מחירי נדל"ן בפמגוסטה: המדד הרשמי וחוזי המכר
המדד של Central Bank of Cyprus (הבנק המרכזי של קפריסין) עבור פמגוסטה עמד על 102.81 ב-Q2 2026, +9.99% לעומת השנה הקודמת, לעומת +8.51% בכל קפריסין; מינואר עד ספטמבר 2026 הופקדו 656 חוזי מכר.
עודכן בדיקה הבאה 7 בדצמבר 20263 דק׳ קריאה
בדף זה 8 סעיפים
מדד פמגוסטה ב-Q2 2026#
מדד מחירי הדיור (Residential Property Price Index) של Central Bank of Cyprus (הבנק המרכזי של קפריסין) עבור פמגוסטה (Famagusta) עמד על 102.81 ב-Q2 2026 (2010 Q1 = 100), +9.99% לעומת השנה הקודמת.1 Q2 2026 הוא הרבעון האחרון שהבנק המרכזי פרסם.1 נתוני פמגוסטה מכסים רק את השטח של המחוז שבשליטת הממשלה.
Contracts of sale deposited
Famagusta · all types
63
−20.3% on a year earlier
+14.5% on the previous month
September 2026 · DLS provisional
Residential Property Price Index
Famagusta · all types
102.8
+10.0% on a year earlier
+8.8% on the previous quarter
Q2 2026 · CBC
Sales transfers
Famagusta · all types
109
+6.9% on a year earlier
+28.2% on the previous month
September 2026 · DLS provisional
המדד מודד כיצד משתנים לאורך זמן המחירים של דירות ובתים דומים. הוא אינו נותן מחיר באירו, והבנק המרכזי אינו מפרסם מחיר ממוצע או מחיר למ"ר (m²) עבור פמגוסטה. הסדרה של כל קפריסין מופיעה בעמוד מדד מחירי הדיור של קפריסין.
Residential Property Price Index
Famagusta · All types · 2010 Q1 = 100
Source: Central Bank of Cyprus. Retrieved 29 Oct 2026.
Latest official release: Q2 2026 · Next expected: December 2026
Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink
דירות ובתים בהשוואה#
| פמגוסטה, מדד הבנק המרכזי (2010 Q1 = 100) | Q2 2025 | Q1 2026 | Q2 2026 | לעומת השנה הקודמת |
|---|---|---|---|---|
| כל הדיור | 93.47 | 94.48 | 102.81 | +9.99% |
| דירות | 88.84 | 90.00 | 95.40 | +7.39% |
| בתים | 95.41 | 96.02 | 105.39 | +10.47% |
רמות המדד והשינויים לעומת השנה הקודמת.1 ברמה הרבעונית, בין Q1 ל-Q2 2026 זז המדד של כל הדיור ב-+8.8%, הדירות ב-+6.0% והבתים ב-+9.8%; החישוב: 102.81 ÷ 94.48 − 1, 95.40 ÷ 90.00 − 1 ו-105.39 ÷ 96.02 − 1.1
Residential Property Price Index
Famagusta · Apartments · 2010 Q1 = 100
Source: Central Bank of Cyprus. Retrieved 29 Oct 2026.
Latest official release: Q2 2026 · Next expected: December 2026
Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink
פמגוסטה מול המדד של כל קפריסין#
| Q2 2026, לעומת השנה הקודמת | פמגוסטה | קפריסין |
|---|---|---|
| כל הדיור | +9.99% | +8.51% |
| דירות | +7.39% | +8.87% |
| בתים | +10.47% | +5.76% |
המדד של כל קפריסין עמד על 109.68 ב-Q2 2026, +8.51% לעומת השנה הקודמת, כך שמדד פמגוסטה עלה במהלך השנה מהר יותר מהאי כולו.1 שני המדדים מתחילים מ-100 ב-Q1 2010, ולכן הפער ביניהם ב-Q2 2026 (102.81 לעומת 109.68) מראה כמה כל אחד מהם זז מאז, ולא הבדל ברמת המחירים.1
שינוי שנתי ורבעוני#
| רבעון | מדד פמגוסטה | לעומת הרבעון הקודם | לעומת השנה הקודמת |
|---|---|---|---|
| Q3 2024 | 91.77 | +3.0% | +11.08% |
| Q4 2024 | 92.14 | +0.4% | +9.21% |
| Q1 2025 | 94.47 | +2.5% | +7.29% |
| Q2 2025 | 93.47 | -1.1% | +4.90% |
| Q3 2025 | 91.54 | -2.1% | -0.26% |
| Q4 2025 | 93.50 | +2.1% | +1.48% |
| Q1 2026 | 94.48 | +1.1% | +0.02% |
| Q2 2026 | 102.81 | +8.8% | +9.99% |
מדד כל הדיור, פמגוסטה, Q3 2024 עד Q2 2026.1 השינוי לעומת השנה הקודמת היה חיובי בשבעה מתוך שמונת הרבעונים המוצגים. המתודולוגיה של הבנק המרכזי מוסברת בעמוד כיצד פועלים מדדי מחירי הדיור בקפריסין.
