Leben in Ayia Napa, Protaras und Paralimni: der freie Bezirk Famagusta

Der freie Bezirk Famagusta: was dazugehört#

Der Bezirk Famagusta ist nach der ummauerten Stadt Famagusta benannt, die zusammen mit dem größten Teil des Bezirks seit der türkischen Invasion außerhalb der Kontrolle der Republik Zypern liegt. Der von der Republik kontrollierte Teil ist eine kleine Ecke im Südosten der Insel: Ayia Napa, Protaras und Paralimni an der Küste sowie eine Gruppe landwirtschaftlich geprägter Dörfer im Inland. Diese Seite behandelt nur dieses Gebiet und gibt keinerlei Hinweise zu Immobilien im Norden.

Das Gebiet wird im Süden und Osten vom Meer begrenzt, im Norden von der Pufferzone der Vereinten Nationen und im Westen vom britischen Hoheitsgebiet Dhekelia, durch das die Hauptstraße aus Larnaka führt. Deryneia, an der Linie der Pufferzone gelegen, blickt hinüber auf das abgesperrte Viertel Varosha.

Das Leben hier wird vom Tourismus bestimmt. Ayia Napa und Protaras sind Ferienorte mit einer großen saisonalen Bevölkerung, Paralimni und die Dörfer im Inland sind ganzjährig bewohnte Gemeinden. Griechisch ist die Sprache der Verwaltung und der staatlichen Schulen; in den Ferienorten ist Englisch weit verbreitet.

Ayia Napa#

Ayia Napa ist aus einem Fischerdorf rund um ein Kloster aus venezianischer Zeit zu einem der bekanntesten Ferienorte der Insel gewachsen. Im Zentrum liegen das Kloster, ein dichter Kern aus Bars, Restaurants und Hotels sowie der Hafen. Darum herum verteilen sich Wohnblocks, Ferienhäuser und Villen über flache Hügel, mit Sandstränden entlang der Küste im Westen, etwa Nissi, und felsigeren Buchten im Osten.

Cape Greco zwischen Ayia Napa und Protaras ist ein nationaler Waldpark mit Meereshöhlen und Klippen; dort ist das Bauen eingeschränkt. Im Westen sind der Fischerhafen von Potamos Liopetriou und die Küste in Richtung Ayia Thekla ruhiger.

Der Charakter des Ortes ändert sich stark mit der Saison. Manche Straßen im Zentrum sind im Sommer nachts belebt und im Winter weitgehend geschlossen, daher zählt die Lage einer Wohnung innerhalb von Ayia Napa ebenso viel wie der Ort selbst.

Protaras und Kapparis#

Protaras ist der Ferienstreifen an der Ostküste, Teil der Gemeinde Paralimni, und reicht von Cape Greco nach Norden über Pernera bis Kapparis. Es geht hier ruhiger zu als in Ayia Napa, mit Hotels, Apartments und Ferienhäusern für Familien entlang einer Reihe von Buchten wie der Fig Tree Bay.

Kapparis am nördlichen Ende ist überwiegend ein Wohngebiet mit Häusern und Wohnungen im flachen Gelände zur Pufferzone hin. Pernera liegt zwischen Protaras und Kapparis und mischt Ferien- und Dauerwohnsitze.

Viele Immobilien in Protaras und Kapparis sind Ferienhäuser, daher sind manche Straßen außerhalb des Sommers ruhig. Wer ganzjährig hier wohnt, ist meist auf die Geschäfte und Dienstleistungen in Paralimni angewiesen.

Paralimni, Deryneia und die Dörfer#

Paralimni ist die größte Stadt im freien Teil des Bezirks und dessen Verwaltungs- und Geschäftszentrum, mit Gemeindeverwaltung, Schulen, Banken und Supermärkten. Die Straßen mit Einfamilienhäusern liegen rund um einen saisonalen See, nach dem die Stadt benannt ist.

