוסטה

החלק החופשי של מחוז פמגוסטה: מה הוא כולל#

מחוז פמגוסטה (Famagusta) נקרא על שם העיר המוקפת חומה פמגוסטה, שיחד עם רוב המחוז נמצאת מחוץ לשליטת הרפובליקה של קפריסין מאז הפלישה הטורקית. החלק שבשליטת הרפובליקה הוא פינה קטנה בדרום־מזרח האי: איה נאפה (Ayia Napa), פרוטרס (Protaras) ופרלימני (Paralimni) לחוף, וקבוצה של כפרים חקלאיים בפנים הארץ. עמוד זה עוסק רק באזור הזה ואינו נותן שום הכוונה לגבי נכסים בצפון.

האזור תחום בים מדרום וממזרח, באזור החיץ של האומות המאוחדות מצפון, ובאזור הבסיס הריבוני הבריטי דקליה (Dhekelia) ממערב, שדרכו עובר הכביש הראשי מלרנקה. דריניה (Deryneia), השוכנת על קו אזור החיץ, צופה אל הרובע המגודר וארושה (Varosha).

את החיים כאן מעצבת התיירות. איה נאפה ופרוטרס הם אתרי נופש עם אוכלוסייה עונתית גדולה, ואילו פרלימני והכפרים שבפנים הארץ הם קהילות שחיות שם כל השנה. יוונית היא שפת המִנהל ומערכת החינוך הממלכתית; אנגלית נפוצה מאוד באתרי הנופש.

איה נאפה#

איה נאפה צמחה מכפר דייגים סביב מנזר מהתקופה הוונציאנית לאחד מאתרי הנופש המוכרים ביותר באי. במרכז נמצאים המנזר, גרעין צפוף של ברים, מסעדות ובתי מלון, והנמל. סביבו פרושים בנייני דירות, בתי נופש ווילות על גבעות נמוכות, עם חופים חוליים לאורך החוף מערבה, כמו ניסי (Nissi), ומפרצונים סלעיים יותר מזרחה.

כף גרקו (Cape Greco), בין איה נאפה לפרוטרס, הוא פארק יער לאומי עם מערות ים וצוקים, והבנייה בו מוגבלת. ממערב, נמל הדייגים בפוטמוס ליופטריו (Potamos Liopetriou) והחוף לכיוון איה תקלה (Ayia Thekla) שקטים יותר.

אופייה של העיירה משתנה בחדות לפי העונה. יש רחובות במרכז שהומים בלילות הקיץ וסגורים ברובם בחורף, ולכן מיקום הבית בתוך איה נאפה חשוב לא פחות מהעיירה עצמה.

פרוטרס וקאפאריס#

פרוטרס היא רצועת הנופש בחוף המזרחי, חלק מעיריית פרלימני, המשתרעת מכף גרקו צפונה דרך פרנרה (Pernera) ועד קאפאריס (Kapparis). היא שקטה יותר מאיה נאפה, עם בתי מלון, דירות ובתי נופש משפחתיים לאורך שורת מפרצים כמו פיג טרי ביי (Fig Tree Bay).

קאפאריס, בקצה הצפוני, היא בעיקר אזור מגורים, עם בתים ודירות בשטח הנמוך לכיוון אזור החיץ. פרנרה שוכנת בין פרוטרס לקאפאריס ומשלבת בתי נופש ובתי מגורים קבועים.

נכסים רבים בפרוטרס ובקאפאריס הם בתי נופש, ולכן חלק מהרחובות שקטים מחוץ לקיץ. תושבי הקבע נוטים להסתמך על החנויות והשירותים בפרלימני.

פרלימני, דריניה והכפרים#

פרלימני היא העיר הגדולה ביותר בחלק החופשי של המחוז ומרכזו המנהלי והמסחרי, ובה משרדי העירייה, בתי ספר, בנקים וסופרמרקטים. רחובות הבתים המשפחתיים שלה פרושים סביב אגם עונתי שעל שמו נקראת העיר.

