Жизнь в Пафосе: путеводитель по району

Пафос вкратце#

Район Пафос (Paphos) занимает западную оконечность острова — от полуострова Акамас (Akamas) на северо-западе до побережья к востоку от Героскипу (Geroskipou). Город состоит из двух частей. Като Пафос (Kato Paphos), нижний город, расположен на берегу вокруг гавани, средневекового форта и археологического парка. Ктима (Ktima), верхний город, стоит на гряде над ним; здесь находятся муниципальный рынок, районная администрация и старые жилые улицы.

За пределами города район делится на три пояса: прибрежную полосу к северу и югу от Пафоса, пояс деревень на первом подъёме за ней и более высокие деревни на западных склонах хребта Троодос (Troodos). На севере, за Пейей (Peyia) и Корал-Бэй (Coral Bay), полуостров Акамас является государственным лесом и охраняемой территорией, поэтому строительство там строго ограничено. Северное побережье, куда попадают через холмы, сосредоточено вокруг Полис-Хрисоху (Polis Chrysochous) и небольшой гавани в Лачи (Latchi).

Греческий — язык государственного управления и государственных школ, а в прибрежных районах широко используется английский.

Кварталы и каково в них жить#

• Kato Paphos: прибрежный квартал вокруг гавани, в основном гостиницы, квартиры и туристические услуги, рядом с археологическим парком Nea Paphos и комплексом Гробницы царей (Tombs of the Kings).
• Ktima и центр Пафоса: верхний город с рынком, школами, судами, районным земельным отделением и старыми домами на сетке улиц.
• Universal, Anavargos и Konia: жилые районы в восточной части города, смесь домов и невысоких многоквартирных зданий недалеко от центра.
• Chlorakas, Kissonerga и Emba: прибрежные и близкие к побережью деревни сразу к северу от города, в основном малоэтажная застройка на бывших сельскохозяйственных землях.
• Peyia и Coral Bay: деревня на склоне и прибрежный курортный район на северо-западе, с крутыми улицами, видом на море и границей Акамаса за ними.
• Tala, Tremithousa, Mesogi и Tsada: деревни на гряде за городом, со старыми деревенскими центрами и новой застройкой вокруг них.
• Geroskipou, Timi, Mandria и Kouklia: восточные прибрежные деревни рядом с аэропортом и автомагистралью, с археологическим памятником Palaipaphos в Kouklia.
• Polis Chrysochous, Latchi, Argaka, Pomos и Neo Chorio: отдельные поселения северного побережья за холмами.
• Горные деревни: Kathikas, Drouseia, Arodes, Polemi, Kannaviou и Pano Panagia на западных склонах Троодоса, у некоторых из них есть виноградники.

Подходящий район для семьи зависит от поездок на работу, выбора школы и типа здания. Эта страница не составляет рейтинг районов.

Как передвигаться: дороги, автобусы и аэропорты#

На Кипре нет железной дороги. Автомагистраль A6 идёт от Пафоса на восток вдоль побережья до Лимасола (Limassol), где соединяется с автомагистралями на Никосию (Nicosia) и Ларнаку (Larnaca). Дорога B7 поднимается на север через холмы к Полис-Хрисоху; это не автомагистраль, и поездки на северное побережье занимают больше времени, чем можно ожидать по расстоянию. Движение левостороннее.

Пафосский международный аэропорт (Paphos International Airport) находится к востоку от города около Timi и является ближайшим к району аэропортом; Ларнакский международный аэропорт (Larnaca International Airport, Glafcos Clerides) — альтернатива для направлений, которые Пафос не обслуживает. Из города ходят городские и пригородные автобусы, а междугородние автобусы связывают Пафос с Лимасолом и Никосией; расписания публикуются на государственном транспортном портале.