Deryneia und Sotira liegen westlich von Paralimni. Weiter westlich gehören Liopetri, Frenaros und Avgorou zu den Kokkinochoria, den „roten Dörfern“, die nach ihrer roten Erde benannt sind und in denen Kartoffeln und anderes Gemüse angebaut werden. Diese Dörfer haben ältere Häuser im Ortskern, neuere Familienhäuser am Rand und einen ruhigeren, landwirtschaftlichen Rhythmus.

Wer im Inland wohnt, hat weniger Urlaubsverkehr und mehr ganzjährige Nachbarn, aber längere Fahrten zur Küste und nach Larnaka.

Saisonalität: Leben im Winter und im Sommer#

Die Ferienorte haben zwei Leben. Im Sommer sind Straßen, Strände und Restaurants voll, und Ferienwohnungen sind belegt. Im Winter schließt ein Teil der Hotels, Restaurants und Geschäfte in Ayia Napa und Protaras, und manche Blocks mit Ferienapartments stehen weitgehend leer.

Für einen Hauptwohnsitz lohnt es sich, die Gegend in beiden Jahreszeiten zu besuchen und zu prüfen, welche Dienstleistungen in der Nähe einer bestimmten Straße das ganze Jahr geöffnet sind. In Gebäuden mit vielen Ferieneigentümern sollten Sie fragen, wie die Nebenkosten der Gemeinschaft bezahlt werden und wie das Gebäude außerhalb der Saison verwaltet wird.

Verkehr, Schulen und Gesundheitsversorgung#

In Zypern gibt es keine Eisenbahn, und es herrscht Linksverkehr. Eine Autobahn führt von Larnaka nach Ayia Napa und weiter in Richtung Paralimni; der nächstgelegene Flughafen ist der Internationale Flughafen Larnaka. Busse verbinden die Ferienorte mit Paralimni und Larnaka, im Winter mit weniger Fahrten; die Fahrpläne stehen auf dem staatlichen Verkehrsportal.

Die staatlichen Schulen in Paralimni und in den Dörfern unterrichten auf Griechisch nach dem nationalen Lehrplan des Ministry of Education, Sport and Youth (Ministerium für Bildung, Sport und Jugend). Die Auswahl an Privatschulen ist kleiner als in den Städten; manche Familien nutzen Schulen in Larnaka. Das Ministerium führt das Verzeichnis der Privatschulen.

Die Gesundheitsversorgung läuft hauptsächlich über das General Healthcare System (Allgemeines Gesundheitssystem, GESY), dem Berechtigte beitreten, indem sie sich bei einem persönlichen Arzt registrieren. Das Famagusta General Hospital (Allgemeines Krankenhaus Famagusta), das öffentliche Krankenhaus des Bezirks, befindet sich in Paralimni; in den Ferienorten gibt es private Kliniken.

Immobiliendaten für den Bezirk Famagusta#

Die amtlichen Zahlen für den freien Bezirk Famagusta werden auf der Marktdaten-Website des Netzwerks veröffentlicht. Die Central Bank of Cyprus (Zentralbank Zyperns) veröffentlicht für jeden Bezirk, auch für Famagusta, einen Wohnimmobilienpreisindex auf Grundlage von Bewertungsdaten der Banken.¹ Das Department of Lands and Surveys (Amt für Grundbuch und Vermessung) veröffentlicht monatlich die Zahl der Kaufverträge, die bei jedem Bezirksgrundbuchamt hinterlegt werden, Famagusta eingeschlossen.²

Der Bezirksindex steht unter Wohnimmobilienpreisindex Zypern, die monatlichen Verkäufe nach Bezirk unter Kaufverträge in Zypern.

Die Kosten eines Kaufs sind unter Kosten beim Immobilienkauf in Zypern beschrieben. Wenn Sie von außerhalb der Europäischen Union kaufen, lesen Sie können Ausländer in Zypern Immobilien kaufen.