דריניה וסוטירה (Sotira) שוכנות ממערב לפרלימני. מערבה יותר, ליופטרי (Liopetri), פרנרוס (Frenaros) ואבגורו (Avgorou) שייכים ל־Kokkinochoria, "הכפרים האדומים", שנקראו כך על שם אדמתם האדומה, שבה מגדלים תפוחי אדמה וירקות אחרים. בלב הכפרים האלה בתים ישנים, בשוליהם בתים משפחתיים חדשים יותר, וקצב החיים בהם אטי וחקלאי.

מגורים בפנים הארץ פירושם פחות תנועת נופשים ויותר שכנים שגרים במקום כל השנה, אבל גם נסיעות ארוכות יותר לחוף וללרנקה.

עונתיות: החיים בחורף ובקיץ#

לאתרי הנופש יש שני חיים. בקיץ הכבישים, החופים והמסעדות עמוסים, והשכרות הנופש מתמלאות. בחורף חלק מבתי המלון, המסעדות והחנויות באיה נאפה ובפרוטרס נסגרים, וחלק מבנייני דירות הנופש עומדים ריקים ברובם.

לבית קבע כדאי לבקר בשתי העונות ולבדוק אילו שירותים ליד רחוב מסוים פתוחים כל השנה. בבניינים עם בעלים רבים של דירות נופש, שאלו כיצד משולמות ההוצאות המשותפות וכיצד הבניין מנוהל מחוץ לעונה.

תחבורה, בתי ספר ושירותי בריאות#

בקפריסין אין רכבת, והנהיגה היא בצד שמאל. כביש מהיר עובר מלרנקה לאיה נאפה וממשיך לכיוון פרלימני, ונמל התעופה הבינלאומי של לרנקה הוא הקרוב ביותר. אוטובוסים מחברים את אתרי הנופש עם פרלימני ולרנקה, עם פחות שירותים בחורף; לוחות הזמנים מופיעים בפורטל התחבורה הממשלתי.

בתי הספר הממלכתיים בפרלימני ובכפרים מלמדים ביוונית לפי תוכנית הלימודים הלאומית של Ministry of Education, Sport and Youth (משרד החינוך, הספורט והנוער). מבחר בתי הספר הפרטיים מצומצם יותר מאשר בערים; יש משפחות שמשתמשות בבתי ספר בלרנקה. המשרד מנהל את מרשם בתי הספר הפרטיים.

שירותי הבריאות ניתנים בעיקר דרך General Healthcare System (מערכת הבריאות הכללית, GESY), שהזכאים מצטרפים אליה בהרשמה אצל רופא אישי. Famagusta General Hospital (בית החולים הכללי של פמגוסטה), בית החולים הציבורי של המחוז, נמצא בפרלימני, ובאתרי הנופש פועלות מרפאות פרטיות.

נתוני נדל"ן למחוז פמגוסטה#

הנתונים הרשמיים לחלק החופשי של מחוז פמגוסטה מתפרסמים באתר נתוני השוק של הרשת. Central Bank of Cyprus (הבנק המרכזי של קפריסין) מפרסם מדד מחירי נדל"ן למגורים לכל מחוז, כולל פמגוסטה, המבוסס על נתוני שמאות של בנקים.¹ Department of Lands and Surveys (מחלקת המקרקעין והמדידות) מפרסמת מדי חודש את מספר חוזי המכר שהופקדו בכל משרד מקרקעין מחוזי, כולל פמגוסטה.²

המדד המחוזי מופיע בעמוד מדד מחירי הדיור בקפריסין, והמכירות החודשיות לפי מחוז בעמוד חוזי מכר בקפריסין.

עלויות הרכישה מפורטות בעמוד עלויות רכישת נכס בקפריסין. אם אתם קונים מחוץ לאיחוד האירופי, ראו האם זרים יכולים לקנות נכס בקפריסין.