Школы, здравоохранение и повседневные услуги#

Государственные школы преподают на греческом языке по национальной программе, которую устанавливает Ministry of Education, Sport and Youth (Министерство образования, спорта и по делам молодёжи). Частные школы в Пафосе и окрестностях преподают на английском и других языках, следуют иностранным программам и сами устанавливают плату и правила приёма. Высшее образование в районе дают частные учебные заведения.

Здравоохранение работает в основном через Всеобщую систему здравоохранения (GESY, General Healthcare System), к которой пользователи присоединяются, регистрируясь у личного врача. Paphos General Hospital (Пафосская больница общего профиля) — государственная больница района, а частные клиники работают в городе и крупных деревнях.

По вопросам недвижимости: в Paphos District Lands Office (Пафосское районное земельное отделение) депонируются договоры купли-продажи и регистрируются переходы права собственности, а муниципалитет или общинный совет по адресу объекта занимается разрешениями на строительство, платой за воду и вывоз мусора.

Что официальные данные говорят о ценах в Пафосе#

Рынок Пафоса описывают два официальных ряда, и ни один из них не является средней ценой жилья. Central Bank of Cyprus (Центральный банк Кипра) публикует индекс цен на жилую недвижимость (Residential Property Price Index, RPPI) по каждому району, построенный на данных банковских оценок. Department of Lands and Surveys (Департамент земель и обследований) публикует число договоров купли-продажи, депонированных в каждом районном земельном отделении за месяц.

Индекс Центрального банка для жилой недвижимости района Пафос составил 119.38 в Q2 2026 против 108.95 в Q2 2025 при базе: первый квартал 2010 = 100.² Это рост на 9.6% год к году (расчёт: 119.38, делённое на 108.95, минус 1).² Центральный банк опубликовал индекс за Q2 2026 24 сентября 2026 года.¹

Source: Central Bank of Cyprus. Retrieved 29 Oct 2026.

Latest official release: Q2 2026 · Next expected: December 2026

Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink

Department of Lands and Surveys зарегистрировал 345 договоров купли-продажи, депонированных в районном отделении Пафоса в сентябре 2026 года.³ Сумма месячных данных даёт 2,999 за январь–сентябрь 2026 против 2,531 за те же девять месяцев 2025 года.³ За весь 2025 год получилось 3,567 (расчёт: сумма месячных районных данных DLS в таблице за 2024–2025).⁴ Та же сумма за 2020 год составляет 1,554.⁵

• Contracts deposited (documents)
• EU buyers (properties)
• Non-EU buyers (properties)

Source: Department of Lands and Surveys (13 releases). Retrieved 29 Oct 2026.

Latest official release: September 2026 · Next expected: November 2026

Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink

• Two measures, not comparable: "contracts deposited" counts contract documents lodged at the Land Registry; "EU buyers" and "non-EU buyers" count properties under contracts registered to foreign buyers. The DLS publishes no domestic figure, and none is derived here.

Договор купли-продажи депонируется, когда покупатель и продавец его подписывают, а это может произойти за годы до регистрации перехода права, поэтому этот показатель измеряет активность, а не завершённые смены собственника. Ряд индекса представлен на странице индекс цен на жильё на Кипре, а общенациональные данные о договорах — на странице договоры купли-продажи на Кипре.

Что проверить, прежде чем брать на себя обязательства#

• Выдан ли отдельный титул собственности на конкретный объект и на чьё имя он оформлен.
• Зону планирования и коэффициент застройки участка — у местного органа власти и в районном земельном отделении, а также не попадает ли земля в охраняемую территорию Акамаса или в границы леса, где строительство ограничено.
• Права доступа и юридический статус дороги к загородному участку: это не всегда дорога общего пользования.
• Водоснабжение и канализацию: в некоторых деревнях используются частные скважины или септики вместо центральных сетей.
• Общие расходы и порядок управления в многоквартирном доме или закрытом посёлке.
• Регистрацию любого, кто действует как агент по недвижимости. Действовать в этом качестве может только лицо, внесённое в реестр Real Estate Agents Registration Council (Совет по регистрации агентов по недвижимости), и этот реестр открыт.