חוזי מכר שהופקדו בפמגוסטה#
משרד המקרקעין המחוזי של פמגוסטה קיבל 63 חוזי מכר בספטמבר 2026, לעומת 79 בספטמבר 2025.2 ב-Q3 2026 הסתכם המספר ב-209 חוזים, −10.3% לעומת 233 ב-Q3 2025.2 מינואר עד ספטמבר 2026 נרשמו בפמגוסטה 656 חוזים, +4.8% לעומת 626 באותם חודשים של 2025.2
| פמגוסטה, חוזי מכר | 2025 | 2026 | שינוי |
|---|---|---|---|
| יולי | 94 | 91 | -3.2% |
| אוגוסט | 60 | 55 | -8.3% |
| ספטמבר | 79 | 63 | -20.3% |
| ינואר עד ספטמבר | 626 | 656 | +4.8% |
Contracts of sale deposited: contracts deposited and foreign-buyer properties
Famagusta · All types
- Contracts deposited (documents)
- EU buyers (properties)
- Non-EU buyers (properties)
Source: Department of Lands and Surveys (13 releases). Retrieved 29 Oct 2026.
Latest official release: September 2026 · Next expected: November 2026
Chart by the Cyprus Property Network · CC BY 4.0 · CSV · JSON · Permalink
- Two measures, not comparable: "contracts deposited" counts contract documents lodged at the Land Registry; "EU buyers" and "non-EU buyers" count properties under contracts registered to foreign buyers. The DLS publishes no domestic figure, and none is derived here.
חוזה מכר נספר כאשר החוזה החתום מופקד במשרד המקרקעין המחוזי. הנתון סופר מסמכים, לא מחירים ולא נכסים. הסיכום לכל האי מופיע בעמוד חוזי מכר בקפריסין.
כיצד זה מחושב#
רמות המדד נלקחות ללא שינוי מקובץ הנתונים של הבנק המרכזי ל-Q2 2026 (בסיס 2010 Q1 = 100); את השינויים לעומת השנה הקודמת אנחנו מחשבים כרמת המדד מחולקת ברמה של ארבעה רבעונים קודם לכן, פחות אחד, בדיוק של שתי ספרות אחרי הנקודה העשרונית.1 השינויים הרבעוניים מחושבים באותה דרך מרבעונים עוקבים ומעוגלים לספרה אחת אחרי הנקודה העשרונית. חוזי המכר הם הנתונים של Department of Lands and Surveys (מחלקת המקרקעין והמדידות) עבור משרד המקרקעין המחוזי של פמגוסטה, והסיכומים הרבעוניים ולתשעת החודשים הם סכום הנתונים החודשיים שפורסמו.2 המחלקה מעלה מחדש את קובץ השנה השוטפת מדי חודש, והבנק המרכזי עשוי לעדכן רבעונים קודמים, ולכן הנתונים האחרונים עשויים להשתנות; העמוד מתעדכן כשזה קורה.
הפרסום הרשמי הבא: חוזי המכר של אוקטובר 2026, הצפויים בקובץ 2025–2026 המעודכן של Department of Lands and Surveys במהלך נובמבר 2026 (התאריך לא הוכרז); מדד Q3 2026, הצפוי מהבנק המרכזי של קפריסין בסביבות דצמבר 2026 (התאריך לא הוכרז).
מקורות לדף זה
2 מקורות של 2 מפרסמים. כל נתון בדף זה ניתן לאיתור באחד מהם.
Pancyprian statistics of contracts of sale, 2025 and 2026
סטטיסטיקה רשמיתמצוטט ↩ 1↩ 2↩ 3↩ 4
Famagusta, September 2026: 63; September 2025: 79; January to September 2026: 656 (sum of monthly figures)